За останні 10 років світові ринки нерухомості пройшли через трансформації, що суттєво вплинуло на доступність житла та динаміку оренди. Згідно з даними Visual Capitalist, з 2015 по 2025 рік реальні ціни на житло в більшості великих міст світу зростали швидше, ніж орендна плата.
Де дорожчає житло, а де падає оренда: світові тенденції
Маямі очолив рейтинг за темпами зростання цін на житло за 10 років — на 93,1%. Водночас орендна плата підвищилася на 12,7%. Інші великі міста теж показали зростання:
- у Торонто нерухомість зросла на 48%, тоді як оренда збільшилася всього на 8,3%.
- у Ванкувері ціни на квартири підскочили на 39,7%, тоді як орендна плата підвищилася на 21,9%.
- в Нью-Йорку житло подешевшало на 4,9%, а оренда — на 7,7%.
Аналітики пояснюють розбіжності високим попитом на власність у Північній Америці, що стимулюється міграційними потоками, інвестиціями та обмеженою пропозицією, яка випереджає темпи зростання орендної плати.
В Європі тенденції показали різну статистику
Ринок житла в ЄС показав різнобічну динаміку. Мадрид вирізняється активним зростанням: ціни на житло підскочили на 42,4%, а орендна плата — на 48%. Тенденція пов’язана із розвитком короткострокової оренди та відновленням туристичного потоку.
Натомість Лондон відчув падіння обох показників — на 10,5%, що пояснюють наслідками Brexit і відтоком заможних жителів.
Мілан продемонстрував зниження: ціни на житло впали на 4,9%, оренда — на 3%.
Цюрих та Мюнхен демонструють більш збалансовану динаміку. Ціни на житло зросли на 30-42%, оренда — на 18-23%.
Як змінились ціни на оренду в Україні
В Україні ринок нерухомості продовжує адаптуватися до економічних, соціальних та воєнних викликів. У Києві попит на орендовані квартири різко збільшився, особливо серед переселенців та студентів.
З початку літа середня орендна плата однокімнатних квартир зросла на 10–15%. Однак вже з жовтня 2025 року ціни почали стабілізуватися та навіть знижуватися, відображаючи адаптацію ринку до змін попиту та економічних умов.
Чи будуть падати ціни на нерухомість в 2026 році
Період останнії років характеризувався різкими коливаннями ринку нерухомості. Після падіння активності через пандемію 2020 року ціни на первинне житло почали стрімко зростати — на 19%. Вартість однокімнатної квартири в Києві становила близько $41 000.
Вже у 2022 році, після початку повномасштабної війни, активність знизилася, проте ціни продовжували зростати — на 30–35%. Середня вартість однокімнатної квартири в столиці досягла $63 000.
У 2023–2024 роках ринок поступово адаптувався до нових умов. Попит залишався високим, а ціни на новобудови преміумкласу Києва стабілізувалися на рівні $3 000 за квадратний метр.
Попит на нове житло у відносно безпечних регіонах залишається високим, але забудовники зіштовхуються з ростом вартості матеріалів та дефіцитом кваліфікованих кадрів.
- Київ: квадратний метр преміумклас — близько $3 000. Двокімнатна квартира площею 65 м² — $200 000, у 2026 році очікується зростання до $215 000.
- Західні регіони (Львів, Івано-Франківськ, Ужгород): попит залишається високим через міграцію. У Львові квадратний метр стартує від $1 200, в Івано-Франківську та Ужгороді — 900–1 300$.
- Центральні області (Вінниця, Черкаси, Полтава): середня ціна квадратного метра — 800–900$, двокімнатна квартира коштує $50 000–55 000.
- Прифронтові міста (Харків, Миколаїв, Запоріжжя): попит і ціни залежать від безпекової ситуації. Квадратний метр варіюється від 600 до 800$, двокімнатні квартири — $35 000–50 000.
Оренда: стабільне подорожчання
Станом на 2025 рік оренда житла зростає, особливо у західних та центральних областях:
- у Києві однокімнатна квартира коштує 20 000–33 500 грн/міс.,
- у Львові — 16 900 грн,
- у Івано-Франківську — 14 000 грн,
- у центральних регіонах — 9 000–12 000 грн.
До 2026 року очікується підвищення орендної плати на 5–10%. Найбільш перспективні для інвестицій об’єкти — завершені новобудови у Києві та Львові.
Нагадаємо, житлова криза в Україні досягла рекордного рівня: понад 60% внутрішньо переміщених осіб не можуть оплачувати оренду. Руйнування будинків, дефіцит муніципального житла та високі витрати на оренду загострюють соціальні та економічні ризики.