У 2026 році українські квартири можуть подорожчати до 30%. Лідерами зростання стануть новобудови з високим ступенем готовності та чіткими термінами введення в експлуатацію.
Про це повідомила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі “День.LIVE”.
Вона зазначила, що обмежена пропозиція готових квартир формує ринок, де попит перевищує пропозицію. Здорожчання особливо буде актуальним у великих містах і регіонах із високою економічною активністю.
За словами експертки, квартири у комплексах, де будівництво триває без затримок, можуть подорожчати, тоді як об’єкти з невизначеними строками здачі зростуть значно повільніше.
Ціни на новобудови в Україні можуть зрости до 30% у 2026 році: експерти розповіли, хто в зоні ризику
Підвищення цін у першу чергу зачепить об’єкти, де будівництво активно і прозоро, а ризики для інвесторів мінімальні. Комплекси з невизначеними термінами завершення або тимчасово призупиненими роботами залишаються менш привабливими для потенційних інвесторів.
Дефіцит готового житла стимулює конкуренцію серед покупців, підштовхуючи ціни вгору. Аналітики відзначають, що саме прозорість і гарантії здачі квартири в термін стають ключовими у поштовху вгору вартості квадратного метра.
Ремонт різко впливає на вартість квартири
Нестача кваліфікованої робочої сили та енергетичні виклики суттєво підвищили вартість ремонту та оздоблювальних робіт. Якщо раніше ремонт складав приблизно третину вартості житла, зараз його частка може досягати 50–70%.
Для інвестора це означає, що покупка квартири — це не лише ціна квадратного метра, а повний пакет витрат, включно з ремонтом і потенційними затримками у будівництві. Багато покупців відкладають угоди або обирають об’єкти з мінімальними витратами на оздоблення.
Вартість квадратного метра в Україні 2026: де найдорожче і де дешевше купувати квартиру
За даними ЛУН, найдорожчі квартири концентруються у західних і центральних регіонах країни, де попит залишається високим.
Найдорожчі міста:
- Львів – 62 300 грн/м²,
- Київ – 57 800 грн/м²,
- Одеса – 52 900 грн/м².
Найдешевші міста:
- Запоріжжя – 24 100 грн/м²,
- Суми – 26 000 грн/м²,
- Миколаїв – 30 300 грн/м².
Різниця у вартості квадратного метра між регіонами перевищує 2,5 раза. На вартість впливає як умовна безпека під час російської війна, та і економічна зосередженість регіону.
Затримки у новобудовах: ризик для покупців
Середній термін відставання у здачі житла становить 18–24 місяці через нестачу фінансування та залежність від нових інвестицій. Ризики придбання української новобудови завжди були високими, та особливо зросли під час війни.
Фінансова структура будівництва, заснована на пайових внесках і залученні інвесторів, робить ринок особливо чутливим до економічних коливань. Тому покупці обирають нове житло орієнтуючись не лише на вартість квадратного метра, а й на прозорість фінансування, репутація забудовника та терміни здачі.
Ринок новобудов в Україні входить у фазу затримок
Первинний ринок житла в Україні у 2026 році дедалі частіше стикається з проблемою перенесення строків введення об’єктів в експлуатацію. Для інвесторів вкладені кошти не гарантують отримання квартири вчасно, навіть якщо будівництво формально триває.
Середній термін затримок сьогодні становить від півтора до двох років. Йдеться не про поодинокі випадки, а про системне явище.
Фінансова модель девелоперів дала збій
Головна причина зсуву строків — структура фінансування будівництва. Більшість проєктів реалізуються коштом коштів покупців, які інвестують у житло на ранніх етапах. За умов стабільного попиту така модель дозволяє підтримувати безперервність будівництва. Проте будь-яке уповільнення продажів швидко призводить до дефіциту ліквідності. Як наслідок — темпи робіт падають, а інколи проєкти фактично заморожуються. На роки.
На тлі високих ризиків покупці змушені самостійно оцінювати реальний стан об’єктів. Ключовий індикатор — динаміка будівництва. Для монолітних будинків нормальним вважається приріст на рівні 5–6% готовності щомісяця у сприятливий сезон.
Якщо протягом тривалого часу не змінюється поверховість або не з’являються нові конструкції, це сигнал про уповільнення. При цьому формальна активність на майданчику, наявність техніки чи робітників, не завжди означає реальний прогрес.
Як будують новобудови в Європі
Будівництво житлової нерухомості в Європі давно перетворилося на високорегульований сектор. Девелопери працюють у рамках жорстких правил, які охоплюють екологічність, енергоефективність і міське планування. Кожен проєкт перед стартом проходить складну процедуру погоджень із місцевою владою.
Ключовим стандартом для новобудов стала концепція майже нульового енергоспоживання. Це означає якісну теплоізоляцію, інтеграцію автономних джерел енергії, зокрема сонячних систем. У результаті витрати на експлуатацію житла знижуються, а вимоги до забудовників — зростають.
Регулятори масштабно впливають на параметри забудови.У низці країн встановлюються ліміти на площу ділянок і додаткові вимоги для іноземних інвесторів. Паралельно діють суворі норми безпеки — від пожежних стандартів до конструктивної надійності будівель.
Проте європейський ринок залишається дорогим у порівнянні з українським. Так, у Гельсінкі та Празі ціни на нове житло перевищують 5 700–5 800 євро за м², тоді як у Варшаві стартують від 3 200 євро. Водночас сектор переживає період спаду активності — висока вартість фінансування та будматеріалів стримує запуск нових проєктів.
Нагадаємо, обсяги житлового будівництва в Україні у 2025 році скоротилися на 2,1%, однак кількість введених в експлуатацію квартир зросла. Девелопери переходять до компактнішого житла та ефективнішого використання площі. Приватний сектор формує понад половину ринку.
