У 2024–2025 роках українці активно купували житло в Болгарії, потрапивши до десятки головних іноземних інвесторів на ринку країни. Особливо високий інтерес проявляють до об’єктів на узбережжі Чорного моря, зокрема у Варні, Бургасі та Несебрі. Також покупців цікавлять гірські курорти Банско та Пампорово.
Про це повідомляє open4business.
Фактори зростання попиту різні. Частина українців шукає тимчасове житло через війну, інші розглядають покупку як інвестицію з перспективою здачі нерухомості в оренду туристам. Такий інтерес робить Болгарію привабливим напрямком для тих, хто хоче поєднати відпочинок із фінансовою вигодою.
Крім українців: лідери серед іноземних покупців
Згідно з даними Болгарської асоціації нерухомості, ТОП-10 країн за кількістю придбаних об’єктів виглядає так:
- Велика Британія,
- Німеччина,
- Греція,
- Ізраїль,
- Румунія,
- Туреччина,
- Італія,
- Росія,
- Україна,
- Польща.
Українські інвестори закріпилися в першій десятці не випадково: країна пропонує відносно низькі ціни, доступні умови купівлі та перспективи отримання доходу від оренди.
Середні ціни на оренду квартир у великих містах Болгарії, €
| Місто | 1-кімнатна квартира в центрі (€) | 1-кімнатна квартира за межами центру (€) | 3-кімнатна квартира в центрі (€) | 3-кімнатна квартира за межами центру (€) |
|---|---|---|---|---|
| Софія | 488 | 364 | 926 | 635 |
| Пловдив | 367 | 267 | 528 | 468 |
| Варна | 392 | 308 | 765 | 532 |
| Бургас | 366 | 265 | 706 | 459 |
| Видин | 172 | 132 | 349 | 284 |
| Габрово | 200 | 138 | 322 | 254 |
Ціни зростають через високий попит
Активність іноземних покупців позначається на ринкових цінах. Протягом року нерухомість на чорноморських курортах подорожчала на 8–10%, а в Софії – на 6–7%. Найбільше мають попит квартири середнього сегмента від €60 000 та апартаменти для здачі туристам.
Середня вартість квадратного метра у новобудовах у Софії стартує від 1 400 євро, у Варні – від 1 100 євро. Для порівняння:
- у Києві середня ціна первинного житла становить 1 120 євро за кв. м,
- у Львові – 1 090 євро,
- в Одесі – 925 євро.
Болгарія залишається доступнішою для іноземних інвесторів.
Попит українців на нерухомість за кордоном зростає з тривалою війною
Окрім Болгарії, українці активно купують житло в інших країнах:
- Іспанія – новобудови в середньому €170 000,
- Туреччина – квартири на первинному ринку від $100 000,
- Португалія – від €200 000,
- Польща – від €180 000,
- Індонезія (Балі) – апартаменти від $75 000.
При виборі країни українці оцінюють ціну, законодавчі нюанси, оподаткування, ставлення до іноземних покупців та прозорість фінансових процедур.
Прогноз розвитку ринку на 2026 рік
Експерти впевнені, що попит українців на нерухомість у Болгарії та інших країнах Європи буде зростати. Окрім цього, прогнозується посилення активності громадян Ізраїлю та інших країн ЄС, де ціни значно вищі.
Доступні ціни, курортна інфраструктура та перспективи отримання доходу від оренди роблять Болгарію одним із найбільш привабливих напрямків для іноземних покупців. В умовах війни українці продовжують диверсифікувати свої інвестиції, вкладаючи кошти у закордонну нерухомість або більш безпечні регіони.
Європейська нерухомість 2025: перспективи до зростання
За оцінками Mordor Intelligence, загальна вартість сектору житлової нерухомості Європи сягає 2,04 трильйона USD. До 2030 року прогнозується зростання до 2,54 трильйона USD, що відповідає CAGR 4,5%. Інвестори продовжують шукати ринки з високою рентабельністю та стабільністю, орієнтуючись як на локальних покупців, так і на транснаціональні інвестиції.
Дан показують, що зростання цін відзначалося у 15 з 24 досліджених країн. Найпомітніше підскочили:
- Угорщина: +13,3%,
- Польща: +12,1%,
- Португалія: +11,5%,
- Чехія: +9,3%.
Водночас в Італії ціни просіли на 10,7%, а невеликі падіння відзначили Ізраїль, Данія та Норвегія.
Середні ціни на нові квартири у Європі демонструють широкий діапазон:
Найдорожчі ринки:
- Ізраїль – 5439 EUR/м²,
- Австрія – 4920 EUR/м²,
- Німеччина – 4700 EUR/м²,
- Франція – 4538 EUR/м²,
- Нідерланди – 4266 EUR/м².
Середній сегмент:
- Іспанія – 2745 EUR/м²,
- Угорщина – 2605 EUR/м²,
- Словенія – 2610 EUR/м²,
- Польща – 2219 EUR/м²,
- Хорватія – 2246 EUR/м²,
- Італія – 2118 EUR/м².
Найдоступніше житло:
- Боснія і Герцеговина – 1315 EUR/м²,
- Греція – 1463 EUR/м²,
- Румунія – 1504 EUR/м².
Найдорожче місто – Париж (14 900 EUR/м²), за ним Тель-Авів (13 886 EUR/м²) і Мюнхен (10 900 EUR/м²). Найбільш доступні ринки – Норвегія та Данія, де для придбання 70 м² квартири необхідно 4,7–4,8 середніх річних зарплат. Найменш доступне житло – у Чехії (13,3 зарплати).
Іноземні інвестиції: Іспанія на піку інтересу
Іноземні покупці активно вливають капітал у іспанську нерухомість: 14,48% усіх угод здійснені іноземцями. Найпопулярніші регіони – Балеари, Валенсія, Канари, Марбелья, Андалусія та Коста Бланка.
Середня ціна квадратного метра – 2745 EUR, що на 12,5% вище попереднього історичного максимуму 2007 року. Підвищений інтерес з Центральної Європи зумовлений як інвестиційними мотивами, так і “фактором безпеки”. Що особливо відчутною для українців.
