Державна програма іпотеки “єОселя” готується до розширення. “Укрфінжитло” анонсувало розширення програми на родини з дітьми, пропонуючи їм спеціальні умови та зниження процентних ставок.
Голова правління компанії Євген Мецгер підкреслив, що ситуація в Україні, спад народжуваності, потребує негайної державної підтримки.
“Демографічна проблема в Україні стає все більшою. Тому ми хочемо зробити іпотеку для молодих сімей з дітьми. Ми хочемо створити для сімей, які вмотивовані народжувати дітей, особливі умови для купівлі квартири”, – наголосив Мецгер.
Держава знизить ставки по іпотеці для сімей з дітьми
Нова версія програми передбачає лізинговий формат іпотеки з меншим першим внеском та поступовим зниженням ставки залежно від кількості дітей:
- Базова ставка для молодої сім’ї без дітей становитиме 9%.
- Якщо в родині є одна дитина – ставка зменшиться до 6%.
- Для двох дітей – до 3%.
- При наявності трьох і більше дітей ставка складе 0%.
Такий підхід дозволяє родинам отримати доступне житло, одночасно стимулюючи народжуваність. Передбачено і зворотний механізм: коли дитині виповнюється 18 років, ставка повертається до початкового рівня.
Хто зможе скористатися програмою в 2025 році
Оформити іпотеку можуть лише молоді сім’ї з дітьми, які визначаються окремою категорією учасників. Не можна одночасно подаватися на програму як військовий, медик або родина з дітьми – обирається лише одна категорія.
Крім того, програма не розповсюджується на тих, хто вже раніше оформив іпотеку: поява дітей не вплине на ставки чинних кредитів.
За прогнозами “Укрфінжитла”, нові умови програми набудуть чинності наприкінці 2025 року – на початку 2026 року, після затвердження Кабінетом міністрів.
Іпотека за програмою єОселя: основні умови
Державна програма “єОселя” надає українцям можливість придбати житло на особливих умовах.
- Для військовослужбовців, медиків, освітян та науковців ставка становить 3% річних,
- для інших громадян — 7% річних.
Початковий внесок стартує від 20%, а для молодих людей до 25 років може становити лише 10%. Кредит можна оформити на термін до 20 років. Програма дозволяє купувати квартири у новобудовах або майнові права на житло, здане в експлуатацію не більше трьох років тому.
Основні вимоги до позичальника:
- Вік від 18 до 70 років на момент погашення кредиту,
- Відсутність іншого житла або його розташування на тимчасово окупованих територіях чи в районах бойових дій,
- Офіційне працевлаштування та стабільний дохід, стаж на поточному місці роботи — мінімум 6 місяців.
Умови житла та оформлення кредиту
Житло має відповідати певним критеріям:
- квартира в багатоквартирному будинку або майнові права на житло в будинку, що будується;
- розташування — на території України, крім тимчасово окупованих територій та зон бойових дій.
Для обласних центрів житло повинно бути новим або зданим в експлуатацію не більше 10 років.
Коефіцієнти максимальної вартості житла за регіонами:
- Київ, Одеса, Харків, Львів, Дніпро — х 2,5,
- Інші обласні центри та міста з населенням понад 300 тис. осіб — х 2,0.
Процедура оформлення кредиту включає:
- подачу заявки через Дію,
- вибір житла,
- передачу даних банку,
- перевірку документів,
- підписання договорів купівлі-продажу та кредитного договору.
Банківські кошти перераховуються безпосередньо на рахунок продавця після завершення оформлення.
Графіки погашення та приклади
Програма пропонує два варіанти погашення: аннуїтет, при якому щомісячний платіж однаковий, та класичний, де сума платежу поступово зменшується.
Приклад витрат:
- Початковий внесок — 20%,
- Щомісячний платіж — близько 8 698 грн,
- Річна ставка — 3,94%.
Додаткові платежі можуть включати:
- одноразову комісію банку за кредит,
- страхування житла,
- послуги нотаріуса та оцінювача,
- адміністративні збори за оформлення права власності.
Сьогодні програма компенсує 70% першого внеску для переселенців та мешканців прифронтових територій, а також покриває 70% виплат за кредитом у перший рік користування.
Нагадаємо, у 2025 році на державну програму “єОселя” виділено 20 млрд грн з бюджету. Пріоритет отримають молоді сім’ї, військові, медики та педагоги. Дізнайтеся, хто може скористатися пільговою іпотекою та умови участі в програмі.
