Житло без власників і спадкоємців, яке роками залишається порожнім, планують передавати внутрішньо переміщеним особам.
Про це повідомили у Міністерстві розвитку громад і територій.
Держава розглядає механізм залучення порожніх квартир, будинків без спадкоємців, невикористовуваних адміністративних приміщень і гуртожитків до системи соціального житла.
Порожній житловий фонд як актив: як Україна розв’язує проблему житла для ВПО
Ключова ідея полягає в тому, щоб не створювати житло “з нуля”, адже це потребує значних ресурсів, а активізувати вже наявний, фактично заморожений житловий фонд. Йдеться про об’єкти, що роками не використовуються або не мають правонаступників. У державному баченні підхід дозволяє:
- значно скоротити витрати,
- пришвидшити заселення,
- мінімізувати навантаження на бюджети громад.
Перед введенням в експлуатацію кожен об’єкт проходитиме технічний аудит. Експерти оцінюватимуть:
- стан будівель,
- наявність базових комунікацій,
- потенціал модернізації,
- економічну доцільність реконструкції.
Фактично формується інвестиційний портфель житлових об’єктів, які можуть бути адаптовані під довгострокове проживання переселенців.
Пілотні регіони — хто стане першим
Перший етап реалізації охоплює Київську, Полтавську та Івано-Франківську області — регіони з різною структурою житлового фонду та рівнем навантаження. У межах пілоту планується проінспектувати до 70 будівель, з яких оберуть обмежену кількість найбільш придатних для швидкого переобладнання.
Для відібраних об’єктів готуватимуть фінансові моделі — від вартості реконструкції до сценаріїв залучення інвесторів. Один з об’єктів вже передбачає участь міжнародної організації Habitat for Humanity.
У разі доведеної ефективності пілотної фази модель можуть масштабувати на національний рівень, створивши системний механізм перетворення неактивної нерухомості на соціальний актив.
Цифровізація ринку соціального житла
Важливим елементом реформи стане запуск єдиної цифрової житлової системи для ВПО, яка фіксуватиме дані про доступний житловий фонд, черги та потреби домогосподарств. Очікується, що цифровізація дозволить зменшити корупційні ризики, підвищити прозорість розподілу та оптимізувати управління житловими ресурсами.
Фактично держава переходить від фрагментарного розселення до моделі, де рішення ухвалюються на основі аналітики, а рішень місцевих органів влади.
Ставка на відродження сільських територій
Реформа передбачає розселення переселенців у сільській місцевості. Нововведення має подвійний ефект:
- з одного боку — забезпечення житлом людей, які втратили домівки,
- з іншого — стимулювання економічного відновлення депопульованих громад.
Невеликі будинки, доступні земельні ділянки та нижча собівартість житла формують стійку модель довгострокового проживання порівняно з тимчасовими модульними містечками. Пріоритет у наданні житла планують надавати ветеранам війни та особам з інвалідністю, отриманою внаслідок бойових дій.
Житлова трансформація країни у війні
Ініціатива є частиною масштабної реформи житлової політики, що передбачає:
- розвиток соціального житла,
- механізми оренди з правом викупу,
- контроль за розподілом ресурсів та боротьба з корупцією.
За оцінками, переорієнтація на використання наявної нерухомості може стати одним із найбільш економічно ефективних інструментів вирішення житлового питання в умовах післявоєнного відновлення.
Раніше президент України підписав закон про нову житлову політику, що скасовує Житловий кодекс 1983 року та запроваджує оренду з правом викупу. Так, після 10 років проживання у соціальному житлі орендарі зможуть стати власниками квартири, зараховуючи частину щомісячних платежів у її вартість.
