Українські забудовники фіксують швидше подорожчання паркомісць порівняно з житлом. Від 2022 року їх вартість зростає швидкими темпами та нерідко наближається до цін на квартири або перевищує їх.
Про це пише “Інтерфакс-Україна”.
“Станом на сьогодні вартість квадратного метра паркінгу суттєво варіюється залежно від типу – підземний чи наземний – але зазвичай становить приблизно 90-120% від вартості квадратного метра невеликих квартир в тому ж проєкті. Якщо говорити про динаміку, то ціни на паркомісця за останні роки зростали швидше, ніж на житло в окремі періоди”, — розповів керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль.
Паркомісця стають дорожчими за квартири: новий дефіцитний актив України
У великих містах, насамперед у Києві, ринок паркінгів працює в умовах постійного дефіциту. За оцінками забудовників, нестача паркомісць у столиці сягає 40-60%, що створює постійний тиск на ціни.
Додатково ситуацію ускладнює щільна міська забудова. Можливості для будівництва підземних паркінгів обмежені як технічно, так і фінансово. У результаті кожне нове місце фактично стає дефіцитним активом ще до введення об’єкта в експлуатацію.
Паркінг як інвестиція у 2026 році
За оцінками девелоперів, вартість квадратного метра паркомісць у нових житлових комплексах часто становить 90-120% від ціни “квадрата” у невеликих квартирах того ж проєкту. У бізнес- та преміумсегменті паритет часто зміщується навіть на користь паркінгу.
Після 2022 року середнє подорожчання паркомісць у столичних ЖК комфорт-класу становило 30-50%. Якщо ще кілька років тому стандартне місце оцінювалося у $12-18 000, то сьогодні діапазон змістився до $18-30 000. В преміальних проєктах показник ще вище.
Безпека та дефіцит простору штовхають ціни вгору
Раніше паркінг сприймався як додаткова опція. Тепер перетворився на елемент базової інфраструктури житлового комплексу. Після початку повномасштабної війни підземні паркінги отримали ще одну функцію — безпекову, що суттєво підвищило їх цінність.
Розробники зазначають, що саме зміна сприйняття стала одним із ключових факторів зростання попиту. Покупці дедалі частіше розглядають наявність паркінгу як обов’язкову умову вибору житла, а не додаткову опцію.
Економіка будівництва: чому паркінг постійно дорожчає
Формування ціни паркомісць значною мірою залежить від типу паркінгу. Найдорожчими залишаються підземні рішення, де складність будівництва та інженерні вимоги суттєво вищі.
За оцінками учасників ринку, вартість квадратного метра в підземних паркінгах може бути приблизно на 30% вищою, ніж у житловій нерухомості. Додатково на ціну впливають:
- особливість розміщення місць,
- зручність заїзду,
- щільність проєкту,
- наявність інфраструктури для електромобілів.
Важливо й те, що собівартість будівництва зростає паралельно з ринком, що автоматично “підтягує” кінцеву ціну для покупця.
Регіональний розподіл: нерівномірна динаміка
У регіонах ситуація виглядає по принципу столиці, проте рівень цін відрізняється. Наприклад, в Одесі вартість житла комфорт-класу коливається в межах $850–1100 за кв. м, тоді як паркінги можуть коштувати від $700 до $1700 за кв. м залежно від формату.
У деяких проєктах комерційна нерухомість і паркінги фактично конкурують за рівнем ціни, особливо в центральних або щільно забудованих районах.
Девелопери в нерухомості додають, що ціни на паркомісця часто зростають стрибкоподібно — насамперед у наступних чергах будівництва. Причина наступна — попит поглинає пропозицію швидше, ніж ринок встигає адаптуватися.
Скільки коштує паркомісце за кордоном: від $10 000 до майже $1 млн
Залежно від країни, локації та типу об’єкта купівля паркомісця може коштувати від $10 000 до кількох сотень тисяч доларів. Ціна паркомісця формується під впливом кількох ключових факторів. Насамперед це місто та його транспортне навантаження. Чим вищий попит на паркування та менша кількість вільного простору, тим дорожчим буде об’єкт.
Важливу роль також відіграють віддаленість від центру міста, тип паркінгу, клас житлового комплексу, місце розташування.
Ціни в країнах Європи
У Польщі, яка залишається одним із найпопулярніших ринків нерухомості серед українців, вартість паркомісця у нових житлових комплексах Варшави або Кракова зазвичай становить від $10 000 до $20 000.
В Іспанії середня ціна коливається в межах $15 000-25 000. У передмістях або невеликих населених пунктах можна знайти пропозиції від $5 000. Проте, центральних районах Мадрида чи Барселони вартість може досягати $40 000.
У Франції ціни суттєво відрізняються залежно від регіону. Якщо в невеликих містах гараж або паркомісце коштують $12 000-17 000, то в центрі Парижа ціни на закриті паркінги можуть сягати $75 000.
У Німеччині стандартне місце для автомобіля оцінюється в $20 000-30 000. У престижних районах Берліна та Мюнхена вартість підземних паркінгів може перевищувати $60 000.
Рекордні ціни у Лондоні та Нью-Йорку
Найдорожчі паркомісця традиційно продаються у світових фінансових центрах. У Лондоні середня ціна становить близько $30 000, однак у престижних районах окремі об’єкти оцінюються у $500 000-800 000.
Ще дорожчим є ринок Нью-Йорка. У преміальних житлових комплексах Манхеттена паркомісця часто продаються за $300 000-400 000. В окремих випадках їх вартість наближається до $1 млн.
