5 грудня забудовник “Київміськбуд” провів зустріч із представниками житлових комплексів, щоб визначити порядок добудови об’єктів після отримання 2,56 млрд грн від докапіталізації. На порядку денному — складання списку першочергових ЖК для завершення будівництва. Близько 40 000 інвесторів, які очікують на квартири у 120 будинках.
“Глобального прориву не сталося, очікування було почути списки, конкретні терміни”, – говорить адвокатка Тетяна Сміян, інвесторка одного із ЖК “Київміськбуду”, яка була присутня на зборах 5 грудня.
Вона додала, що кожен ЖК хотів почути себе в перших чергах на добудову, додає вона.
Добудова житлових комплексів Київміськбуд: пріоритети та терміни для інвесторів
Стратегія передбачає три черги добудови. Паралельно можуть виконуватися роботи на об’єктах різних черг, але пріоритет матимуть ті ЖК, які вже близькі до завершення та потребують мінімальних інвестицій. Окремо виділяють будинки з квартирами для військових, їх планують добудовувати першими.
Наступна черга включає об’єкти з вільними площами, здатними генерувати доходи для компанії.
“Маємо відштовхуватися від таких критеріїв, як стабілізація фінансового стану, – заявила в.о. голови правління КМБ Світлана Самсонова 5 грудня на зустрічі, яка транслювалася онлайн у телеграм-каналі інвесторів “Укрбуду”. – Якщо в обʼєктах є що продавати, ми маємо зосередитися на цих обʼєктах – добудовувати, продавати, за рахунок цих коштів продовжувати будувати”.
Серед потенційних лідерів першої черги називали:
- Freedom,
- Twin House,
- “Райдужний”.
Всі ЖК вже повністю розпродані, остаточний перелік ще не затверджено. КМБ проведе фінансовий і технічний аналіз об’єктів, перш ніж оголосити черговість робіт.
Коли чекати будівництва
Точних термінів старту робіт наразі немає. На процес впливають кадрові проблеми та борги перед підрядниками. У жовтні 2025 року компанія ініціювала превентивну реструктуризацію заборгованостей.
“Будуть “канікули”, за цей час компанія зможе стартувати, витрачати кошти на будівництво, почати заробляти, а після цього погашати борги”, – каже Сміян.
При цьому кошти від продажу квартир будуть використовуватися виключно для завершення конкретних ЖК. Такий підхід дозволяє запобігти перерозподілу фінансів між проєктами та підвищує прозорість використання ресурсів.
Чи врятує КМБ докапіталізація
Будівництво зупинилося після повномасштабного вторгнення росії. Інвестори восени 2023 року почали перші акції протесту. У березні 2024 року мер Києва Віталій Кличко створив комісію для вирішення проблем КМБ. Вона підготувала два ключові рішення Київради у жовтні 2024-го:
- докапіталізація компанії на 2,56 млрд грн,
- звернення до Кабміну щодо компенсації 2,28 млрд грн збитків, пов’язаних із добудовою об’єктів “Укрбуду”.
У червні 2025 року акціонери підтримали збільшення статутного капіталу через випуск акцій. Покупцем виступила територіальна громада Києва. Після завершення договору місто контролює 99,87% компанії. Отримання коштів планувалося з 1 жовтня до 28 листопада 2025 року, проте процес затримався через обмеження бюджету.
Частину фінансування виділили ще у червні — 900 млн грн, додатково 800 млн грн у жовтні та 860 млн грн у листопаді. За словами Сміян, докапіталізація відбувається за планом, і кошти очікують надійти до кінця року.
Нагадаємо, забудовник “Київміськбуд” отримає 2,56 млрд грн восени 2025 року для завершення житлових комплексів із високим рівнем готовності. Остаточний перелік ЖК буде оголошено ближче до надходження коштів.
