Восени оренда квартир в Україні зросте до 20%, найбільше – у відносно безпечних регіонах. Експертка з нерухомості Оксана Остапчук, керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомості пояснила, чи варто очікувати підвищення цін цієї осені та в яких містах воно буде найбільш відчутним.
Чого очікувати від цін на оренду квартир цієї осені: коментар фахівця
Щороку у серпні-вересні на ринку оренди спостерігається зростання активності: студенти шукають квартири для навчання, компанії — житло для працівників, а приватні клієнти оновлюють угоди. Такі фактори створюють підвищений попит на житло, що, своєю чергою, впливає на ціни.
“За перше півріччя 2025 року середня вартість оренди по Україні зросла на 8%, і ця тенденція продовжиться. Традиційно пік активності припадає на серпень-вересень, тому до осені можна прогнозувати подорожчання оренди у межах 10-20% у безпечних регіонах,” — пояснила Остапчук.
Які квартири подорожчають першочергово
Найбільше підвищення вартості очікується для однокімнатних квартир, оскільки вони залишаються найпопулярнішими серед орендарів. Двокімнатні квартири також можуть подорожчати, особливо у великих містах, де пропозицій обмаль, а попит залишається високим.
Міста з найбільшим попитом
За даними OLX, найбільший попит на оренду наразі спостерігається у Києві, Львові, Одесі, Ужгороді та Івано-Франківську.
За липень у Києві попит зріс на 5%, залишаючи столицю лідером за кількістю відгуків на оголошення. Найдинамічніше зростання попиту зафіксовано у:
- Івано-Франківську — +45%,
- Дніпрі — +39%,
- Ужгороді — +31%,
- Львові — +28%,
- Харкові — +18%.
Західні та центральні регіони країни відчують найбільше підвищення цін восени. Експертка підкреслює, що активність на ринку оренди залишатиметься високою у вересні-жовтні. Найбільше подорожчання спостерігатиметься у безпечних регіонах, тоді як у великих містах високий попит може стимулювати власників квартир підіймати вартість ще на початку осені.
Київ: оренда квартир підіймається до рекордних рівнів
Ринок оренди в столиці демонструє стабільно високий попит, особливо в період перед навчальним сезоном. Студенти та сім’ї активно шукають житло, а вільні квартири розкуповують майже одразу після появи оголошень. За даними аналітики ЛУН та Work.ua, ціни продовжують зростати.
Середня вартість квартир в Києві
Станом на серпень 2025 року середні орендні ставки у Києві такі:
- 1-кімнатні квартири: 20 000 грн, ріст на 21% за півроку;
- 2-кімнатні квартири: 28 000 грн, ріст на 11%;
- 3-кімнатні квартири: 42 000 грн, без змін.
Для порівняння, раніше найдорожчими містами для оренди були Львів та Ужгород, але зараз Київ обігнав їх за середньою ціною житла.
Вартість по районах: найдешевше та найдорожче
Ціни суттєво різняться залежно від розташування квартири:
- Найдоступніші: Деснянський — 10 000 грн, Бровари — 13 000 грн, Вишневе — 14 500 грн;
- Середній рівень: Святошинський — 14 800 грн, Буча та Ірпінь — 15 000 грн, Дніпровський і Вишгород — 16 000 грн;
- Високий ціновий сегмент: Солом’янський і Дарницький — 18 000 грн, Подільський — 21 000 грн, Голосіївський — 22 300 грн;
- Найдорожчі райони: Печерський — 35 900 грн, Шевченківський — 28 000 грн за однокімнатну квартиру.
Відсоток зарплати, що йде на оренду
За оцінками Work.ua, кияни витрачають значну частку доходу на оренду:
- 1-кімнатна квартира: 60% середньої зарплати,
- 2-кімнатна квартира: до 90% доходу,
- 3-кімнатна квартира: понад 150% зарплати.
Це значно перевищує економічно обґрунтований рівень у 30% місячного доходу. Високі ціни змушують жителів шукати житло на околицях столиці або у передмісті.
Квартири в Києві здаються дуже швидко — у середньому за 5 днів. Особливо високий попит спостерігається у Печерському, Шевченківському та Голосіївському районах.
Експерти очікують подальше зростання цін на оренду житла в Києві на 5–10% до весни 2026 року за оптимістичного сценарію.
Нагадаємо, у 2025 році вартість студентського житла в Україні зросла: огляд цін на гуртожитки у Києві, Львові та Харкові. Скільки коштує проживання та які університети пропонують найдоступніші умови.
