Львів другий рік поспіль утримує статус лідера за середньою вартістю квадратного метра у новобудовах. За даними ЛУН, станом на квітень 2026 року середня ціна у місті досягла $1420 або 62 200 грн за кв. м. Вартість нового житла стала на 3% вище порівняно з груднем 2025-го.
Київ традиційно другий у рейтингу. Столиця пропонує квадратний метр нового житла за $1310 або 57 800 грн різниця зі Львовом склала приблизно 8%. Загалом, зростання цін у столиці було більш помірним: 3% у доларах та 4% у гривні.
Ужгород поступився Одесі в рейтингу найдорожчих міст за ціною квадратного метра житла
У 2025 році Одеса піднялася на третю позицію за ціною квадратного метра, випередивши Ужгород. Середня ціна новобудови на кінець 2025 року сягнула $1110 за кв. м або на 17% більше, ніж у 2024 році. У гривневому еквіваленті показник склав 47 100 грн за кв. м.
На початок квітня 2026 року ціна на нерухомість продовжує зростати. Середня вартість квадратного метра в Одесі склала $1180 або 52 000 грн. Попри активні бойові дії та регулярні обстріли Росії дані Лун демонструють високий інтерес інвесторів і стабільний попит серед місцевих покупців.
Динаміка ринку новобудов в Україні — що змінилося у 2026 році
За даними ЛУН, у 2025 році середні ціни квадратного метра зросли у 16 містах, тоді як у 5 містах відзначалося падіння. У гривневому еквіваленті аналогічна тенденція:
- підвищення — у 16 містах,
- зниження — у чотирьох,
- одне місто — ціни без змін.
На зростання вартості на нове житло впливає не лише попит і пропозиція, а й вартість будівельних матеріалів, інфляційні процеси, інвестиційна привабливість регіону, відносна безпека.
Масштаби ринку нерухомості України у війну
Державна статистика фіксує, що у 2025 році в Україні введено в експлуатацію 9,5 млн кв. м житла. З них 4,5 млн кв. м складають багатоквартирні будинки або приблизно 80 480 нових квартир. Для порівняння, у 2024 році було здано 83 000 квартир та 4,8 млн кв. м житла. Тож, рівень введення житлової нерухомості в експлуатацію дещо знизився.
Станом на квітень 2026 року близько 25% всіх нових квартир зведено 20 провідними компаніями. Серед них:
- Київська Stolitsa Group,
- Івано-франківська blago,
- Одеська Kadorr Group.
Ринок новобудов демонструє активну конкуренцію між містами, а попит на сучасне житло в регіональних центрах залишається високим. Водночас інвестори обирають міста, де існує відносна безпека та демонструється зростаюча вартість квадратного метра.
В пошуку економії: Мінрозвитку запускає цифрову базу цін на будівельну продукцію
Лише за останній рік ціни на будівельні матеріали в Україні зросли в середньому на 10-15%. Переважно через інфляцію, здорожчання енергоносіїв, логістичні складнощі та війну. Саме цей аспект формує стрімке зростання цін на будівництво нерухомості.
Тому, Міністерство розвитку громад та територій України запустило тестування нової цифрової бази даних цін на будівельні матеріали, створеної з використанням Кодифікатора будівельної продукції. Система покликана зробити ринок прозорим, а процес планування та контролю кошторисів — максимально ефективним.
За словами представників відомства, база дозволяє бізнесу перевіряти актуальні ціни, формувати кошториси та акти виконаних робіт, інтегрувати власне програмне забезпечення для автоматизації процесів.
Хто може долучитися до бази
До співпраці запрошуються представники всіх сегментів будівельної галузі:
- замовники будівництва;
- проєктні та підрядні компанії;
- кошторисники та аудитори будівельних кошторисів;
- виробники будівельних матеріалів;
- розробники кошторисного програмного забезпечення.
Участь дає змогу не лише оцінити функціонал платформи, а й напряму впливати на її фінальну версію.
Що дає нова база для бізнесу
Учасники отримають доступ до повного набору інструментів:
- формування кошторисної документації та актів виконаних робіт;
- аналіз ринкових цін та розрахунок договірної вартості;
- точне застосування кодів КБП;
- інтеграція з існуючими кошторисними програмами для автоматизації процесів.
За оцінкою Мінрoзвитку, інтеграція дозволить економити час та зменшити людський фактор у складанні кошторисів, забезпечуючи більш прозорі та обґрунтовані угоди.
Нагадаємо, у 2026 році ціни на новобудови в Україні можуть зрости на 30% та вище. Лідери подорожчання: квартири з високим ступенем готовності та чіткими термінами введення в експлуатацію. Особливо у великих містах та економічно активних регіонах. Причини зростання — обмежена пропозиція та високий попит.
