Таскомбанк профінансував львівського девелопера “Вікінг Парк”, використавши як забезпечення майбутні квартири. Йдеться про житло, яке ще перебуває на стадії будівництва. У банку називають угоду першою в Україні після появи законодавчої можливості використовувати майбутні об’єкти нерухомості як заставу.
Про це пише Forbes.
Сума кредиту, його ставка та термін не розголошуються. За словами першого заступника голови правління Таскомбанку Олега Поляка, фінансова установа вже розглядає можливість укладення подібних угод з іншими забудовниками.
Квартира ще будується, але вже може бути заставою
Механізм працює через спеціальне майнове право на майбутній об’єкт нерухомості. Забудовник спочатку має належним чином оформити проєкт, отримати дозвіл на будівництво та зареєструвати відповідне право в державному реєстрі. Саме це право може стати забезпеченням банківського кредиту.
У випадку “Вікінг Парк” банк оцінював не лише документи на будівництво. Фінансова установа перевіряла темпи робіт, продажі та фінансовий стан компанії. За словами забудовника, весь процес отримання кредиту зайняв менш як місяць.
Застава при цьому не блокує продаж квартир. Девелопер продовжує реалізовувати житло, однак перед передачею об’єкта покупцеві має зняти з нього банківське обтяження. Запропоновано два основні варіанти. Компанія може направити на погашення кредиту суму, що відповідає вартості квартири, або замінити її в заставі іншим активом такої самої вартості.
Для чого забудовнику кредит
Viking Development будує у Львові та передмісті три житлові комплекси — Helga, Viking Hills і Viking Gardens. Загальний обсяг проєктів — близько 1800 квартир. У компанії очікують, що позикові кошти дадуть змогу швидше фінансувати будівельні роботи, ефективніше закуповувати матеріали та фіксувати їхню вартість.
Для девелопера це можливість отримати гроші ще до завершення будівництва, не покладаючись виключно на темпи продажів. Компанія вже використовує й інший борговий інструмент. У квітні 2026 року НКЦПФР зареєструвала випуск корпоративних облігацій “Вікінг Парк” на 100 млн грн.
Фінансові показники компанії при цьому залишаються відносно невеликими. У 2025 році виторг становив майже 169 млн грн — на 18% менше, ніж роком раніше. Чистий прибуток зріс на 4,4%, до 4,8 млн грн. За січень-червень 2026-го компанія отримала близько 101 млн грн виторгу та близько 3 млн грн чистого прибутку.
Чому банки не поспішають кредитувати будівництво
Для українських девелоперів банківські кредити досі не стали основним джерелом грошей. Будівництво переважно фінансується власним капіталом компаній та коштами покупців. За оцінкою Української асоціації девелоперів, частка власного капіталу в бюджеті будівництва зазвичай становить 30-50%, а решту забезпечують продажі.
Головна перешкода для банківського фінансування — ціна. Представники ринку оцінюють ставки понад 20% як надто високі для житлового девелопменту. За таких умов кредит збільшує собівартість проєкту, а частину витрат зрештою може бути закладено в ціну квартири. Є ризик і на боці банку. Навіть якщо майбутня квартира юридично може бути заставою, її цінність для кредитора залежить від того, чи буде завершено будівництво.
Окрема проблема — дозвільні документи. Якщо будівництво зупиниться через судовий спір, банк може отримати заставу, яку буде складно реалізувати або повернути за рахунок неї кредит протягом тривалого часу.
Чи стане угода Таскомбанку популярною
Після зміни правил МОН поступово перетворюється з юридичного механізму захисту майбутнього власника на потенційний інструмент залучення капіталу для девелопера.
У Таскомбанку вже заявили про готовність кредитувати інші компанії під заставу майбутньої нерухомості. Зокрема, банк працює над такою угодою з РІЕЛ. Інтерес до механізму є й у інших учасників ринку.
Нагадаємо, будівельна галузь України у 2026 році втрачає темпи після 2 років активного зростання. У січні-липні обсяг виробленої будівельної продукції становив 130,1 млрд грн, що на 11,2% менше, ніж за аналогічний період 2025 року.