У жовтні 2025 року українські торгівельні центри відпрацювали спокійніше, ніж місяцем раніше. За даними Української Ради Торгових Центрів, доля часу, коли робота ТЦ була перервана через повітряні тривоги, скоротилася з 14,1% у вересні до 12,2%.
Менше тривог, більше продажів: як змінилася робота ТЦ у жовтні
Попри те, що загальна кількість тривог у жовтні не зменшилася, їх тривалість і частота під час роботи торгівельних центрів знизилися. Для ринку це означає додаткові години стабільної роботи, а отже — менше втрат для орендарів і операторів торгівельних площ.
За підрахунками УРТЦ, з початку повномасштабної війни Росії ТЦ в Україні простоювали в середньому 121,4 робочих дні. У жовтні показник зменшився до 2,4 дня простою на місяць. Навіть на 0,3 дня менше, ніж у вересні.
Аналітики ринку зазначають, що навіть незначне скорочення простоїв може забезпечити бізнесу мільйонні вигоди. Торгівельні центри поступово відновлюють відвідуваність, і цей процес безпосередньо залежить від безпекової ситуації.
Постійні лідери за кількістю тривог — схід і північ
Регіональна структура залишається незмінною місяці поспіль. Найбільше роботу торгових центрів у жовтні переривали повітряні тривоги у:
- Донецькій області — 84,7% робочого часу під тривогами,
- Сумській — 66,3%,
- Чернігівській — 48,1%,
- Харківській — 28%,
- Запорізькій — 15,5%.
У цих регіонах ритейлери працюють у надзвичайно складних умовах. Постійні зупинки продажів, додаткові витрати на безпеку, непередбачуваний графік повністю гальмують розвиток глобальної економіки.
Ритейл України працює у новій реальності
На кінець четвертого року війни український ритейл демонструє максимальну гнучкість. Майже всі великі торгівельні центри обладнані укриттями, системами автоматичного оповіщення, мають плани роботи в умовах небезпеки. Навіть під час тривог більшість закладів швидко відновлюють роботу після сигналу “відбій”. Для багатьох мереж це стало новою операційною нормою.
Фахівці прогнозують, що листопад може стати першим місяцем із тенденцією до зменшення тривалості тривог. Якщо ситуація з повітряними атаками стабілізується, торгові центри отримають додаткові можливості для залучення клієнтів у міжсезоння.
Експерти наголошують: показники тривог залишаються ключовим фактором прогнозування ризиків для інвесторів, які оцінюють привабливість регіонів для відкриття нових локацій.
Топ-5 девелоперів торгівельних центрів України: хто формує ринок у 2025 році
Ринок торгівельної нерухомості України переживає найскладніші часи за всю історію незалежності, але водночас демонструє стійкість. У 2025 році ринок повертається до зростання — і роблять це саме системні гравці.
Mandarin Plaza Group — київський мегадевелопер
Група Вагіфа Алієва залишається беззаперечним лідером. Lavina Mall, Blockbuster Mall та Mandarin Plaza формують основу портфеля компанії. Ocean Mall, відкриття якого очікується найближчим часом, може стати новим флагманом ринку.
Budhouse Group — регіональний гігант з амбіціями
Budhouse Group Анатолія Шкрібляка стала символом системного підходу до девелопменту поза столицею. Forum Lviv, Nikolsky у Харкові та Lubava у Черкасах демонструють стабільний трафік і високу лояльність брендів. Навіть пошкоджений Fabrika у Херсоні компанія не списує з балансу — його планують відновити після війни.
Dragon Capital — нерухомість стає інвестицією
Інвестиційна компанія Томаша Фіали продовжує формувати сучасний ринок комерційної нерухомості. Після купівлі ТРЦ Караван Outlet портфель Dragon Capital налічує шість торгових центрів у Києві, Львові та Вінниці. Завдяки професійному управлінню компанія досягла практично нульової вакантності — результат, про який більшість конкурентів можуть лише мріяти.
Arricano Real Estate — стабільність на ринку нестабільності
Естонська Arricano Real Estate Plc, очолювана Рауно Тедером, демонструє послідовність і ефективність. ТРЦ “Проспект” та “РайON” у Києві, “City Mall” у Запоріжжі й “Сонячна галерея” у Кривому Розі працюють із середньою заповненістю понад 95%. Девелопер вкладає десятки мільйонів у реконструкцію об’єктів і готує до старту новий проєкт — Lukianivka Mall у столиці.
Таврія В — розробник із ДНК ритейлу
Компанія братів Бориса та Михайла Музалевих — приклад єдності ритейлу та девелопменту. ТРЦ “Сади Перемоги” та “Корабельний” стали впізнаваними брендами Півдня. Концепція проста: власна “Таврія В” як якірний орендар і максимально локальна орієнтація.
Український ринок ТРЦ 2025 року — це не лише про квадратні метри, а про витривалість інвестицій та жага до розвитку. Девелопери, які змогли втримати об’єкти під час війни, сьогодні стають фундаментом післявоєнного відновлення. І хоча попит доволі нестабільний, комерційна нерухомість знову повертається до фази росту.
Нагадаємо, торговий центр Gulliver у Києві тимчасово припинив роботу через конфлікт між колишніми власниками та державними банками. “Ощадбанк” заблокував вхід до будівлі, дозволяючи відвідувачам лише забрати особисті речі. Термін відновлення діяльності поки що не визначено.
