В Україні планують запровадити нові обмеження для тих, хто продає або здає в оренду нерухомість, автомобілі чи інші товари через онлайн-платформи. Кабінет міністрів подав на розгляд Верховної Ради законопроєкт №14025, який передбачає обов’язкове відкриття окремого банківського рахунку для здійснення таких операцій.
Що потрібно знати перед тим, як здати квартиру або продати авто онлайн
У пояснювальній записці до законопроєкту вказано, що головна мета – впровадження міжнародного автоматичного обміну даними про доходи, які громадяни отримують через цифрові платформи — OLX, Prom, Rozetka та ін. Крім того, документ має на меті узгодження українського податкового законодавства з нормами ЄС та ОЕСР, що допоможе країні виконувати міжнародні зобов’язання.
Законопроєкт обмежує продаж без окремого рахунку: фізична особа зможе здійснити не більше трьох продажів на суму до близько 100 тисяч гривень на рік.
Хто тепер повинен звітувати за законом
Новий закон вводить поняття “підзвітний продавець” та “підзвітний оператор платформи”. До останніх відносяться такі сервіси, як OLX і Rozetka. Вони будуть зобов’язані перевіряти користувачів, чиї доходи підлягають оподаткуванню. Необхідно щорічно надавати звіти про доходи до Державної податкової служби.
Особливу увагу приділено діяльності з оренди та продажу нерухомості, а також продажу і прокату автомобілів. Платформи повинні будуть повідомляти податкові органи про присвоєння користувачам статусу “підзвітний продавець”, а зробити це потрібно протягом 60 днів.
Спрощення для категорії самозайнятих
Разом із цим, Кабмін подав законопроєкт №14026, який дозволяє фізичним особам, що працюють через цифрові платформи, уникати обов’язкової реєстрації як підприємці. Це стосується:
- здачі в оренду нерухомого майна, включно з житловими та нежитловими приміщеннями та паркувальними місцями;
- надання особистих послуг;
- продажу товарів;
- прокату транспортних засобів.
Законопроєкт пропонує внести зміни до частини другої статті 50 Цивільного кодексу України. Зазначено, що фізична особа, яка здійснює звітну діяльність через платформу відповідно до правил Податкового кодексу, не потребує державної реєстрації як підприємець.
Чого варто очікувати українцям
Влада очікує, що нові правила допоможуть контролювати доходи громадян, отримані через цифрові сервіси. Планується підвищити прозорість ринку оренди і продажу нерухомості й автомобілів. Законопроєкти сприятимуть боротьбі з тіньовою економікою та приведуть українське законодавство у відповідність із міжнародними стандартами, що є кроком до інтеграції України в ЄС і ОЕСР.
Онлайн-платформи збиратимуть дані користувачів для податкової
Окремо Кабмін планує зобов’язати маркетплейси та цифрові платформи, такі як OLX, Prom, Rozetka, передавати податковим органам інформацію про користувачів. Серед необхідних даних:
- повне ім’я,
- дата народження,
- адреса проживання,
- податковий номер.
Зміни торкнуться всіх фізичних осіб, які отримують дохід через онлайн-платформи, включно з тими, хто здає квартири в оренду або продає майно. Тепер орендодавці повинні будуть фіксувати, яку нерухомість здають і за яку суму, а платформи автоматично передаватимуть дані податковим органам.
Для фізичних осіб передбачено податок у розмірі 5% від отриманого доходу. Цифрові платформи виступатимуть податковими агентами – вони будуть відповідальні за облік доходів, нарахування податку та перерахування до бюджету.
Фізичні особи, які здають житло онлайн, повинні будуть вести детальний облік доходів. Платформи фіксуватимуть інформацію про об’єкт нерухомості, строки оренди та суму винагороди, а потім автоматично передаватимуть її до податкових органів.
Навіть власники однієї квартири зобов’язані будуть надати всю необхідну інформацію для формування звітності. Незалежно від того, через який маркетплейс відбувається здача, платформа виконуватиме роль податкового посередника.
