В умовах воєнних ризиків сегмент торгівельної нерухомості демонструє несподівану стійкість. Девелопери продовжують вкладати кошти у нові торгові комплекси, а міжнародні та українські ритейлери розширюють мережі. Перша половина 2026 року підтвердила — попит на якісні торгові площі не зник, проте змінив географію.
Сьогодні головними центрами розвитку стали західні області України. Саме тут відкривається більшість нових торгівельно-розважальних центрів, тоді як великі столичні проєкти поки залишаються у стадії очікування.
Про це пише Українська Рада Торгових Центрів.
Захід України став новим магнітом для інвестицій
За перші 6 місяців року в Україні запрацювали одразу кілька нових торгових комплексів. Нові об’єкти з’явилися в Івано-Франківській, Закарпатській, Львівській та Тернопільській областях — регіонах, які за останні роки суттєво збільшили чисельність населення завдяки релокації бізнесу та внутрішній міграції.
Одним із перших проєктів року став ритейл-парк Obriy у Татарові. Формат невеликого торгового комплексу з укриттям та парковкою відповідає сучасним вимогам безпеки й комфорту.
У квітні двері для покупців відкрив торговий центр Varosh у Мукачеві. Майже всі площі були здані в оренду ще до офіційного запуску.
Ще одним знаковим відкриттям став ТРЦ А7 в Івано-Франківську. Саме тут вперше в місті почали працювати магазини міжнародних мереж HalfPrice та CCC.
У Львові наприкінці червня відкрився торгівельно-офісний центр Galas, орієнтований насамперед на повсякденні потреби жителів навколишніх кварталів.
Аналогічної концепції дотримується й торговий центр “Ареал Плаза” у Чорткові, який зробив ставку на локальний формат і близькість до центральної частини міста.
Друга половина року може стати рекордною за кількістю нових ТРЦ
Основна хвиля відкриттів очікується восени. Наймасштабнішим проєктом стане друга черга тернопільського ТРЦ “Подоляни”. Після завершення будівництва комплекс збільшиться більш ніж на 20 тисяч квадратних метрів. Серед нових орендарів заявлені міжнародні мережі New Yorker, HalfPrice, CCC, Pepco та KFC.
У Києві девелопери готуються до відкриття White Lines — одного з найбільших торгівельно-розважальних комплексів столиці останніх років. Концепція передбачає поєднання класичного шопінгу, гастрономії, спорту та сімейного дозвілля. Серед орендарів — супермаркет “Сільпо”, кінотеатр Multiplex, COMFY, JYSK, Sinsay, Fly Kids, фітнес-клуб Energym та низка інших великих операторів.
До кінця 2026 року девелопери планують:
- завершити будівництво другої черги Retail Park Mukachevo;
- відкрити ТРЦ “Крокіс” у Тернополі;
- ввести в експлуатацію Road Park у Львові;
- відкрити ритейл-парк Silver Park у Мукачеві;
- запустити PARK 808 поблизу Ужгорода;
- відкрити ТРЦ NOVOS у Новояворівську;
- ввести в експлуатацію першу чергу ритейл-парку OBRIY у Вишгороді.
Тенденція останніх двох років очевидна — інвестори частіше обирають не мегаполіси, а міста із високими темпами приросту населення та стабільним споживчим попитом. Захід України став головним отримувачем таких інвестицій завдяки релокації підприємств, розвитку логістики та збільшенню кількості внутрішньо переміщених українців.
Великі проєкти продовжують чекати свого часу
Водночас найбільш амбітні торгівельні комплекси країни поки що не можуть визначитися з датами відкриття.
Передусім це стосується столичного Ocean Mall — одного з найбільших торгівельно-розважальних центрів України, запуск якого переносили вже кілька разів. Нові офіційні терміни девелопер поки не називає.
Серед проєктів, що також залишаються в режимі очікування, — ТРЦ Skelya у Стрию, “Україна” в Ужгороді, торговий центр “Росвигів” у Мукачеві, IT TOWN MALL в Одесі та Bucha Gallery на Київщині.
