Річна динаміка ринку довгострокової оренди в Україні показала найвідчутніше подорожчання саме у західних областях. Водночас кількість доступних об’єктів скоротилася, а конкуренція серед орендарів — зросла.
Про це йдеться в дослідженні аналітичного підрозділу OLX Нерухомість.
Фахівці пояснюють тенденцію передусім фактором умовної безпеки регіону. Додатковий тиск на ціни створює і релокація компаній з інших частин країни, що стимулює попит на житло та змінює баланс ринку.
Оренда житла на заході Україні стрімко дорожчає: ціни та міста-лідери 2026
Ключовим фактором подорожчання стала зміна поведінки орендарів та війна. Внутрішня міграція населення та переміщення компаній у відносно найбезпечніші регіони створили стійкий попит на житло. У таких умовах навіть помірне скорочення пропозиції призводить до швидкого перегляду цін — ринок реагує миттєво.
Ужгородський феномен: чому невелике місто диктує ціни на оренду
Найочікуваніший приклад продемонстрував Ужгород. За рік оренда однокімнатних квартир тут піднялася приблизно на чверть і перевищила позначку у 21 000 грн. У сегменті двокімнатного житла динаміка ще більш неочікувана — зростання близьке до 50%.
Івано-Франківськ демонструє схожу траєкторію:
- однокімнатні квартири додали понад 20% за рік,
- двокімнатні — майже стільки ж.
Львів, попри статус найбільшого ринку регіону, зростає стриманіше — у межах 9–11% залежно від сегмента. Ширший вибір житла частково стримують цінові стрибки, але не гальмують тренду.
Загалом міста показують наступну динаміку:
- Луцьк — близько 15 000 грн (+15%),
- Хмельницький — 11 000 грн (+10%),
- Львів — 18 500 грн (+9%),
- Тернопіль — 11 041 грн (+7%).
Водночас найповільніше ціни зростали в Рівному та Чернівцях — лише на 4%.
Двокімнатні та трикімнатні квартири теж дорожчають
У сегменті двокімнатного житла Ужгород знову опинився на першому місці — середня орендна плата сягнула 30 338 грн (+46%). Найвищий показник серед усіх міст.
Суттєве зростання зафіксовано у:
- Хмельницькому — 12 000 грн (+20%),
- Івано-Франківську — 17 351 грн (+19%),
- Тернополі — 13 500 грн (+16%),
- Чернівцях — 15 899 грн (+16%).
Львів демонструє більш стримане підвищення — до 21 807 грн (+11%). В Рівному ціни зросли до 12 000 грн (+9%). Єдиним винятком став Луцьк, де вартість залишилася без змін — 14 000 грн.
Сегмент великих трикімнатних квартир не залишився осторонь тенденції. Найбільше подорожчання зафіксовано в Івано-Франківську — до 20 000 грн (+28%).
Інші міста продемонстрували наступну динаміку:
- Ужгород — 30 704 грн (+23%),
- Львів — 27 971 грн (+23%),
- Тернопіль — 15 000 грн (+20%),
- Чернівці — 19 748 грн (+20%),
- Хмельницький — 12 500 грн (+14%),
- Луцьк — 15 136 грн (+4%).
У Рівному ціни залишилися на рівні 13 000 грн.
Дефіцит житла — нова норма України
Ключова характеристика циклу — скорочення пропозиції. У деяких містах кількість оголошень про довгострокову оренду впала майже вдвічі. Найгостріше це відчувається на невеликих ринках, де нове будівництво не встигає компенсувати попит.
На противагу заходу, Київ залишається більш нестабільним. Безпекові ризики та перебої з інфраструктурою знижують попит.
У результаті частина орендарів та бізнесу продовжує переорієнтацію на західні регіони.
