85% жителів столиці мріють про покращення житлових умов. Нові дослідження показали, що середня площа житла на одну людину в Києві складає лише 20,3 м² — майже втричі менше, ніж у середньому по країнах ЄС.
Про це свідчить опитування Gradus Research, проведене на замовлення Української асоціації розробників у 2025 році.
Більшість киян хочуть більше простору та кращі умови проживання
Половина опитаних незадоволені якістю житла. Мова йде про:
- застарілі комунікації,
- поганий стан будівель,
- застаріле планування,
- відсутність ремонту.
34% вважають, що квартири надто малі, а 28% відзначають технічні проблеми — вологість, тріщини та зношеність будинків. Недостатній комфорт, а саме погана інфраструктура, шум, відсутність безпеки, турбує 26% жителів столиці.
Майже 70% респондентів уже мають власне житло, але часто воно дісталося у спадок або через приватизацію. Лише 12% придбали квартиру чи будинок у кредит, а 47% — за власні кошти. Решта — орендують або мешкають у родичів.
Як живуть кияни у 2025: головні проблеми ринку нерухомості
У найближчі 5 років 68% киян планують розв’язання житлового питання:
- 37% хочуть купити квартиру,
- 18% — приватний будинок.
При цьому лише 10% готові здійснити покупку вже протягом року. Основна частина попиту відкладена: 21% планують угоду протягом двох років, 22% — у трирічній перспективі, а третина — у межах п’яти років.
Головна причина, що стримує придбання житла, — занадто високі ціни. Серед інших факторів — ризики, пов’язані з будівництвом:
- замороження проєктів ,
- затримки введення в експлуатацію,
- неможливість одразу заселитися.
Яке житло обирають кияни
Попит зосереджений на дво- та трикімнатних квартирах площею 56–85 м² у будинках середньої поверховості 6–9 поверхів. При виборі 76% покупців орієнтуються на ціну, локацію та наявність розвиненої інфраструктури.
Майже половина потенційних власників готові інвестувати на етапі будівництва, але лише 29% згодні вкладати гроші на рівні “котловану”. Більшість віддає перевагу більш готовим об’єктам — від коробки до повного завершення.
Іпотека: справжній виклик для українців
Іпотечне кредитування розглядають 49% тих, хто планує купівлю, однак реально оформити кредит без державної підтримки можуть лише 37%. Найгірша ситуація серед молоді 18–34 років — понад третина з них не мають змоги отримати іпотеку.
Чи рятує державна програма єОселя
За словами голови парламентського комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данила Гетманцева, понад половина всіх іпотечних кредитів, виданих у 2025 році за державною програмою “єОселя”, припадає на Київ та область. А саме близько 2,2 тис. позик, що становить 57% від усіх договорів.
Станом на липень 2025 року загальна сума виданих кредитів перевищила 30 мільярдів гривень. З початку дії програми правом на пільгову іпотеку вже скористалися 18 122 громадянина України. Найбільший попит демонструють військовослужбовці та працівники сектору безпеки — на їхню частку припадає 9 331 оформлений кредит.
Не залишаються осторонь і представники соціальних професій:
- 1 413 медичних працівників,
- 1 406 педагогів,
- 369 науковців,
- 600 внутрішньо переміщених осіб,
- 400 ветеранів.
Найактивніші учасники програми — молодь та люди середнього віку:
- половина позичальників перебуває у віковій групі 26–35 років,
- третина — від 36 до 45 років.
Найбільш популярними є квартири площею до 73 кв. м, які становлять близько 80% від усіх угод. Сукупна площа житла, придбаного завдяки програмі “єОселя”, вже перевищила 1 мільйон квадратних метрів.
Більшість угод укладено на вторинному ринку нерухомості. Водночас у новобудовах придбано 6 632 квартири, з яких 1 449 — ще на етапі зведення. Після оновлення умов у 2025 році вага первинного житла зросла до 60%, що стало імпульсом для відновлення будівельного сектору.
“Це важливий сигнал для будівельної галузі, яка набирає обертів і відновлюється”, — підкреслила прем’єр-міністерка України Юлія Свириденко.
“єОселя” вже стала не лише соціальною програмою, а й економічним драйвером: вона стимулює купівлю житла, підтримує девелоперів і створює робочі місця, сприяючи відновленню країни у складний період війни.
Раніше експрем’єр-міністр Денис Шмигаль заявив, що у 2025 році на програму “єОселя” виділять 20 мільярдів гривень з бюджету. Кошти допоможуть тисячам українців отримати власне житло на пільгових умовах. Хто саме зможе скористатися можливістю — читайте далі.
