У червні 2025 року ринок нерухомості в Україні демонструє зміни — покупці відмовляються від новобудов на користь квартир із вторинного фонду. Такі висновки зроблено на основі аналітики платформи нерухомості DIM.RIA.
Новобудови: забудовники втрачають покупців
У червні лише 80% відділів продажів на первинному ринку працювали у звичному режимі. За місяць завершено будівництво лише кількох об’єктів — у Львівській, Вінницькій, Івано-Франківській та Полтавській областях.
Найбільша частка зданих новобудов:
- у Рівненській області – 68%,
- Запорізькій – 56%,
- Одеській – 54%.
Водночас інтерес покупців до новобудов істотно зменшився: найбільше падіння попиту спостерігається у Чернігівській, Житомирській і Волинській областях. Позитивна динаміка зафіксована лише на Закарпатті – +19%.
Ціни залишаються стабільними у більшості регіонів, коливаючись у межах кількох відсотків. Найдорожчий квадратний метр традиційно у столиці — $1 407. Найнижчі ціни — в прикордонних і прифронтових регіонах.
Вторинка виходить на перший план
На тлі зменшення попиту на новобудови спостерігається зростання інтересу до вторинного житла. У червні різке збільшення кількості запитів зафіксовано у Тернопільській – +35%, Сумській – +28% та Івано-Франківській – +13% областях.
Та всеж ціни повільно йдуть угору. Найбільше зростання вартості вторинки — у Херсонській області, попри те, що вона досі залишається однією з найдоступніших.
У Києві найвищі ціни традиціно. Однокімнатна квартира на вторинному ринку може коштувати понад $93 тисячі. Серед районів лідирує Печерський – понад $140 тис., натомість найдешевше житло у Деснянському районі – близько $50 тис.
Що шукають українці у 2025 році
У поточних умовах покупці стали набагато обережнішими. Переважна частина шукачів житла орієнтується на бюджет у межах $30–50 тис., віддаючи перевагу готовим квартирам з базовим ремонтом. Фінансова безпека і зменшення ризиків стали головними чинниками при ухваленні рішення.
Наявність транспортної доступності, розвиненої інфраструктури та швидкої можливості заселення — ключові вимоги до об’єктів купівлі.
Читати далі: Нове дослідження маркетплейсу нерухомості DIM.RIA показало, як змінилися настрої покупців у 2025 році: люди скорочують бюджет на купівлю. У пріоритеті — безпека та комфорт. Дізнайтесь, які регіони стали найпопулярнішими для пошуку житла.