У березні 2026 року повітряні тривоги фактично зупинили торгівельні центри на 18,6% їхнього робочого часу. У перерахунку це майже 5 повноцінних робочих днів, які бізнес втратив не через попит чи конкуренцію, а через війну.
Такі дані публікує Українська рада торгових центрів.
Скільки часу втрачають торгівельні центри через повітряні тривоги — дані за березень
Ще рік тому частка вимушених зупинок через тривоги становила 11%. Сьогодні — майже в половину більше.
Йдеться не лише про відсотки. Кожна тривога — це зупинені продажі, евакуація відвідувачів, перервані ланцюги споживання. Для орендарів це прямі втрати виторг, для власників ТРЦ — ризики недоотримання орендних платежів. Загалом для ритейлу України — уповільнення обороту грошей.
Показово, що одразу кілька показників, від загальної тривалості тривог до їх кількості у робочі години, у березні досягли найгірших значень від початку повномасштабної війни. У 2026 році бізнес стикається з довгими періодами простою.
Географія ризику: де бізнес працює на межі виживання
Найгостріше вплив тривог відчувають регіони, наближені до лінії фронту або кордону з Росією. У деяких областях торгівельні центри фактично працюють лише частину дня.
Лідером за часткою зупинок залишається Донецька область — понад 85% робочого часу супроводжується тривогами. Сумська та Запорізька області разом демонструють критично високі показники.
За результатами березня рейтинг регіонів за часткою переривання роботи ТРЦ через повітряні тривоги сформувався так:
- Донецька область — 85,5%,
- Сумська область — 79,7%,
- Запорізька область — 49,2%,
- Харківська область — 41,7%,
- Чернігівська область — 33,8%.
Навіть у відносно віддалених від фронту регіонах, наприклад понад третина робочого часу ТРЦ припадає на періоди тривог.
Ціна адаптації — 142 дні простою
З початку повномасштабного вторгнення середній торгівельний центр в Україні вже втратив понад 140 робочих днів через повітряні тривоги. Фактично це 5 місяців недоотриманої активності та виторгу.
Березень додав до зазначеної цифри ще 4,8 днів. І хоча український бізнес поступово адаптується — облаштовує укриття, переглядає операційні процеси, інвестує у безпеку. Втрати неможливо повністю компенсувати.
Удари по інфраструктурі як фактор тиску
Окремий ризик — прямі атаки на торговельну інфраструктуру. Влучання у ТРЦ говорить не про тимчасову паузу, а повну зупинку роботи на невизначений термін або 100% втрату активу.
Таким чином страхові ризики зростають, інвестиції стають обережнішими, а строки окупності нових проєктів — довшими або невідомими.
Український бізнес на межі стійкості і виживанням
Попри все, сектор торгівлі демонструє умовну адаптивність. Більшість власників не припиняють діяльність навіть за умов регулярних тривог і перебоїв з інфраструктурою.
Втім, головний висновок березня очевидний — повітряні тривоги більше не тимчасовий фактор. Стабільності або настання миру наразі не видно, тож регулярні простої є частиною економічної реальності сучасної України, у війні.
Збитки ТРЦ від чотирьох років російської війни перевищили $10 млрд
За оцінками експертів, загальні втрати торгівельних центрів України перевищили $10-11 млрд. До цифри увійшли як прямі пошкодження об’єктів, так і непрямі фінансові збитки, що виникли через падіння ринкової вартості та зниження дохідності.
Максим Гаврюшин, голова Української ради торгівельних центрів та операційний директор Budhouse Group, під час вебінару “Ризики як реальність та можливості: підсумки 2025 року для ринку нерухомості” відзначив, що більша частина втрат пов’язана зі зменшенням капіталізації об’єктів.
“До війни ТРЦ оцінювались за одними цінами, зараз зовсім інші ставки капіталізації”, — наголосив Гаврюшин.
Непрямі збитки: падіння дохідності та заморожені проєкти
Ключовою статтею непрямих збитків є втрата контролю над частиною об’єктів. Деякі ТРЦ залишаються на тимчасово непідконтрольній Україні території, що автоматично знижує їх ринкову вартість та потенційний прибуток.
Ще один фактор — падіння дохідності через зменшення орендних ставок та постійні повітряні тривоги. Багато торгівельних центрів заробляють значно менше, ніж у 2021 році, навіть при стабільному потоці відвідувачів.
До цього додаються заморожені проєкти. ТРЦ, які планували відкритися у 2022–2023 роках, досі стоять недобудованими.
Найменшою за масштабом є частка прямих руйнувань під час масованих обстрілів. Вартість відновлення таких об’єктів оцінюється приблизно в $400 млн — значно менше, ніж непрямі втрати.
Де найбільше постраждалих ТРЦ
Протягом 4 років під обстрілами постраждали 38 торгівельних центрів із сумарною площею понад 1,3 млн кв. м. Основна частина зосереджена у східних регіонах країни, 17% — у Києві. Також зафіксовані пошкодження у центральних та південних областях, тоді як північ і захід залишаються практично незачепленими.
Половина постраждалих об’єктів, а саме 18 з 38, змогла відновити роботу. Серед них — харківський ТРЦ “Нікольський”, який отримав пошкодження ще у 2022 році.
