13 серпня відбулися онлайн-торги з продажу активів “Вінницяпобутхім” у межах програми приватизації. Участь в аукціоні взяли лише дві компанії. Переможцем стала ТОВ “Афіна-Груп”, якою керують співвласники мереж Varus і Eva Руслан Шостак та Валерій Кіптик.
Фінальна ставка склала 608,1 млн грн, що вдвічі перевищує стартову ціну лота — 301,4 млн грн без ПДВ.
Приватизація українських активів: Вінницяпобутхім пішов за вдвічі більшу ціну
Торг проходив за форматом трираундового англійського аукціону, де мінімальний крок підвищення становив 3 млн грн. Другий учасник, “Укр Стіл Груп”, зробив лише одну ставку на рівні 304,5 млн грн. Основна діяльність переможця – гуртова торгівля парфумерією та косметикою. За даними YouControl, виторг “Афіна-Груп” у 2024 році склав близько 3 млрд грн.
Про Вінницяпобутхім
“Вінницяпобутхім” раніше належав російській компанії “Невська косметика”, яка придбала його у 2006 році приблизно за 5 млн доларів. Підприємство володіло низкою популярних брендів побутової хімії, серед яких:
- “Ушастий нянь”,
- “Лотос”,
- “Ворсинка”,
- “Мистер Чистер”,
- ВПХ,
- NevskayaNCCosmetika.
У липні 2022 року активи були арештовані та передані в управління АРМА через належність російському власнику. У грудні того ж року підприємство передали під управління ТОВ “Крайтекс-Сервіс”, яке належить тим самим співвласникам Varus і Eva.
Вже у липні 2023 року компанія відновила виробництво засобів для чищення.
У червні 2024 року Мін’юст ініціював передачу “Вінницяпобутхім” у державну власність. У квітні 2025 року договір управління активами було завершено, а майно передано Фонду державного майна для подальшої приватизації.
Приватизація по-українськи: активи, що зростають у ціні навіть під час війни
Приватизація, новлена восени 2022-го, виявилась не просто інструментом для поповнення бюджету, а майданчиком для швидкої трансформації економіки у воєнний час.
Топ-продажі: коли конкуренція штовхала ціну вгору
Декілька угод до 2022 року стали прикладами того, як ринок готовий боротися за перспективний актив:
- Калуська ТЕЦ — 800 млн грн (+3,5 раза до старту) після скасованої спроби передати об’єкт громаді.
- Львівська колонія №48 — 377 млн грн (+3 рази), купленим структурам SoftServe для майбутнього офісного кампусу.
- Дунаєвецький комбінат хлібопродуктів — 273 млн грн (+50%), став частиною агробізнесу групи “Епіцентр”.
- Одесавинпром — 235 млн грн (+4 рази), ключовий фактор — нерухомість на Французькому бульварі.
- Одеський завод шампанських вин — 195 млн грн (+2,2 раза) з повним перезапуском виробництва після простою.
Військові реалії: хто купує і навіщо
З 2022-го увага інвесторів змістилася в бік активів, які дають швидкий гроші або мають унікальні активи.
- Рівнеторф (205 млн грн, +4,4 раза) пішов до профільного гравця “Ленд Гроу” разом зі спецдозволом на видобуток.
- Електронмаш (121 млн грн, +2 рази) став об’єктом інтересу девелоперів завдяки 110 тис. кв. м площ у Києві.
- Готель “Козацький” (400 млн грн, +3 рази) — локація на Майдані переважила фінансові ризики війни.
- Київський протезний завод (165 млн грн, +5,3 рази) отримав нового власника з мереж ритейлу, який побачив потенціал у зростаючому ринку медичних виробів.
- Київський авторемонтний завод (123 млн грн, +3 рази після повторного аукціону) привабив покупця земельною ділянкою майже 10 га біля метро.
Три фактори, які множать вартість активу
Ключовими драйверами зростання вартості держактивів залишаються три фактори. По-перше, локація: об’єкти, розташовані поблизу економічних центрів, автоматично викликають більший інтерес і провокують жорсткішу конкуренцію на торгах. По-друге, синергія з основним бізнесом інвестора: профільні компанії готові платити більше, щоб швидко інтегрувати нові потужності у власні виробничі або торговельні ланцюги. По-третє, гнучкість перепрофілювання: можливість перетворити старі виробничі площі на житлові комплекси, сучасні офіси чи логістичні хаби здатна подвоїти ціну ще до першої інвестиції.
Нагадаємо, Київський авторемонтний завод було продано за 123 млн грн. Під час повторного аукціону об’єкт знову викликав значний інтерес серед інвесторів. Хто став новим власником майже 10 гектарів землі у столиці та які плани щодо подальшого використання території — у матеріалі.
