Нове дослідження OLX Нерухомість показало, що в окремих містах за оренду однокімнатної квартири доводиться віддавати понад 80% середнього доходу мешканця. Тоді як у прифронтових регіонах показник не перевищує 30%.
Такі дані наводить OLX.
Західні області отримують найвищий фінансовий тиск
Лідером за часткою доходу, витраченою на оренду, традиційно став Ужгород. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири досягла 19 600 грн або еквівалентно 83% середньої зарплати. Надалі рейтинг міст виглядає наступним чином:
- друге місце займає Львів — 72% доходу або 18 000 грн,
- Київ посідає третю позицію із 68% зарплати або 16 000 грн.
- в Івано-Франківську оренда коштує 14 700 грн та складає 64% доходу.
Центр та північ: про стабільність та високу навантаженість
У Вінниці та Луцьку частка доходу на оренду коливається від 56% до 60% та відповідно 12 000 та 14 000 грн. У Рівному, Полтаві, Житомирі та Чернівцях показник становить 50–55%. Середня орендна плата залишається високою у порівнянні з місцевими зарплатами, створюючи відчуття фінансового тиску для громадян середнього класу.
У містах Центральної та Північної України ситуація більш помірна:
- Черкаси — 48% доходу або 10 000 грн;
- Хмельницький та Дніпро — по 44% або 10 000 грн;
- Кропивницький — 43% або 8 000 грн;
- Чернігів — 37% або 6 500 грн;
- Суми — 34% або 6 000 грн.
У центральних регіонах українці витрачають на житло менше половини зарплати.
Прифронтові міста: доступне житло з високим ризиком для життя
Найменше фінансове навантаження на орендарів спостерігається у містах, що наближені до зони бойових дій:
- Херсон — частка доходу на оренду 15% або 3 700 грн,
- Харків — 25% або 5 000 грн,
- Запоріжжя – 29% або 5 500 грн.
Низькі ціни на оренду в таких містах свідчать про високі ризики для безпеки та обмежену привабливість для довгострокових інвестицій у нерухомість.
У 2025 році ринок довгострокової оренди житла в Україні показав різноспрямовану динаміку: попит на квартири знизився, водночас зросла зацікавленість в оренді будинків. Про це свідчать дані аналітиків OLX Нерухомість.
Ціни на оренду квартир у Києві у січні 2026 року
За даними аналітичних платформ M2bomber та ЛУН Статистика, середня орендна плата у столиці за останній місяць знизилася на 6% у порівнянні з груднем. У річному вимірі – на менше ніж 1%. Подібна тенденція збережеться протягом першого кварталу 2026 року, оскільки попит на житло залишається стабільним, а пропозиція обмежена.
Однокімнатні квартири: баланс попиту та пропозиції
Середня орендна плата за однокімнатні квартири у Києві на початок січня 2026 року піднялася до 15 900 – 17 000 грн або на 2,5–3% більше, ніж у грудні. Найвищі ціни зафіксовано у таких районах:
- Печерський – 34 000 грн,
- Шевченківський – 23 000 грн,
- Голосіївському — 20 000 грн.
Середній сегмент представлено:
- Подільський – 17 000 грн,
- Солом’янський – 16 000 грн,
- Дарницький – 15 000 грн.
Найбюджетніші пропозиції:
- Деснянський – 9 000 грн,
- Святошинський – 12 000 грн,
- Дніпровському – 13 000 грн.
Протягом весни 2026 року ціни на однокімнатні квартири підвищаться на 3–5%, особливо у центральних районах.
Двокімнатні квартири: невелике підвищення цін
Середня орендна плата за двокімнатні квартири у січні 2026 року коливається в межах 21 000 – 25 000 грн або на 1,5–4% вище грудневого рівня. Найдорожчі квартири:
- Печерський – 46 800 грн,
- Шевченківський – 29 000 грн,
- Голосіївський – 28 500 грн.
Середній ціновий сегмент:
- Подільський і Солом’янський – по 20 000 грн,
- Оболонський і Дарницький – по 17 000 грн.
Бюджетні варіанти доступні у Святошинському (16 500 грн), Дніпровському (15 000 грн) та Деснянському районах (12 000 грн).
Трикімнатні квартири: зростання
Середня орендна плата за трикімнатні квартири у Києві на початок січня 2026 року становить 28 000 грн або на 2,4% менше грудневого показника. Пропозиції від орендодавців залишаються дорожчими – у середньому 42 500 грн та на 5,7% більше, ніж місяць тому.
Найдорожчі райони:
- Печерський – 65 900 грн,
- Шевченківський – 45 500 грн,
- Голосіївський – 40 400 грн.
Середній ціновий сегмент:
- Подільський – 35 200 грн,
- Дніпровський – 29 000 грн,
- Солом’янський – 28 000 грн,
- Оболонський – 26 500 грн,
- Дарницький – 20 000 грн.
Бюджетні варіанти — Деснянський (14 000 грн) та Святошинський (18 000 грн).
Орієнтовне зростання середньої оренди трикімнатних квартир у центральних районах може скласти 4–6% до літа 2026 року.
Раніше стало відомо, що в Україні готують запуск нового формату оренди житла з правом викупу. Уряд розробляє механізм, який дозволить орендарям поступово виплачувати вартість квартири без іпотеки. Після 10 років оренди житло можна буде оформити у власність.
