Російські удари по цивільній інфраструктурі дедалі сильніше впливають на український ринок торгівельної нерухомості. Від початку 2026 року в Україні повністю зруйновано 3 торгівельні центри, ще 9 об’єктів отримали пошкодження. Сукупний обсяг прямих збитків галузі оцінюють у 3,226 млрд грн, або близько $72,5 млн за курсом НБУ на 31 серпня.
Такі оцінки наводить Українська Рада Торгових Центрів. Йдеться лише про витрати, необхідні для відновлення пошкоджених або зруйнованих об’єктів. Фінансові втрати орендарів, власників і операторів через зупинку роботи до розрахунку не включали.
Серпень став найважчим місяцем для ТРЦ
Основна частина атак на торгівельну нерухомість у 2026 році припала на серпень. За кілька тижнів російські удари пошкодили або знищили одразу кілька великих об’єктів у Дніпропетровській та Херсонській областях.
Серед постраждалих:
- ТРЦ “Олімпія” у Павлограді,
- “Сонячна Галерея” у Кривому Розі,
- ТЦ “Оскар” у Херсоні,
- ТРЦ “Караван” у Дніпрі.
За кількістю пошкоджених торгівельних центрів 2026 рік поки поступається лише 2022-му — першому року повномасштабного вторгнення Росії. При цьому нинішня динаміка демонструє, що торгівельна нерухомість залишається однією з категорій цивільної інфраструктури, яка зазнає значного впливу війни.
41 об’єкт постраждав за час російської війни
З лютого 2022 року в Україні зафіксовано пошкодження або знищення 41 торгівельного об’єкта. 29 із них класифікують як пошкоджені, ще 12 — як знищені.
УРТЦ застосовує критерій Світового банку — об’єкт відносять до знищених, якщо внаслідок руйнувань втрачено 40% або більше його вартості. Однак навіть ці показники не дають повної картини економічних наслідків для ринку. Вартість фізичного відновлення — лише одна складова збитків. Для бізнесу не менш суттєвими є періоди простою, втрата орендарів і доходів, переміщення торгівельних операторів та витрати на повернення об’єктів до роботи.
$72,5 млн — лише частина реальної ціни війни
“За нашою оцінкою, прямі збитки торгівельної нерухомості від російських атак у 2026 році вже перевищують 3,2 млрд грн. І це лише вартість відновлення знищених та пошкоджених об’єктів. За цією цифрою не враховані втрачений прибуток, вимушені простої, витрати на відновлення роботи, релокацію бізнесів та інші непрямі наслідки. Фактично реальна ціна для галузі значно вища”, — зазначив голова Української Ради Торгових Центрів Максим Гаврюшин.
За його словами, під час оцінки не враховували втрачений прибуток, вимушені простої, витрати на відновлення операційної діяльності, релокацію компаній та інші непрямі наслідки. Є ще одна важлива деталь — статистика УРТЦ не включає пошкодження значної кількості об’єктів мережі “Епіцентр”. Причина — їх класифікація. За міжнародними критеріями такі об’єкти не відносять до торгівельних центрів, тому вони не потрапляють до відповідної статистики.
Лише у серпні російські війська атакували 5 гіпермаркетів “Епіцентр”. Отже, фактичний масштаб втрат торгівельної та ритейл-інфраструктури України у 2026 році може бути істотно більшим за 3,2 млрд грн.
Раніше стало відомо, що уряд готує нову програму пільгового кредитування для великого бізнесу. Компанії незалежно від розміру зможуть отримувати кредити під 10% річних на відновлення. Новий механізм має розширити доступ підприємств до державної підтримки.