Офісний ринок Києва у 2026 році продовжує відновлюватися. У першій половині року в столиці укладено угоди на оренду близько 104 000 кв. м офісів. Це на 30% більше, ніж за аналогічний період 2025-го.
За оцінкою Expandia, партнера CBRE в Україні та Молдові, приблизно 20–30% обсягу припало на компанії, які були змушені залишити пошкоджені внаслідок ракетних атак об’єкти.
Київ втратив частину офісного фонду
Попри зростання орендної активності, загальна пропозиція офісів у столиці скорочується. За шість місяців вона зменшилася на 1,7% — до 2,08 млн кв. м.
Причина — пошкодження офісної нерухомості. Близько 50 000 кв. м площ у Києві протягом першого півріччя зазнали часткових або значних пошкоджень через ракетні удари. Це близько 2% від усього офісного фонду міста.
Нові проєкти лише частково перекрили втрати. За перше півріччя на ринок вийшло близько 15 000 кв. м нових офісних площ. Таким чином, нова пропозиція компенсувала приблизно третину площ, пошкоджених за цей самий період.
Вакантність падає попри дефіцит пропозиції
Скорочення фонду не призвело до падіння попиту. Навпаки, частка вільних площ у Києві продовжила знижуватися. Середній показник вакантності за перше півріччя становив 16%. Від початку року він скоротився на 2,5 процентного пункта. Для порівняння: наприкінці 2021 року, до повномасштабного вторгнення, вакантність становила 14,5%.
У якісніших бізнес-центрах вільних площ стало ще менше. У сегменті класу А показник знизився до 14%, а в класі B — до 15,5%.
Майже 50% попиту — ІТ та технологічні компанії
Структура орендного попиту демонструє, які галузі продовжують активно працювати з офісною нерухомістю. Найбільшу частку, а саме 48%, сформували ІТ, високотехнологічні компанії та телекомунікаційний сектор. Ще 14% припало на підприємства виробничого, промислового та енергетичного профілю.
Фармацевтичний і медичний бізнес забезпечив близько 6% попиту. Паралельно збільшується присутність в офісному сегменті компаній, пов’язаних з оборонною промисловістю.
Оренда дорожчати не поспішає
Попри зниження вакантності, орендні ставки у першій половині 2026 року залишалися відносно стабільними. Ставка для офісів без ремонту становила $14-18 за кв. м на місяць. Приміщення з готовим ремонтом коштували дорожче — близько $19-25 за кв. м. Для офісів класу А заявлені ставки перебували в межах $16-27 за кв. м, для класу B — $8-18.
Різниця між ставками значною мірою визначається не лише класом бізнес-центру. На ціну впливають локація, якість ремонту, рівень заповненості будівлі та безпекові ризики.
Що відбувалося з ринком у 2025 році
За даними Expandia, у 2025 році в Києві не відкрився жоден великий бізнес-центр. Водночас близько 70 000 кв. м офісів, або 3,4% конкурентної пропозиції, були частково пошкоджені чи зруйновані через ракетні удари.
За весь 2025 рік орендарі поглинули близько 165 000 кв. м офісних площ. Основний інтерес був зосереджений на якісних бізнес-центрах із приміщеннями, готовими до заселення. Найчастіше компанії укладали угоди на площі від 300 до 600 кв. м.
При цьому близько 40% торішнього нового попиту сформували компанії, які шукали заміну пошкодженим офісам.
Раніше стало відомо, що у Рівному готують до подальшого проєктування новий торгово-офісний об’єкт на вулиці Київській. Майбутню забудову планують неподалік зоопарку, на двох земельних ділянках у межах громадської зони.