У Білій Церкві на Київщині виставлено на продаж торгівельний центр BROADWAY, розташований на вул. Таращанська, 191-а. Інформація про продаж об’єкта з’явилася на онлайн-платформах із нерухомості.
Згідно з даними з оголошення, йдеться про чинний торгівельний центр зі сформованою орендною структурою. Загальна площа комплексу становить 3 589,7 кв. м.
Продаж ТЦ BROADWAY: що відомо про об’єкт у Білій Церкві
За даними з оголошення, ТЦ BROADWAY працює у форматі 100% заповненості. Наразі об’єкт генерує $16 500 щомісячного доходу. Основну частину трафіку формує якірний супермаркет “ЕКО-маркет”, який забезпечує стабільну відвідуваність.
Орендна структура BROADWAY побудована за класичною для регіональних ТРЦ моделлю — поєднання великих ритейлерів та дрібних. Серед ключових орендарів:
- інтернет-ритейлер ROZETKA,
- fashion-мережа Sinsay,
- “ЕКО-маркет”.
Додатково в торгівельному центрі працюють локальні магазини та сервіси. Окремий елемент об’єкта — простір “Активні парки” на другому поверсі.
Запланована зміна якірного орендаря
За умовами, описаними продавцем, після зміни власника якірним орендарем може стати мережа супермаркетів VARUS. Умова передбачає подвоєння орендного потоку — до $33 000 на місяць. У разі реалізації сценарію з мережею VARUS, об’єкт може вийти на окупність за 6,5 років.
Окрім ТЦ BROADWAY, в місті працює ще 5 великих торгівельних центрів на понад 200 000 мешканців. За словами рієлторів, мікрорайон відзначається щільною житловою забудовою, тому рівень трафіку традиційно залишається високим.
Вартість торгівельного центру BROADWAY оцінюється на рівні 2,2 млн доларів. В перерахунку виходить близько $6 120 за квадратний метр.
Попри це, заявлена модель дохідності робить актив привабливим для інвестора, який розраховує на стабільний грошовий потік. Додатковий потенціал зростання пов’язують із можливим ребрендингом та більш ефективним використанням комерційних площ.
В Україні планують збудувати 56 нових ТРЦ: ринок комерційної нерухомості зростає попри війну
Не лише продаж, а будівництво нових ТРЦ заплановано в Україні, попри війну та всі економічні ризики. У 2026 році на різних стадіях реалізації перебуває 56 торгівельних центрів. Частина з них була розпочата ще до 2022 року, інші — відновлені після паузи, спричиненої російською війною
У сукупності йдеться про мільйон квадратних метрів нових торгівельних площ, які потенційно можуть вийти на ринок у найближчі роки.
2025 рік: 14 нових об’єктах
За поточними планами ринку, у 2025 році введено в експлуатацію 14 нових торгівельних центрів. Сукупний обсяг оцінюється у 250 000 кв. м.
На 2026 рік прогнозується збільшення — ще 280-290 000 кв. м торгівельної площі. Та попри активне будівництво, Україна залишається ринком із низькою щільністю торгівельної інфраструктури.
До 2022 року середній показник забезпеченості становив 130 кв. м на 1 000 жителів. Наразі він оцінюється на рівні 150-170 кв. м, залежно від методології підрахунку населення та включення окупованих територій.
Для порівняння, в країнах Європи показник часто перевищує 300 кв. м. В Великій Британії, Норвегії та Швеції показник може сягати 700-1000 кв. м на 1 000 осіб.
Географічна нерівномірності: Київ і великі міста попереду
Рівень насиченості торгівельними площами в Україні суттєво відрізняється залежно від регіону. Київ, Львів та Одеса традиційно демонструють найвищі показники концентрації ТРЦ.
Ще до війни ці міста могли перевищувати рівень у 500 кв. м на 1 000 мешканців, що вже наближає їх до насичених європейських ринків. Водночас у містах середнього розміру ситуація інша — при перевищенні порогу 300-400 кв. м починає зростати вакантність, а окремі об’єкти втрачають прибуток.
