Україна переходить до нової моделі житлової політики. Ухвалений Верховною Радою закон “Про основні засади житлової політики” запускає реформу, яка має нести зміни для громадян, місцевих громад і девелоперів. Йдеться не про локальні програми, а про повну трансформацію галузі, що десятиліттями працювала за радянського законодавства.
У Мінрозвитку розповіли про старт житлової реформи.
У фокусі держави — доступність житла, ефективне управління житловим фондом та створення передбачуваного інвестиційного середовища.
Кінець радянського житлового кодексу: як держава змінює ринок житла
До 2026 року житлова сфера України базувалася щодо Житлового кодексу 1983 року. Закон не враховував сучасні ринкових механізмів, ролі громад, потреби населення. Російська війна лише додала проблеми:
- зруйноване або пошкоджене житло,
- мільйони внутрішньо переміщених осіб,
- дефіцит фінансування.
За оцінками міжнародних партнерів, відновлення житлового фонду потребує десятків мільярдів доларів. Без нової політики кошти було б складно залучити та ефективно використати.
Від соціального житла до інвестицій: що зміниться на практиці
Новий закон закладає основу для розробки Державної житлової стратегії — документа, який має синхронізувати соціальну політику, містобудування та економічний розвиток. Держава відходить від моделі “разового розподілу житла” до гнучкої системи інструментів:
- соціальне житло,
- доступна оренда,
- іпотечні програми,
- муніципальні фонди.
Ключова ідея — доповнювати вже сформований ринок там, де він не працює самостійно.
Зміни для українців
Для громадян реформа означає вибір рішень. Замість єдиного сценарію з’являється можливість поєднувати різні формати — оренду, викуп, кредитування. Особливий акцент зроблено на потребах внутрішньо переміщених осіб та соціально вразливих груп.
Важливим елементом стане цифровізація. Держава планує створити прозору систему обліку житлових потреб. За наміром це має зменшити ручне управління, прискорити ухвалення рішень і знизити корупційні ризики.
Нові можливості для громад та інвестицій
Місцеві громади отримують більше повноважень і відповідальності. Закон відкриває можливість запровадження комунального житла в оренду, зокрема з правом викупу. Для міст і громад це інструмент утримання кадрів, підтримки мобільності населення та розвитку локальної економіки. Фактично житлова політика стає частиною конкурентної боротьби громад за людей і бізнес.
Для інвесторів реформа сигналізує про зміну самого підходу інвестування. Держава пропонує перехід до зрозумілих правил, гармонізованих із європейськими практиками. Мова про відбудову та створення нового сегмента — ринку доступного та орендного житла.
Крок до європейської моделі
Житлова реформа — один із елементів трансформації країни. Вона має інтегрувати український ринок у європейський простір, де житло розглядається не як разова соціальна пільга, а як інструмент економічної стабільності та розвитку.
Наразі житлова реформа перебуває на ранній стадії презентації, потребує змін та трансформацій.
Мобілізовані військові отримали доступ до іпотеки під 3% за програмою єОселя
З 2026 року мобілізовані військовослужбовці можуть оформлювати іпотеку під 3% річних на рівних умовах із контрактниками. Оновлені правила почали діяти з 11 січня, і банки вже розпочали оформлення перших кредитів за новими умовами.
За інформацією уряду, перші іпотечні договори за оновленою моделлю вже укладено. Серед них приклад військовослужбовця, мобілізованого у 2023 році, який разом із сім’єю придбав житло в обласному центрі.
Програма для соціально вразливих верств
Щоб програма залишалася доступною саме для сімей, а не інвестиційних покупок, держава зберегла обмеження щодо площі житла. Йдеться про квартири до 115,5 кв. м і будинки до 125,5 кв. м.
З моменту запуску “єОселі” власне житло отримали понад 23 000 родин. Загальний обсяг виданих пільгових іпотек перевищив 39 млрд грн. Значну частку позичальників становлять військовослужбовці — 11 000 осіб. В статистику потрапили лише контрактники.
Хто може скористатися єОселею
Пільгові умови діють для військових і ветеранів, поліцейських, медиків, освітян, науковців, внутрішньо переміщених осіб та членів їхніх сімей. Подати заявку на кредит можна онлайн через платформу “Дія”.
Уряд заявляє про готовність і надалі коригувати умови “єОселі” відповідно до економічної ситуації та потреб військових.
Раніше НБУ готує перезапуск програми “єОселя” у 2026 році. Мова про збільшене фінансування, жорсткіші умови для позичальників і потреба у додаткових ресурсах. Регулятор планує змінити модель держіпотеки та зменшити ризики для банків.
