Від початку війни ринок нерухомості в Сумах зазнав радикальних потрясінь. Близькість до кордону країни-агресора, регулярні обстріли та постійні повітряні тривоги негативно вплинули на ринок нерухомості України. Тому зараз, із посиланням на дані ЛУН, місто стабільно посідає місце серед п’яти найбюджетніших для купівлі житла в Україні. Останні пів року свідчать про повільне, але помітне зростання цін на квартири.
Ситуація на ринку нерухомості в Сумах
З грудня 2024 року ціни на житло в Сумах демонструють плавне зростання. Найбільш помітно це проявилось у сегменті однокімнатних квартир – вартість піднялася на 15% і тепер становить близько $23 000.
Ціни на двокімнатні квартири збільшились на 2%, середня вартість – $31 000. Трикімнатні квартири залишилися у ціні без змін – приблизно $36 000.
Для місцевого жителя, щоб накопичити на власне житло, потрібно відкладати всю місячну зарплату:
- на однокімнатну квартиру – понад 4 роки,
- для двокімнатної – близько 6 років,
- для трикімнатної – близько 7 років.
Та станом на сьогодні Суми займають 4 місце у рейтингу найбільш доступного житла по Україні. Попереду лише Харків, Миколаїв та Запоріжжя, як ще одні міста, які постійно атакує росія.
Попит на новобудови у Сумах
Вартість нового житла у Сумах не зазнала суттєвих змін. Квадратний метр у будинках комфорт-класу коштує близько $620, економклас — $430.
У місті на різних стадіях зведення перебуває 9 житлових комплексів, серед яких одна черга — на стадії активного будівництва.
Вартість оренди квартири
Ціни на оренду житла в Сумах залишаються без змін у війну. Оренда однокімнатної квартири – 9 000 гривень на місяць, двокімнатної – 12 000 гривень.
Порівняння з іншими регіонами України – топ-найдешевших
Порівняння цін на житло (1 кв.м) – вторинний/первинний ринок
| Місто | Вторинний ринок ($ /м²) | Первинний ринок ($ /м²) |
| Херсон | 470 | – |
| Запоріжжя | 500 | 640 |
| Харків | 610 | 670 |
| Миколаїв | 610 | 660 |
Херсон впевнено утримує лідерство за найнижчою вартістю житла в Україні. Наразі квадратний метр житла на вторинному ринку коштує приблизно $470. Через військові загрози новобудови не зводяться, ринок оренди практично паралізований. Орендувати однокімнатну квартиру можна за символічні 3000 гривень на місяць і менше. Попиту немає.
Запоріжжя стало містом з найбільшим падінням цін. Вартість житла знизилась на 13% і квадратний метр коштує в середньому $500. Однокімнатну квартиру можна придбати за $17 000, а трикімнатну – приблизно за $35 000.Оренда в місті теж зменшилась до 5000 грн за однушку.
Харків тримається стабільніше. На вторинному ринку ціни знизилися лише на 7%. Метр коштує $610. Первинка коштує $670. Оренда однокімнатного житла залишилася стабільною – 4000 грн.Миколаїв став єдиним з цієї п’ятірки, де ціни зросли. Вартість “квадрата” на вторинному ринку — $610. Оренда стабільна: 1-кімнатна — 5000 грн, 2-кімнатна — 7000 грн, 3-кімнатна — 9000 грн.
Раніше, за даними Державної служби статистики, стало відомо, що середня вартість оренди однокімнатної квартири у травні 2025 року становила 7 504 гривні. З початку року орендна плата збільшилася всього на 3,9%.
