Від початку повномасштабної війни росії в Україні забудовники розпочали реалізацію майже 600 житлових комплексів. За інформацією платформи ЛУН, станом на першу половину 2025 року у країні стартувало 594 новобудови.
Будівництво житла в Україні 2025: статистика, регіони-лідери та темпи зростання
Найбільшу активність зафіксовано на Львівщині — 166 нових будівельних майданчиків, у Київській області — 84.
До лідерів у сфері будівництва також можна віднести:
- Івано-Франківська область — 66 ЖК,
- Закарпатська область — 65 ЖК,
- Тернопільська область — 49 ЖК.
Попри активні бойові дії, галузь демонструє поступове відновлення з 2022 року. За оцінками експертів, у 2024 році обсяг введеного в експлуатацію житла зріс на третину порівняно з попереднім роком. Однак до рівня 2021-го показники все ще не дотягують — різниця залишається на рівні 15%. У першому кварталі 2025 року динаміка зберігається стабільно позитивною.
Будівництво іде та попиту мало
Попри те, що кількість новобудов зростає, купівельна активність залишається дуже слабкою. Рівень продажів у 2025 році не перевищує 20% від обсягів 2021 року. Проте перший квартал поточного року виявився трохи кращим за інші — продажі зросли вперше за час війни.
Лише у столиці в січні-березні з’явилося понад 4 тисячі нових квартир. Інші міста також демонструють пожвавлення на ринку первинної нерухомості.
Держстат: кількість зданих квартир зросла
Згідно зі статистикою Лун, у першому кварталі 2025 року в Україні здали 28 432 нові житлові одиниці. Це на 3 тисячі більше, ніж у 2024-му. Приватні будинки становлять близько третини обсягу — 8462 об’єкти, решта — 19 970 квартир.
За типами житла надано показники:
- Одноквартирні будинки: 8462 об’єкти, середня площа — 136 кв. м,
- Багатоквартирні будинки та таунхауси: 19 970 квартир, середня площа — 56,5 кв. м,
- Загальна площа нового житла: 2,29 млн кв. м.
В яких областях України будівництво іде швидше
Київська область — беззаперечний лідер за обсягами: у 1 кварталі 2025 року тут ввели 5472 об’єкти житла, з них 2033 приватних будинки та 3439 квартир. Загальна площа — 440 тис. кв. м.
На другому місці — Київ, де за 3 місяці здали 4076 одиниць житла, зокрема 3955 квартир. Середня площа столичних приватних будинків — 190 кв. м, що помітно перевищує середній показник по країні.
Третє місце займає Одеська область — 3488 квартир у першому кварталі, що втричі більше, ніж торік.
Львівщина — на четвертому місці: 3076 нових об’єктів, плюс суттєве зростання порівняно з 2024 роком.
Оптимізм не всюди
Водночас у Волинській, Полтавській, Житомирській, Сумській та Харківській областях фіксується критичне зниження темпів будівництва. Причини зрозумілі. Переважно мова йде про безпекові моменти, та другорядні – економічні.
Державна підтримка: що пропонує держава покупцям житла у 2025 році
На тлі обережного пожвавлення ринку житла в Україні існує державна підтримка, яка дозволяє частково компенсувати витрати на придбання житла.
На які види допомоги можуть розраховувати українці:
- до 30% вартості житла сплачується державою для загальної категорії громадян,
- до 50% компенсації отримують ветерани війни та внутрішньо переміщені особи.
Решту суми, 70% та 50%, покупці сплачують самостійно. Кошти можуть бути внесені власноруч або залучені через банківський іпотечний кредит на умовах, визначених фінустановою.
Та допомога може бути різною. Під час обчислення розміру допомоги враховується нормативна площа житла — 21 кв. м на кожного члена родини плюс 10,5 кв. м на сім’ю. При цьому вартість 1 кв. м не має перевищувати встановлену державою межу, яка залежить від регіону:
- Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків — підвищений коефіцієнт 1,75;
- Міста з населенням 100–300 тисяч — коефіцієнт 1,25;
- Інші населені пункти — базовий рівень 1,00.
Важливо, програма є одноразовою, і вважається використаною з моменту набуття права власності на житло.
Загалом початок 2025 року виглядає обнадійливо для будівельної галузі за попередні роки. Якщо темпи збережуться, а попит відновиться, ринок може досягти стабільного зростання вже до кінця цього року. Та поняття безпеки виходить як ключ до нормального функціонування країни.
Нагадаємо, в Україні знову зросли ціни на житло станом на травень 2025 року. Житловий ринок зазнав значних коливань у цінах на нерухомість та оренду. Зміни вартості у квітні та травні минулого року були істотними та викликають здивування.
