За результатами 2025 року обсяги житлового будівництва в Україні скоротилися. Протягом року в експлуатацію ввели 9 млн 552,9 тис. кв. м житла або на 2,1% менше, ніж було зафіксовано у 2024 році.
Дані оприлюднила Державна служба статистики України.
Будівельний бум у прифронтових регіонах: несподівана статистика 2025
Падіння площі не означає скорочення пропозиції квартир. Навпаки — девелопери здали 117,5 тис. нових квартир, що на 0,7% більше, ніж у 2024 році. Така тенденція пояснюється переорієнтацією забудовників на компактніше житло та оптимізацією планувань.
Фактично ринок демонструє перехід від екстенсивного розвитку, коли зростає площа будівництва, до більш ефективного використання простору.
Приватний сектор формує 50% ринку
За структурою введеного житла найбільшу частку традиційно займає індивідуальне будівництво. У 2025 році одноквартирні будинки забезпечили 52,7% усієї введеної площі.
У цифрах це:
- 5,03 млн кв. м — індивідуальні будинки
- 4,5 млн кв. м — багатоквартирна забудова
- 17,7 тис. кв. м — будинки колективного проживання
Однак якщо оцінювати ринок не за площею, а за кількістю житлових одиниць, лідером залишається багатоквартирний сектор. Саме на нього припадає понад 80 000 нових квартир із загальної кількості.
Київщина утримує лідерство
Найбільші обсяги житлового будівництва у 2025 році знову зафіксовано у Київській області. Тут ввели майже 2 млн кв. м житла, що відповідає приблизно 22 500 квартир. Регіон також показав невелике зростання — +2,3% за рік.
Натомість Київ демонструє протилежну динаміку. Попри значні масштаби будівництва, 1,19 млн кв. м, темпи скоротилися одразу на 15,6%.
Третім за обсягами житла став Львівський регіон, де ввели понад 1 млн кв. м. Динаміка майже нульова. Зафіксоване зростання на 0,4%.
Серед великих регіонів найшвидше зростання показала Одеська область. Обсяг введеного житла тут збільшився одразу на 37,5%, до майже 800 000 кв. м. Активізацію будівництва пов’язують зі збереженням попиту на житло біля моря та в теплому клімату.
Де будівництво сповільнилося
У низці регіонів темпи введення житла, навпаки, знизилися. Найпомітніше падіння зафіксовано у наступних областях:
- Івано-Франківська — –8,7%,
- Вінницька — –4,7%,
- Волинська — –3,1%.
Неочікувані показники 2025 року — активізація будівництва у регіонах. Хоча загальні обсяги тут поки що невеликі, темпи зростання виглядають доволі високими.
Найшвидше будівництво зростало у наступних регіонах:
- Миколаївська область — +51,6%,
- Харківська область — +41,7%,
- Черкаська область — +15,4%,
- Херсонська область — +14,4%.
У короткостроковій перспективі ринок, ймовірно, залишатиметься стабільним, але без різких стрибків. Натомість довгострокова динаміка значною мірою залежатиме від продовження війни, масштабів післявоєнної відбудови та доступності фінансування для девелоперів.
