Найбільші бізнес-центри Києва займають понад півмільйона квадратних метрів орендної площі — близько 514 000 кв або майже чверть усіх офісів столиці, повідомляє Forbes Ukraine. Переважна більшість об’єктів у топ-10 давно працюють на ринку, тоді як Gradient — наймолодший учасник рейтингу, йому лише 2 роки.
Очолює список інноваційний парк UNIT.City, який належить Василю Хмельницькому та партнерам. Після завершення будівництва двох нових кампусів під час війни загальна площа комплексу досягла 100 000 кв. м. Далі йдуть Gulliver, що перейшов у власність державних банків, і бізнес-центр Gradient, відкритий у 2023 році. До десятки найбільших входять “Парус”, Senator, Protasov, Eleven, Astarta, “Іллінський” та Summit.
Київські бізнес-центри у цифрах: топ-10 найбільших об’єктів
На початок другого кварталу 2025 року вільними залишалося близько 18,5% офісних приміщень Києва, тоді як наприкінці 2024-го показник становив 20%. У сучасних бізнес-центрах високого класу порожні площі не перевищують 10–12%, а інколи всі офіси зайняті.
Вартість орендної плати коливається:
- БЦ класу А (офіси з ремонтом): $26–30 за кв. м на місяць,
- БЦ класу А (офіси з базовим оздобленням): $15–25 за кв. м на місяць,
- БЦ класу В (офіси без ремонту): $9–16 за кв. м на місяць,
- БЦ класу В (офіси з ремонтом): $18–20 за кв. м на місяць.
Війна значно знизила інвестиції у нове будівництво офісів – частина проєктів призупинена, інші реалізуються повільно, деякі змінюють концепцію.
Вартість будівництва нового БЦ класу А без внутрішнього оздоблення сягає $1000–1100 за кв. м, класу В+ — $950–1000. Мінімальний ремонт для запуску приміщення обійдеться в $150–200 за кв. м, а повне облаштування під ключ — від $320 до $600 за кв. м залежно від рівня дизайну та оснащення. Через низький попит на порожні офіси багато власників виконують оздоблення самостійно та здають приміщення “під ключ”.
Рейтинг топ-10 бізнес-центрів Києва за площею виглядає наступним чином:
- UNIT.City,
- Gulliver,
- Gradient,
- Парус,
- Senator,
- Protasov,
- Eleven,
- Astarta,
- Іллінський,
- Summit.
Саме ці об’єкти визначають ринок київських офісів.
UNIT.City: найбільший інноваційний хаб Києва
Орендна площа: 100 000 кв. м
Ставки оренди: від $18 за кв. м на місяць
Власники: Василь Хмельницький, Олександр Пилипенко та партнери
UNIT.City відкрився у 2017 році з одним кампусом, школою та кафе. За вісім років парк виріс до 10 кампусів — два добудували під час війни. Один із нових кампусів вже облаштований і активно заселяється. За перші шість місяців 2025 року середня вакантність в UNIT.City становила близько 5,5%. Експерти прогнозують, що конкуренція у комплексі зростатиме, адже пропозиція офісів класу А обмежена, а нові проєкти майже не зводяться.
Gulliver: тепер державний актив та плани продажу
Орендна площа: 70 000 кв. м
Ставки оренди: від $19 за кв. м на місяць
Власники: Ощадбанк та Укрексімбанк
У липні 2025 року ТРЦ Gulliver перейшов у власність державних банків у рамках погашення боргу компанії “Три О”. Комплекс поєднує офісні та торгові площі. Державні банки планують виставити актив на продаж, водночас “Три О” намагається оскаржити втрату власності через судові процедури. Процес триває.
Gradient: бізнес-центр класу А
Орендна площа: 52 500 кв. м
Ставки оренди: від $27,6 за кв. м на місяць
Власники: Белле Елна Паулет, Брутус Мішель Ендрю
Gradient відкрився у жовтні 2023 року. Частина площ належить Epam Systems, а власники пов’язані з девелоперською компанією VGO Group. За інформацією ринку, вони можуть мати зв’язок із в’єтнамським мільярдером Фам Нят Вионгом, який раніше володів компанією “Мівіна”. В умовах високої вакантності на ринку офісів 2023 року комплекс став одним із найбільших нових об’єктів Києва.
Бізнес-центр “Парус”: хмарочос у центрі Києва
Загальна орендна площа: 49 860 кв. м
Ціни оренди: $22 за кв. м
Власник: Максим Кріппа
У грудні 2023 року Максим Кріппа став новим власником “Парусу” — 33-поверхового хмарочоса в центрі Києва. Кріппа відомий як провідний український інвестор у кіберспорті. Він володіє командою NAVI, студією трансляцій Maincast та розробником ігор GSC Game World.
Експерти ринку оцінювали угоду приблизно в $80–100 млн, хоча власник не розкриває точну суму. У першому півріччі 2025 року середня ставка оренди в “Парусі” перевищувала $22 за кв. м. Водночас вакантність приміщень зросла — на 6% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Senator: хмарочос з історією Києва
Загальна орендна площа: 48 900 кв. м
Ціни оренди: від $18 за кв. м на місяць
Власник: Олександр Спектор
Senator відкрився у 2013 році, а девелопером виступила компанія KAN Development київського забудовника Ігоря Ніконова. БЦ належить Олександру Спектору, який у 2021 році потрапив до списку найбагатших за версією Forbes.
Окрім Senator, Спектор володіє половиною столичного ТРЦ Blockbuster Mall, іншу частину якого контролює донька Вагіфа Алієва, Марина Дорохіна.
Protasov: бізнес-парк із спортивним центром
Орендна площа: 41 300 кв. м
Ставки оренди: від $15 за кв. м
Власники: Петро Гріпас, Михайло Вайнберг
Бізнес-парк Protasov функціонує з 2009 року і складається з п’яти окремих будівель, одна з яких відведена під спортивний центр. Серед власників парку – Петро Гріпас та Михайло Вайнберг, які також є акціонерами фабрики “Роза”, що спеціалізується на виробництві трикотажних тканин та одягу. Фабрика має власну мережу з 12 магазинів у Києві.
Eleven: власники з різноманітними проєктами
Орендна площа: 40 600 кв. м
Ставки оренди: від $9,6 за кв. м
Власники: Геннадій Тужиков, Костянтин Гандзюк та партнери
Бізнес-центр Eleven функціонує вже 14 років, як зазначено на його офіційному сайті, і об’єднує чотири окремі будівлі. Серед співвласників – Геннадій Тужиков, який керує українським дистриб’ютором швейцарських годинників та ювелірних прикрас Noblesse. Компанія має власну мережу магазинів і працює в онлайн-форматі по всій Україні.
Інший партнер, Костянтин Гандзюк, зазначений як власник торгової марки par bar. Володіє брендом Hello Panda, під яким працюють заклади азійської кухні в Києві.
Astarta: сучасні офіси під управлінням аграрного магната та девелопера
Орендна площа: 37 800 кв. м
Ставки оренди: від $21,6 за кв. м
Власники: Віктор Іванчик, Валерій Коротков
Astarta працює з 2017 року і належить аграрному підприємцю Віктору Іванчику та девелоперу Валерію Короткову. Іванчик очолює агрохолдинг Astarta, який є найбільшим виробником молока в Україні та входить до трійки лідерів із виробництва цукру. За версією Forbes Ukraine, компанія посіла 34-те місце серед найбільших приватних підприємств країни. Станом на початок вересня 2025 року рівень вакантності у бізнес-центрі складав 4,6%.
Іллінський: портфельний актив Ернеста Галієва
Орендна площа: 37 125 кв. м
Ставки оренди: від $15 за кв. м
Власник: Ернест Галієв
Власником Іллінський є Ернест Галієв, колишній партнер Олександра Ярославського. Разом вони раніше володіли “УкрСиббанком”, який у 2000-х був проданий французькому BNP Paribas. Галієв також був народним депутатом четвертого скликання та входив до наглядової ради Альфа-Банку. Крім “Іллінського”, йому належить 51% іншого київського бізнес-центру – “Венеціанський”. У першому півріччі 2025 року середня вакантність “Іллінського” становила 5,8%.
Summit – преміальний бізнес-центр
Орендна площа: 35 800 кв. м
Ставки оренди: від $35,45 за кв. м
Власники: Сергій Надєєв, Анатолій Шалоплут та партнери
Бізнес-центр Summit вважається найдорожчим серед великих офісних комплексів Києва. Комплекс поділений на окремі приміщення, якими володіють кілька власників, згідно з реєстром нерухомості.
Основна частина площ у Summit належить Сергію Надєєву та Анатолію Шалоплуту. Вони також є власниками заміського курортного комплексу Sobi Club неподалік столиці.
Ринок офісів Києва відновлюється після війни, але нові будівництва майже не ведуться. Вакантність залишається низькою — до 10–12%, а ставки оренди варіюються від $9,6 до $35,45 за кв. м на місяць. Попит формують українські компанії, державні підприємства та IT-сектор. Нові проєкти, як-от Nuvo Business Park, планують старт у 2026 році, що демонструє можливе поступове відновлення ринку.
