Львівський підприємець Олег Баляш готується придбати Smart Plaza Obolon. Продавцем виступає Dragon Capital Томаша Фіали, яка володіє торговим центром із 2019 року.
30 липня Антимонопольний комітет України погодив концентрацію — компанія “Левітер”, що належить Баляшу, отримала дозвіл на придбання контролю над ТОВ “Барконд”. Саме ця структура є власником Smart Plaza Obolon.
Фінальні умови угоди сторони не розкривають. За оцінками учасників ринку, вартість активу може становити від $20 млн до $40 млн.
Закриття угоди очікується у вересні 2026 року.
ТРЦ біля метро за десятки мільйонів доларів: що купує Олег Баляш
Smart Plaza Obolon відкрився на Оболонському проспекті, 19 у січні 2019 року. Його ключова перевага — розташування поруч зі станцією метро “Мінська”. Площа торгового центру — близько 13 000 кв. м, з яких понад 9000 кв. м може здавати в оренду.
У складі комплексу працюють понад 30 магазинів, заклади харчування та фітнес-клуб. Серед найбільших орендарів:
- Сільпо,
- Rozetka,
- Sinsay,
- EVA,
- Пузата Хата.
За даними учасників ринку, об’єкт заповнений на 100%.
Скільки Dragon Capital може отримати за Smart Plaza Obolon
Точна сума угоди не оголошена. Водночас один із представників ринку нерухомості оцінює Smart Plaza Obolon у $20-25 млн. Аналітики Forbes Ukraine називають потенційний діапазон $20-40 млн, враховуючи прибутковість активу та ціни на порівняні об’єкти.
Для Dragon Capital вихід з активу не є незвичним. Компанія регулярно перебудовує портфель нерухомості — продає частину об’єктів, коли вважає момент сприятливим, і спрямовує капітал у нові можливості.
Чому Баляш зацікавився саме цим ТРЦ
Для Баляша Smart Plaza Obolon — не перший досвід роботи з торгівельними центрами. Його портфель уже містить:
- Smart Plaza Polytech у Києві, розташований біля станції метро “Політехнічний інститут”,
- ТЦ “Опера Пасаж” у Львові.
За словами директора “Левітера” Віктора Жука, це дозволяє потенційному власнику прогнозувати поведінку орендарів і фінансові результати об’єкта на кілька років наперед.
Новий власник не планує масштабної перебудови
Після завершення угоди різких змін у Smart Plaza Obolon не очікується.
Новий власник не планує масово замінювати орендарів. Команда торгового центру також переважно залишиться на своїх місцях, за винятком змін на ключових управлінських позиціях. За словами директора Colliers Ukraine Олександра Носаченка, бізнесмен віддає перевагу активам, які вже генерують стабільний дохід, а не проєктам із високим девелоперським ризиком.
Раніше стало відомо, що Dragon Capital продає ТРЦ Smart Plaza Obolon в Києві. Потенційний покупець — компанія “Левітер” підприємця Олега Баляша. АМКУ розглядає угоду щодо передачі контролю над торговим центром.