Український ринок торгівельної нерухомості входить у другу половину 2026 року зі стриманим оптимізмом. Після слабкого початку року девелопери та ритейлери фіксують пожвавлення споживчої активності. Одночасно галузь чіткіше демонструє нову модель розвитку — менше масштабних ТРЦ, більше компактних форматів і локальних проєктів.
Як пише Property Times, вже з травня ринок почав відновлюватися. Деякі регіональні об’єкти показали зростання товарообігу на 30%.
Після складного старту ринок повернувся до зростання
Перші місяці 2026 року виявилися непростими для власників торгівельної нерухомості. Регулярні масовані атаки Росії, часті повітряні тривоги та холодна весна негативно позначилися на відвідуваності торгівельних центрів і продажах орендарів. Бізнес та споживачі традиційно зосередилися на базових потребах, відклавши частину витрат.
Однак уже з травня ситуація почала змінюватися. За оцінками операторів торгівельних центрів, товарообіг у низці регіональних об’єктів зріс на 20-35% порівняно із січнем. Окремі комплекси продемонстрували ще вищу динаміку. Найбільш стійкими категоріями залишаються:
- продуктовий ритейл,
- fashion,
- спортивні товари,
- електроніка.
Для ринку це стало сигналом, що попит не зникає навіть в умовах війни — він напряму залежить від рівня безпекових ризиків.
Великі ТРЦ поступаються місцем компактним форматам
Війна росії остаточно змінила логіку розвитку торгівельної нерухомості. Якщо раніше девелопери робили ставку на масштабні регіональні торгівельно-розважальні центри, то тепер пріоритетом стали районні ТЦ, retail park та convenience-центри.
Причина не лише у менших інвестиціях. Такі об’єкти швидше будуються, краще адаптуються до локального попиту та мають нижчі операційні витрати. Саме вони сьогодні формують основний обсяг нового девелопменту.
Ще одна тенденція — концентрація нових проєктів у відносно безпечніших регіонах. Найактивніше будівництво триває у Львівській, Закарпатській та Київській областях, які вже стали центрами тяжіння нових інвестицій у комерційну нерухомість.
Ринок оренди стабілізувався
Попри складні економічні умови, власникам торгівельних центрів вдалося утримати стабільну заповнюваність. У найбільш успішних київських об’єктах вакантність наближається до нульового рівня. Середні орендні ставки протягом першого півріччя практично не змінилися.
Водночас можливості для подальшого зростання залишаються обмеженими. Девелопери продовжують працювати в умовах високих витрат на енергозабезпечення, експлуатацію та безпеку. А орендарі наполягають на більш гнучких моделях оренди, які враховують реальний товарообіг магазинів.
Ритейлери продовжують інвестувати
Попри всі ризики, оператори роздрібної торгівлі не відмовляються від розвитку фізичних магазинів. У першій половині року в торгівельних центрах відкривалися нові магазини міжнародних і українських брендів у сегментах одягу, спорту, товарів для дому, ювелірних виробів та розваг.
Водночас самі ритейлери змінили підхід до експансії. Якщо до війни головним було швидке масштабування мереж, то сьогодні компанії ретельніше відбирають локації, концентруючись на торговельних центрах із високою відвідуваністю та прогнозованим трафіком.
Додатковим підтвердженням інвестиційної привабливості українського ринку став анонс виходу польської мережі дискаунтерів Pepco, яка розглядає Україну як перспективний напрямок для розвитку.
До кінця року ринок отримає найбільший приріст площ за останнє десятиліття
Друга половина року може стати значно активнішою для девелоперів. За оцінками учасників ринку, до кінця 2026 року в Україні планують відкрити ще близько 15 торговельних центрів. Сумарна площа нових об’єктів може перевищити 350 000 кв. м.
Загалом у регіонах заявлено понад 400 000 кв. м нових конкурентних торгівельних площ у межах 22 проєктів. Якщо ці плани будуть реалізовані, ринок покаже найвищий приріст з 2014 року.
Водночас темпи реалізації проєктів залежатимуть від безпекової ситуації.
Нагадаємо, ринок торговельної нерухомості України змінюється — девелопери роблять ставку на компактні ТРЦ та ритейл-парки. Нові проєкти дедалі частіше реалізують у західних регіонах.
