Івано-Франківський девелопер blago виходить на новий ринок: у жовтні компанія розпочала будівництво апарт-готелю Son Daven у Яремче. Першу секцію планують відкрити до кінця 2027 року, другу — у 2028-му.
Модель апарт-готелю передбачає продаж апартаментів приватним інвесторам, що дозволяє оптимізувати фінансове навантаження та скоротити терміни повернення вкладень порівняно з класичними житловими проєктами.
Як blago та інші девелопери заробляють на апарт-готелях у горах
Вибір Яремче для першого апарт-готелю не випадковий. Місто є популярним туристичним напрямом та має стабільний попит серед внутрішніх відпочивальників. За словами Юрія Гладкого, співзасновника Kryla Karpaty by Edem та бренд-маркетолога Son Daven, Яремче — самодостатній туристичний центр, який приваблює мандрівників навіть у позасезонний період.
Проєкт Son Daven від девелопера blago включає дві дев’ятиповерхові секції на 304 апартаменти площею від 37 до 105 кв. м. Комплекс розташований на центральній вулиці Яремче та поєднує сучасну архітектуру з гуцульськими мотивами, підземний паркінг, зони відпочинку.
До війни готелі Яремче працювали із сезонною наповнюваністю:
- зимовий період забезпечував завантаженість 80–90%,
- літній — близько 30%.
Після закриття кордонів і обмеження морського туризму попит на гірські напрямки зростає. Лише за 2,5 місяці літа 2025 року місто відвідали понад 54 000 туристів, тоді як Буковель за той же період прийняв близько 52 500 гостей.
Девелопери житла виходять у готельний сегмент: перспективи та прибутковість
Середня собівартість апарт-готелів різниться залежно від категорії:
- три зірки — від $1700 за кв. м,
- чотири — від $2000,
- п’ять — від $2300.
Вартість включає проєктування, будівельні роботи, оздоблення та повне оснащення меблями й технікою. За словами Володимира Колоса, керуючого партнера CCG Development, різниця між категоріями становить 20–30%, залежно від концепції та набору послуг.
Для девелоперів апарт-готелі вигідніші за житло:
- менші власні інвестиції,
- швидший термін окупності,
- стабільний попит на короткострокову оренду.
Інвестиції в апарт-готелі часто реалізуються там, де класичне житло економічно невигідне або туристичний попит особливо високий.
Не лише стратегія blago
Франківський забудовник — не єдиний, який дивиться в туристичний сегмент. Sensar Development реалізує проєкти Smart Hill та Smart Well у Яремче. Також апарт-готелі в Україні будують:
- LEV Development,
- Perfect Group,
- Greenwood Development,
- Arena Invest,
- “Пространство”,
- “Контакт-Інвест”,
- “Галицька Будівельна Гільдія”,
- Saga Development,
- BGV Development.
“Це логістичні ворота регіону і самодостатній туристичний якір зі стійким попитом серед українців”, – пояснює СЕО та засновник Sensar Development Марк Марченко.
Saga Development та BGV Development у Києві відкриють апарт-готель Circle на 380 номерів у структурі ЖК Boston Creative House у 2027 році. Як зазначає Андрій Вавриш, керівник Saga:
“В апартаментному та готельному сегментах краща динаміка доходів, ніж у класичному житлі, і загальна маржа”.
Ціни і інвестиційна привабливість
Ціни за квадратний метр апартаментів у Яремче коливаються від $1860 (Smart Hill) до $3800 (Son Daven), у Києві — від $2720 (Circle). У Яремче заплановано п’ять таких проєктів, у Поляниці — понад 30. Загалом в Україні понад 100 об’єктів апарт-готелів та інвестиційних апартаментів.
Не всі об’єкти є повноцінними апарт-готелями. Деколи під апарт-готель будують житловий комплекс без обслуговування, ремонту чи готельної інфраструктури. Анастасія Федірко з EY Україна підкреслює, що справжні інвестиційні апарт-готелі з професійним оператором та моделлю доходу від короткострокової оренди — поки що невелика частка ринку, тому перегріву сегмента не спостерігається.
Нагадаємо, у 2024 році західні області України стали другим регіоном після Києва за обсягами введеного житла. Попит зростає завдяки внутрішній міграції, відносній безпеці та активності локальних забудовників.
