У 2026 році вибір для приватного інвестора вже не обмежується апарт-готелями чи котеджними містечками для інвестицій. На ринку з’являються фонди нерухомості, логістичні комплекси, об’єкти розподіленої генерації та системи накопичення енергії.
Forbes Ukraine відібрав 15 інвестиційних проєктів, які працюють або готуються до запуску. Розмір входу суттєво відрізняється — від 10 грн у фонді до €500 000 середнього чека в окремих курортних проєктах.
Висока дохідність більше не продає сама себе
Ще кілька років тому основним аргументом для інвестора могла бути ставка прибутковості. Тепер цього недостатньо. Вкладник хоче бачити джерело грошового потоку:
- орендні платежі,
- завантаженість готелю,
- дивіденди фонду,
- продаж електроенергії.
Не менш важливим фактором стала команда. Репутація девелопера, досвід реалізації попередніх проєктів, структура бенефіціарів і здатність доводити об’єкти до запуску можуть бути не менш важливими за локацію чи дизайн майбутньої нерухомості.
Є й інша проблема — операційні витрати. Для готелів і рекреаційних комплексів зростання вартості персоналу, електроенергії, комунальних послуг та обслуговування безпосередньо впливає на кінцевий прибуток інвестора. Тому заявлена дохідність і фактичний вихід — не одне й те саме.
Курорти залишаються головним сегментом для інвестицій
У переліку значну частину займають туристичні об’єкти. Географія таких пропозицій охоплює Буковель, Яблуницю, Лазещину, Славське та Закарпаття.
Один із проєктів із відносно невисоким порогом входу — Grand SPA Resort & Conference у Буковелі. Інвестору пропонують придбати паркомісце від €16 880 або апартаменти від €100 000. Середній чек становить близько €82 000. Комплекс розрахований більш ніж на 300 номерів і включатиме SPA та конференц-центр. Концепція передбачає роботу протягом усього року.
У Яблуниці розвивається п’ятизірковий Melis на 337 апартаментів. Введення проєкту в роботу заплановане на першу половину 2027 року. Мінімальний поріг інвестиції — $83 200, середній — близько $120 000. Оператором має виступити Ribas Hotels Group.
На Львівщині інвесторам доступний заміський комплекс “Уліс. Віняви”. Передбачено 37 будинків, які мають приносити дохід від короткострокової оренди. Дев’ять будинків уже введені в експлуатацію. Завершення другої черги очікується у IV кварталі 2026 року. Мінімальна інвестиція — $188 000.
Ще дорожчий сегмент представляє Kryla Karpaty by EDEM у Лазещині. Перша черга включатиме 100 котеджів, шале та вілл, призначених для орендного доходу. Запуск запланований на січень 2027 року. Мінімальний чек становить €280 000, середній — близько €500 000.
Великі курорти роблять ставку на інфраструктуру
Окрему категорію формують рекреаційні проєкти.
ONDE стане першим готельним комплексом GORO Mountain Resort у Славському. Проєкт передбачає 426 номерів. Запуск очікується у 2028 році. Концепція курорту включає масштабну туристичну інфраструктуру — Welcome centre, Mountain centre та гондольну канатну дорогу.
У Закарпатській області розвивається Onoky River Club — рекреаційний хаб площею 60 га. У концепції передбачені SPA, ресторани, конференц-зони, аквапарк та чотиризірковий готельний комплекс із 308 інвестиційними апартаментами. Мінімальна сума входу в Onoky River Club — $98 420. Середній чек становить близько $170 000. Заявлена прогнозна дохідність — 8–10%.
Ще один проєкт у Яблуниці — Yugen by Five Forces. Це п’ятизірковий SPA-резорт на 62 номери. Мінімальна інвестиція становить $203 000, середня — близько $425 000. Вихід на заплановану потужність очікується у I кварталі 2028 року.
Фонди: нерухомість без купівлі квартири
Найнижчий поріг входу серед представлених варіантів має Inzhur Reit — від 10 грн. Фонд працює з 2022 року та вкладає кошти у комерційну й житлову нерухомість. Серед активів — торговельні центри, супермаркети, ресторани, ритейл-парки та житлові комплекси. Так інвестор отримує частку в портфелі активів. Дохід формується з орендних платежів. Дивіденди виплачуються щомісяця. За підсумками 2025 року фонд заявляв дохідність у доларах на рівні 14,58% річних.
Ще один варіант — S1 Plaza Позняки, інвестиційний фонд, пов’язаний із торговельним центром у Дарницькому районі Києва. Мінімальний внесок становить 1029 грн, середній — близько 16 900 грн. Проєкт працює з травня 2026 року.
Пасивний дохід на житловій нерухомості
Таку модель пропонує Zezman Holding. Компанія продає смартквартири та двокімнатні об’єкти, після чого власник може передати нерухомість в управління. Компанія займається експлуатацією та пошуком орендарів. Мінімальна ціна готового об’єкта становить $17 500, середній чек квартири з ремонтом — близько $46 000. Заявлена середня дохідність за 2025 рік — 8-12%.
У Києві та Львові працює інша модель — MyFreedom. Компанія орієнтується на пасивні інвестиції у житлову нерухомість та бере на себе ремонт, пошук орендарів і подальше управління об’єктом. Мінімальний поріг входу становить $25 000, середній — близько $100 000.
Логістика та енергетика стають альтернативою готелям
Ринок дохідних активів поступово виходить за межі житла й туризму.
Formatsia розвиває мережу індустріальних парків загальною площею понад 300 000 кв. м. Бізнес-модель передбачає отримання доходу від оренди площ логістичними операторами, дистриб’юторами та виробничими компаніями. Проєкт працює з 2024 року. На сьогодні 30 589 кв. м уже введено в експлуатацію. Мінімальний інвестиційний чек становить $189 000.
Енергетичний сегмент представляє Encraft. Компанія залучає інвестиції у мережу об’єктів розподіленої генерації та систем накопичення енергії. Мінімальна інвестиція — $42 000, середня — близько $300 000. Першу чергу проєкту запустили у лютому-березні 2026 року. Другу планують ввести в роботу у I кварталі 2027-го.
Ще один енергетичний проєкт — Codex Energy в Болградському районі Одеської області. Його концепція передбачає сонячну електростанцію потужністю 3,3 МВт та систему накопичення енергії такої самої потужності з ємністю 6,6 МВт·год. Запуск запланований на IV квартал 2026 року. Мінімальний чек для інвестора — €20 000.