Попри війну, будівельний сектор західних областей України у 2024 році не лише вистояв, а й посилив позиції. Свіжа аналітика ринку від Мінфіну свідчить — регіон став другим за обсягами введеного в експлуатацію житла після Києва.
За рік у західних областях було введено майже 550 000 кв. м житла, що відповідає понад 10 000 квартир — більше, ніж у столиці. Рік до року показники зросли, що підтверджує сталий попит, підживлений внутрішньою міграцією, поверненням частини українців із-за кордону та відносною безпекою регіону.
Рейтинг забудовників західних областей України: обсяги, тенденції, ризики
На відміну від Києва, де ринок концентрується навколо кількох великих гравців, західна частина країни демонструє високу фрагментацію. Тут працюють десятки локальних забудовників, які реалізують переважно невеликі житлові комплекси.
У рейтингу девелоперів західних областей — понад 50 компаній і майже 75 житлових комплексів. При цьому близько 70% забудовників за рік здали менш як 10 000 кв. м житла.
Лідери регіону
Першу п’ятірку забудовників сформували компанії, які істотно випереджають інших за обсягами введеного житла:
- Blago — близько 178 000 кв. м;
- Socium Developer — 36 300 кв. м;
- Матла — майже 31 000 кв. м;
- Луцьксантехмонтаж №536 — 22 500 кв. м;
- Інтергал-Буд — 16 600 кв. м.
Після п’ятірки обсяги різко скорочуються — ще один доказ того, що ринок тримається на кількох локальних “якорях”, тоді як решта гравців працює у вузьких нішах.
Міграція за межі міст
Один із ключових трендів — винесення будівництва житла за межі обласних центрів. Девелопери активно забудовують прилеглі села, де земля дешевша, а масштаб проєктів — більший. Так навколо Івано-Франківська, Луцька та Тернополя формуються нові житлові пояси, які де-факто вже інтегровані в міську інфраструктуру.
Паралельно зростає попит на малоповерхове та компактне житло. Середня площа квартир у західних новобудовах — близько 53 кв. м, що менше, ніж у Києві, але більше відповідає купівельній спроможності ринку.
Комфорт-клас без автономії: головний парадокс регіону
Близько 70% новобудов позиціонуються як комфорт-клас, однак інженерна складова не відповідає цьому статусу. Генератори або системи резервного живлення є менш ніж у 20% комплексів, а підземні паркінги — лише у чверті проєктів.
В умовах воєнних ризиків це стає критичним фактором для покупців. Захід країни поки що значно відстає від Києва за рівнем енергетичної автономності житлових комплексів.
Ризики придбання житла
Аналіз ринку виявив низку об’єктів із непрозорим юридичним статусом. Йдеться про відсутність дозволів на будівництво, невідповідне цільове призначення землі або продаж квартир через посередників замість забудовника.
У кількох випадках інвесторам доводилося відстоювати права на вже оплачене житло в судах. Такі приклади не завжди впливають на статистику введення в експлуатацію, але напряму б’ють по довірі до бренду забудовника.
Попри ризики, квартири в західних новобудовах активно розкуповують. У понад 20 комплексах, що потрапили до аналічних рейтингів, вільних квартир від забудовника вже немає. Додатковим стимулом залишається участь частини проєктів у державних програмах, зокрема “єОселя”, яка працює тут не лише в бюджетному сегменті.
