Колишній CEO Google Ерік Шмідт разом із дружиною Венді Шмідт увійшли до складу співвласників частини портфеля української інвесткомпанії Dragon Capital, що належить бізнесмену Томаш Фіала.
Як повідомляє Forbes Ukraine, подружжя отримало частки в 7 компаніях групи, які контролюють низку комерційних об’єктів у Києві. За оцінками Forbes Ukraine, сукупна вартість часток може коливатися в межах $55-70 млн, залежно від поточної дохідності активів і ринкової кон’юнктури.
Несподіваний інвестор: співзасновник Google став співвласником активів у Києві
Шмідти отримали приблизно по 36% у кожній із 7 компаній, що володіють ключовими об’єктами портфеля. Попри зміну капітальної структури, операційне управління об’єктами залишається за Dragon Capital, яка продовжує відповідати за оренду, розвиток і фінансову ефективність активів.
Фактично йдеться не про зміну девелопера, а про входження пасивного співінвестора з глобального технологічного та інвестиційного середовища.
Які активи увійшли до портфеля Шмідтів
Інвестиція охоплює низку відомих об’єктів київського ринку нерухомості:
- бізнес-центр Eurasia,
- бізнес-центр Prime,
- торгівельно-офісний комплекс Piramida,
- логістичний хаб East Gate Logistic.
“Для Шмідтів це можливість увійти в українські комерційні активи за суттєво зниженою вартістю порівняно з довоєнним рівнем і з високим потенціалом зростання після стабілізації безпекової ситуації”, — зазначив керуючий партнер Totum LF Юрій Хапко.
Прибутки обраних об’єктів нерухомості
У 2025 році портфель продемонстрував помірне зростання операційних показників. Зокрема, виторг бізнес-центру Eurasia зріс на 25% та досяг близько 194 млн грн. БЦ Prime додав понад 10% і наблизився до 95 млн грн. Комплекс Piramida збільшив дохідність до 463 млн грн. Логістичний об’єкт East Gate Logistic показав зростання понад 10%, до 138,8 млн грн.
Попри постійні воєнні ризики, ринок комерційної нерухомості Києва демонструє ознаки адаптації — вакантність знижується, а орендарі частково повертаються до довгострокових контрактів.
Оцінка угоди
За оцінкою Forbes Ukraine, частка, яку отримали Шмідти, може коштувати від 55 до 70 млн доларів. Водночас ринкові експерти підкреслюють, що подібні угоди в Україні сьогодні формуються з урахуванням великої знижки та воєнних оцінок.
На думку учасників ринку, стратегія інвесторів полягає у вході в активи на фазі низької вартості з розрахунком на суттєве зростання після нормалізації безпекової ситуації.
Керівний директор Colliers Ukraine Colliers Ukraine Олександр Носаченко зазначає, що прихід інвесторів рівня Шмідта є сигналом довіри до українського ринку, навіть в умовах російської війни.
У пресслужбах Еріка Шмідта та Dragon Capital коментувати угоду наразі відмовилися.
Раніше стало відомо, що Dragon Capital веде переговори про купівлю СК “ВУСО” — одного з провідних українських страховиків. Угода може стати найбільшою на страховому ринку України. Компанія працює з 2001 року та входить до топ-3 за преміями у 2025 році.
