За даними порталу ЛУН, середня ціна квадратного метра нового житла в Києві станом на жовтень 2025 року становить близько $1 270. Показник дозволяє столиці входити до п’ятірки найдешевших європейських міст. Для порівняння, в більшості великих столиць ЄС вартість житла у кілька разів вища. Та варто не забувати що ринок тисне та гальмує низький економічний розвиток та регулярні воєнні дії.
Низька ціна квадратного метра в Україні — це результат комплексних факторів: від економічної доступності будівництва до обмеженого попиту з боку іноземних інвесторів, який поки не перевищує пропозицію.
Вартість квадратного метра в Україні та Європі: порівняння
Середня вартість квадратного метра нового житла у великих європейських містах за 2024 рік:
- Париж — $12 400;
- Люксембург — $12 800;
- Лондон — $9 530;
- Берлін — $8 300;
- Копенгаген — $7 600;
- Мадрид — $6 900;
- Рим — $4 400.
Сусідні з Україною міста також значно дорожчі. Квадратний метр у Варшаві коштує $4 400, у Братиславі — $4 500, у Бухаресті — $2 000. Навіть на цьому фоні українські міста залишаються одними з найпривабливіших для тих, хто шукає доступне житло або інвестиційні проєкти.
Українські міста: відчутні відмінності навіть за регіонами
Середні ціни на житло у великих містах України у жовтні 2025 року виглядали так:
- Київ — $1 270;
- Львів — $1 370;
- Одеса, Ужгород — $1 090;
- Рівне, Чернівці, Вінниця — $990;
- Луцьк — $950;
- Івано-Франківськ — $880.
Вартість у регіонах стабільно нижча за київську нерухомість, проте показує тенденцію до зростання. Причина закладена у попиті на безпечні райони з розвиненою інфраструктурою, що приваблює як внутрішніх покупців, так і потенційних інвесторів.
Експерти у сфері нерухомості прогнозують, що після стабілізації ситуації попит буде зосереджений у центральних і західних областях. Через деякий час — у відбудованих районах великих міст, де держава та міжнародні фонди гарантуватимуть безпечну інфраструктуру.
Програма єОселя впливає на українців
Значну роль у доступності житла відіграють розстрочки від забудовників. Через 3 роки після запуску державна програма “єОселя” вони стали ключовим механізмом придбання квартир для українців. У 2025 році розстрочки практично перетворилися на “нову валюту” ринку нерухомості, дозволяючи планувати покупки навіть при середньому доході. Особливо актуально для тих категорій, чиє житло було зруйновано у війну.
За даними Міністерства економіки, 2 611 родин скористалися кредитами на загальну суму 4,8 мільярда гривень лише з моменту відновлення роботи реєстрів.
Загалом з моменту запуску програми 17 451 громадянин отримав фінансування на понад 28,8 мільярда гривень,
За останній тиждень у рамках “єОселі” видано 149 кредитів на загальну суму 273 мільйони гривень. Серед пріоритетних категорій:
- Кредити під 3% річних отримали: 65 військовослужбовців та силовиків, 12 медиків, 5 педагогів, 1 науковець.
- Кредити під 7% річних отримали: 46 громадян без власного житла, 15 внутрішньо переміщених осіб, 5 ветеранів.
Найбільше кредитів за минулий тиждень видано у Київській області — 46, Києві — 35, Львівській області — 14.
Щодо типу житла:
- Новобудови — 93 кредитні договори, з них 24 об’єкти на стадії будівництва.
- Вторинний ринок — 56 договорів.
“єОселя” залишається ключовим інструментом державної підтримки та продовжує впливати на формування доступного житла для українців. Низькі витрати на будівництво та відносно невисокі зарплати у будівельній сфері підтримують ціни на доступному рівні. Водночас стабільний попит у великих містах гарантують поступове подорожчання житла, навіть коли йдуть військові дії.
Нагадаємо, уряд України змінив правила будівництва: відтепер кожен проєкт проходитиме обов’язкову перевірку на безбар’єрність для людей з інвалідністю та маломобільних груп. Чек-лист стане частиною документації при поданні на експертизу.
