Іноземні інвестори демонструють новий інтерес до українського ринку торгівельної нерухомості. Наразі мова йде про проєкти з бюджетом до €20 млн.
Про це повідомила директорка Української торгової гільдії (UTG) Євгенія Локтіонова під час пресконференції в агентстві “Інтерфакс-Україна” в Києві.
За її словами, головними об’єктами інвестування залишаються готові бізнеси, а саме мережі невеликих ритейл-парків зі стабільними орендарями та налагодженими потоками клієнтів. Водночас інвестори проявляють зацікавленість і у недобудованих або занедбаних будівлях, які можна швидко довести до готовності та ввести в експлуатацію.
Окремо відзначається попит на земельні ділянки для розбудови ритейл-парків площею до 12 000 кв. м, хоча зараз таких пропозицій на ринку найменше.
Київська торгівельна нерухомість зростає: понад 1,2 млн кв. м нових площ
За прогнозами UTG, у 2026-2027 роках у Києві на ринок вийде понад 243 000 кв. м нових торгівельних площ.
“Навіть війна не зупинила девелопмент. Об’єкти, заплановані до реального виходу, таки вийшли на ринок та збільшили обсяг пропозиції торгівельної нерухомості. Лише в Києві більше ніж 50 об’єктів перебувають на різних стадіях будівельної активності, багато з яких на високих стадіях готовності”, — повідомив керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник.
Серед головних проєктів на 2026 рік:
- ТРЦ Ocean Mall з торгівельною площею 110 000 кв. м,
- комерційні приміщення у White Lines — 28 000 кв. м,
- Olympik Park — 23 000 кв. м,
- Signature — 8 000 кв. м,
- Dibrova Park — 7 700 кв. м.
Загальна площа майбутніх торгівельних об’єктів у Києві перевищує 1,2 млн кв. м.
Нові ТРЦ та ритейл-парки у Києві: інвестори не зупиняються навіть під час війни
Водночас UTG прогнозує, що активне введення в експлуатацію нових об’єктів може створити профіцит торгівельних площ у столиці.
“Для міст з найактивнішим девелопментом і амбітними планами з будівництва нових торгівельних площ є висока загроза зростання рівня вакантності, що своєю чергою може призвести до негативних операційних показників: зниження виторгу на квадратний метр, та, відповідно, зниження орендних ставок. Це призведе до потреби у вимушеній реконцепції, модернізації неефективних об’єктів”, — пояснив Олійник.
Регіональні відмінності у забезпеченості торговельними площами
За даними UTG, центральні та західні регіони України мають вищу забезпеченість торговельними площами на 1 000 населення, ніж східні та південні. Лідери залишаються наступні:
- Ужгород — 956 кв. м,
- Львів — 952 кв. м,
- Івано-Франківськ — 936 кв. м,
- Київ — 902 кв. м.
У центральних областях показник становить:
- Вінниця — 759 кв. м,
- Дніпро — 577 кв. м,
- Одеса — 631 кв. м,
- Харків — 469 кв. м.
За оцінкою UTG, у більшості регіонів спостерігається занепад ринкових форматів торгівлі.
Інвестори дивляться на готові бізнеси та недобудови: тренди ринку 2026
У 2025 році обсяги інвестицій у комерційну нерухомість України становили близько $250 млн проти $300 млн у 2024-му, за даними компанії Expandia. Зросли обсяги угод із купівлі офісної та торговельної нерухомості, тоді як сегмент складів продемонстрував невелике падіння.
Серед найбільших угод року — придбання першої черги БЦ “Леонардо” та ТРЦ “Україна” компанією City Capital Group і Міжнародного виставкового центру (70 000 кв. м) бізнесменом Максимом Кріппою, купівля гольф-клубу Київською школою економіки за $18 млн та ТРЦ Sky Park фондом Inzhur за $36 млн.
На трасі Київ-Чоп відкриють ритейл-парк із кортами та футболом
На околиці Ужгорода готують до запуску новий торгівельний об’єкт Park 808, який поєднає класичний ритейл-парк з елементами спортивної інфраструктури. Локація — село Кінчеш на кільцевій дорозі, що входить до міжнародного маршруту М-06 Київ-Чоп. Першу чергу комплексу площею 3500 кв. м планують відкрити у листопаді 2026 року.
Ставка девелопера зроблена на транспортний потік. Кільцева дорога Ужгорода забезпечує постійний рух автомобілів, зокрема транзитних — у напрямку кордону з Європейським Союзом.
Ритейл та дозвілля
Концепція Park 808 передбачає змішане використання простору. Окрім торгівельних площ, на території з’являться корти та футбольний майданчик.
Такий формат відповідає новій логіці розвитку сучасної комерційної нерухомості, де функція шопінгу доповнюється досвідом — відпочинком, спортом і соціальною взаємодією.
На старті проєкт передбачає паркінг на 120 автомобілів і продуману систему заїздів із кільцевої дороги. У перспективі девелопер планує розширення транспортної інфраструктури разом із наступними чергами будівництва.
Інтерес до Park 808 проявляють як міжнародні бренди, так і локальні гравці. Основу складуть оператори повсякденного попиту: супермаркет, аптека, зоомагазин, магазини спортивного сегмента.
Ринок торгівельної нерухомості Закарпаття переживає фазу активного попиту при обмеженій пропозиції. Попри появу нових об’єктів, темпи розбудови не покривають потреби регіону. Відтак запуск нового ритейл-парку органічно відповідає поточному ринковому попиту.
