У 2025 році українці знизили бюджет на купівлю житла, але готові платити більше за оренду. Такі результати показало нове опитування маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, в якому взяли участь понад 1500 респондентів.
Дослідження демонструє зміни у поведінці покупців і орендарів у війну, а також показало нові тенденції на ринку нерухомості. Опитування визнало зниження попиту на смартквартири до зростання інтересу до вторинного житла.
Українці обирають рідні міста
Попри активні воєнні дії, більшість українців залишаються у рідних містах. Водночас зросла частка тих, хто вирішив переїхати у безпечніші регіони або взагалі залишив країну. Порівняно з 2024 роком, тренд посилився.
Основними причинами купівлі житла стали бажання припинити оренду та мати власне житло (42% опитаних), а також потреба змінити місце проживання — наприклад, через безпекову ситуацію або зміну роботи (33%).
Вторинне житло залишається в пріоритеті
Найбільш популярним варіантом серед респондентів залишаються квартири на вторинному ринку. Високим попит мають приватні будинки, які продають безпосередньо власники. Новобудови, як багатоквартирні будинки, так і котеджі — на третьому та четвертому місцях відповідно. Смартквартири, навпаки, мають найменший рівень зацікавленості.
Вибір частково пояснюються співвідношенням ціни до якості, а також тим, що вторинне житло часто розташоване в уже обжитих районах з розвиненою інфраструктурою.
Підхід до оренди житла також змінився
Зміна місця проживання стала головною причиною пошуку орендованого житла. При цьому українці переважно обирають квартири на вторинному ринку. Далі за популярністю йдуть новобудови, а на третьому місці — смартжитло.
Питання бюджету
Щодо бюджету найпопулярніший запит орендарів — квартира вартістю до 10 000 гривень на місяць. Проте помітна й інша тенденція: значна частина респондентів заявила про готовність платити до 15 000 гривень щомісяця. Водночас близько 67% опитаних зазначили, що знайти житло в межах запланованого бюджету проблематично.
Серед головних критеріїв вибору житла на першому місці залишається доступна ціна. Не менше значення мають стан квартири або будинку, площа об’єкта та його зручне розташування — поблизу транспорту, магазинів, шкіл і лікарень.
Куди їдуть українці у 2025 році
У 2025 році українці шукають житло і в інших країнах. Особливо тенденція стосується тих, у кого житло зруйновано або знаходиться в окупації. Найпопулярнішими напрямками до переїзду залишаються Німеччина, Польща та Чехія. Водночас зростає зацікавлення скандинавськими державами, зокрема Швецією. Країни Балтії, як-от Латвія, також в пріоритеті.
Німеччина продовжує бути основним місцем призначення для українських переселенців. Тут діє широкий спектр програм підтримки: від надання житла до доступу до медицини, освіти й інтеграційних курсів. Станом на 2025 рік саме ця країна прийняла найбільшу кількість громадян України, які залишили свої домівки через війну.
Хоча Польща була першою країною, яка масово приймала українців у 2022–2023 роках, у 2025-му темпи в’їзду знизилися. Значна частина українців уже адаптувалися або вирушили до інших країн ЄС у пошуках кращих умов.
Чехія демонструє високу залученість до допомоги українцям, попри невелике населення. Країна забезпечує житло, фінансову підтримку та спрощений доступ до медичних послуг і освіти.
Популярність Швеції серед українців також зростає. Високий рівень соціального захисту, комфортне середовище та ефективні програми інтеграції роблять цю країну привабливою для родин з дітьми.
Латвія не зменшує обсягів допомоги українцям. У 2025 році держава продовжила дію тимчасового захисту та фінансових програм, а також надає підтримку в питаннях працевлаштування та мовної адаптації.
Окрім основних напрямків, українці також переїжджають до Франції, Італії, Іспанії, Португалії, Ірландії, Нідерландів, Австрії, Бельгії, Данії, Фінляндії, Швейцарії, Хорватії, Болгарії, Греції, Литви, Естонії та Словенії. Кожна країна має особливості в умовах надання притулку та соціальної допомоги.
Де найдорожче винаймати житло в Європі у 2025 році
Аналітики ринку нерухомості оприлюднили оновлені дані щодо вартості оренди житла в столицях європейських держав. За цими даними, найдорожчим містом для орендарів залишається Лондон — середня ціна за оренду однокімнатної квартири перевищила позначку у 2 100 євро на місяць.
Натомість найдешевшим містом для оренди однокімнатного житла виявилося Скоп’є, столиця Північної Македонії. Тут квартира обійдеться в середньому у 250 євро, і вартість майже не змінилася за останні кілька років.
Для розуміння ситуації, нещодавні аналітичні огляди також порівнювали вартість оренди квартир в українських містах та середні заробітки населення. Україна залишається серед найдоступніших за вартістю житла, однак покупна спроможність українців поки значно нижча, ніж у країнах ЄС.
Нагадаємо, ринок житла у прикордонних регіонах, зокрема в Сумах, був одним із найвразливіших у перші роки повномасштабної війни. Через воєнну загрозу попит різко знизився, що суттєво здешевило нерухомість у місті. Проте з 2024 року аналітики фіксують поступове відновлення купівельного інтересу та зростання цін.
