На четвертому році війни Україна переживає безпрецедентну кризу доступності житла. Згідно з даними Міжнародної організації з міграції ООН, воєнні дії зруйнували понад 236 000 будівель, а ще 2,5 мільйона житлових одиниць. Близько 10% довоєнного фонду зазнали або тимчасово недоступні.
Фактичний дефіцит муніципального житла у поєднанні з нерегульованим ринком оренди та масовим переселенням українців створює потужний тиск на ринок і загострює соціальні ризики.
ООН оцінює житлову кризу в Україні: оренда житла виснажує фінанси переселенців
За оцінками ООН, понад 10,6 мільйона українців були змушені залишити домівки, з них 3,7 мільйона залишилися в межах країни. 60% людей натрапили на труднощі оплати оренди. Для багатьох домогосподарств витрати на житло перевищують 50% доходу, що виснажує заощадження та підвищує ризик економічної нестабільності.
“Дві третини з 3,7 мільйона людей, які залишилися, мають труднощі з оплатою нового житла. Для багатьох залежність від ринку оренди вичерпала сімейні заощадження,” — зазначають в ООН.
Чи рятує ситуацію єОселя
У 2025 році державна програма “єОселя” надала українцям 10,5 млрд грн пільгових кредитів на житло. За даними Міністерства економіки, нею скористалися понад 5 670 осіб. За весь час дії програми “єОселя” 18 671 українець. Якщо порівняти результати програми з кількістю ВПО, можна стверджувати, що її доступ обмежений для значної частини громадян.
В чому проблема державної програми
Програма передбачає два рівні пільгових ставок:
- 3% річних отримують військові та представники силових структур, педагоги, медики та науковці,
- 7% річних надається тим, хто не має власного житла, внутрішньо переміщеним особам та ветеранам.
Початковий внесок за квартиру коливається від 10% до 30% від вартості житла, залежно від конкретної програми кредитування та умов забудовника. У рамках державної програми “єОселя” мінімальний внесок становить 20%, тоді як для молодих громадян віком до 26 років він знижений до 10%. Саме на перший внесок найчастіше не вистачає грошей у ВПО.
Щодо типів житла:
- більшість кредитів видається на придбання житла першого продажу та на об’єкти, що перебувають на стадії будівництва,
- також програма розповсюджуються на вторинне житло.
З 10 вересня 2025 року у рамках програми запроваджено новий механізм компенсації частини іпотечних витрат для внутрішньо переміщених осіб та мешканців прифронтових територій.
Плани на 2026 рік
Уряд України планує у 2026 році збільшити фінансування житлових програм, серед яких програма “єОселя” із мінімальним внеском і пільговими ставками. На фінансування програми планується виділити 25 млрд грн, з яких 15 млрд грн надходитимуть із державного бюджету, а ще 10 млрд грн — з нефіскальних джерел. З січня 2026 року для молодих сімей з дітьми запровадять спеціальні пільгові умови кредитування.
Переселенці з України в Європі — яке отримують житло
У 2025 році ситуація з житлом для українських переселенців у Європі залишається актуально. Держави досі надають як повноцінне тимчасове житло, так і можливість самостійно шукати та орендувати житло. Продовження тимчасового захисту до 4 березня 2027 року гарантує українцям легальне перебування, роботу та навчання в країнах ЄС, але правила надання житла постійно змінюються.
Німеччина пропонує соціальні виплати, що частково покривають оренду житла. Однак із 1 квітня 2025 року виплати будуть зменшені.
У Польщі до 1 листопада 2025 року діяла програма безплатний проживання у центрах колективного розміщення. Наразі такі умови змінено, проте доступні додаткові виплати сім’ям з дітьми, зокрема програма “800+”.
У Чехії державні гуртожитки надають фінансову допомогу лише на перші 90 днів. Після цього періоду переселенці змушені самостійно шукати житло на ринку.
Швеція пропонує безкоштовне державне або орендоване житло, а також додаткові виплати переселенцям. Оформлення посвідки на тимчасове проживання здійснюється онлайн.
Словаччина скоротила термін перебування у центрах надання притулку зі 120 до 60 днів, а виплати на житло — до 60 днів з 1 березня 2025 року.
В Ірландії новоприбулі українці з 1 березня 2025 року можуть не отримати безкоштовного житла, оскільки уряд заохочує самостійне проживання та оренду на ринку.
Натомість внутрішньо переміщені особи в Україні можуть отримати житло через державні та волонтерські програми. Крім безкоштовного тимчасового розміщення від держави, переселенці мають можливість отримати притулок від приватних осіб або стати на облік для житла з державного чи комунального фонду. Також отримати компенсацію за тимчасове розміщення ВПО у приватному житлі.
Тимчасове житло надається з фонду житла, який формують місцеві ради. До його складу входять квартири, садибні будинки та житлові приміщення в соціальних гуртожитках. Термін проживання зазвичай становить до одного року, із можливістю продовження.
Пріоритет при наданні житла надається багатодітним сім’ям, сім’ям з дітьми, вагітним, працездатним людям та пенсіонерам, чиє житло було зруйноване або пошкоджене. Для отримання житла переселенцям необхідно звернутися до ЦНАП або органу місцевої влади за місцем перебування та стати на облік.
