Сектор торгівельної нерухомості в Україні за 2025 рік продовжив відновлення. Проте ділова активність була нерівномірною та переважно зосереджувалася у західних регіонах.
Нові тенденції на ринку ТРЦ фіксує дослідження компанії Expandia, представник CBRE в Україні та Молдові.
Ключовими факторами, що підтримували розвиток ринку, залишалися відкриття нових торгівельних точок українськими мережами та міжнародними ритейл-операторами, зростання сегмента невеликих торгових центрів і ритейл-парків.
Найбільший інтерес з боку орендарів формувався навколо компактних приміщень у нових об’єктах, що відповідають сучасним вимогам безпеки та інфраструктури — резервне енергоживлення, укриття та зручні під’їзні шляхи для транспорту.
Особливо високий попит спостерігався у містах з населенням від 50 до 200 тисяч осіб. Тут рівень конкуренції за якісні торгівельні площі залишається відносно низьким, що створює більші можливості для розширення ритейлу.
Ритейл-експансія: продукти та fashion основа розвитку у 2026 році
Найшвидше зростання на ринку ТРЦ демонструють продуктові мережі у форматах convenience і discount. Найбільш динамічну експансію продемонстрували:
- Fozzy Group у 2025 році відкрила 48 нових магазинів THRASH! у Волинській, Тернопільській та Кіровоградській областях, а також перший магазин “Фора” у Чернігові.
- Перший магазин “Сільпо” відкрився у Буковелі.
- Мережа Novus продовжила регіональну експансію, відкривши перший магазин у Тернополі у форматі Mi Market.
Паралельно посилюється присутність fashion-брендів. На ринок виходять нові міжнародні гравці:
- перший магазин турецького бренду Mavi у ТРЦ Hollywood Mall в Чернігові,
- дебют польської мережі Worldbox у ТЦ Pokrovsky в Ізмаїлі.
Водночас частина глобальних мереж продовжує скорочення присутності у великих містах, концентруючись на більш успішних локаціях.
Розвиток зміщується на захід країни
Упродовж 2025 року нова пропозиція на ринку торгівельної нерухомості формувалася переважно шляхом введення в експлуатацію невеликих і середніх за площею об’єктів, загальний обсяг яких перевищив 76 000 кв. м.
Основний фокус активності зберігався у західних регіонах України, зокрема в невеликих містах.
Серед найбільш відомих відкриттів року:
- торгіельний центр Bukovyna Mall у Чернівцях із GLA 37 000 кв. м,
- ТЦ “Маяк А1” в Одесі — 10 000 кв. м,
- ТЦ Great у Львові — 9 000 кв. м.
Попри це, Київ продовжує утримувати лідерство за рівнем забезпеченості якісними торгівельними площами.
Український ринок ТРЦ входить у фазу компактних форматів
У 2026 році ринок торгівельної нерухомості остаточно закріплює перехід до нової моделі. Великі регіональні ТРЦ поступово втрачають статус домінанту, поступаючись місцем компактним ритейл-паркам, convenience-центрам і районним торговим об’єктам.
Ключова зміна — масштаб. Формати до 20 000 кв. м стають стандартом нового будівництва. Окремо великі торгівельні комплекси залишаються рідкими та складними для реалізації в нинішніх економічних і безпекових умовах.
Ринок прискорюється — +13,5% за рік
Згідно з прогнозами, сукупна пропозиція торгівельної нерухомості в містах може зрости на 13,5% у 2026 році. Це найвищий темп приросту з 2014 року. На ділі йдеться про 400 000 кв. м нових площ та близько 22 проєктів.
