За перші три квартали 2025 року в Україні було введено в експлуатацію 54 000 квартир — на 1,5% більше, ніж роком раніше. Близько 20% обсягу припадає на Київ. За словами голови Української асоціації девелоперів Євгена Фаворова, більшість об’єктів — завершення проєктів, розпочатих до початку повномасштабної війни.
Про це пише Forbes.
Проте нові будівельні проєкти почали активніше з’являтися на ринку. За три квартали 2025 року стартувало 47 684 квартири — на 54% більше, ніж у 2024-му. Але навіть таке зростання все ще значно менше за довоєнні показники. Так 2021 році за аналогічний період стартувало понад 120 000 квартир.
Темпи нового будівництва відстають від обсягів введення в експлуатацію — на кожні п’ять зданих об’єктів стартує лише один новий.
Ціни на квартири в Україні: що очікувати у 2026 році
Середня вартість квадратного метра у новобудовах збільшилася на 15–17% у гривні:
- найшвидше дорожчало житло в Одесі — на 16% у доларах і 17% у гривні.
- Львів утримує лідерство за середньою ціною — $1390 за кв. м.
- Київ — другий за вартістю, $1310 за кв. м.
- Ужгород та кілька невеликих міст показали невелике падіння.
Девелопери пояснюють зростання дефіцитом нових проєктів, дорожчанням будматеріалів та робочої сили, а також підвищеними вимогами до автономності й безпеки будинків. Автономні інженерні системи, укриття та підземні паркінги стають стандартом.
Повернення інвесторів
Продажі квартир у 2025 році показали стабільне зростання:
- у KAN Development — у 2–2,5 раза,
- у “Ковальської” — утричі,
- у DIM — на 53% у грошовому виразі.
Найбільш активним сегментом виявився бізнес-клас, зростання якого сягнуло 60%.
Попит підтримують внутрішні мігранти, державні пільгові іпотеки та розтермінування від забудовників.
Інвестори поступово повертаються. Частка угод на етапі котловану складає 10–15%. Повертаються й пакетні покупки — інвестори купують відразу кілька квартир, хоча тренд ще не досяг довоєнних масштабів.
Безпека та автономність формують попит
Покупці обирають квартири з розвиненою інфраструктурою, автономними системами енергопостачання, укриттями та готовим ремонтом. За даними девелоперів, понад 30% продажів припадає на квартири з базовим або готовим ремонтом, адже клієнти хочуть чітко бачити кінцеву вартість та строки заселення.
Енергонезалежність і безпека стали базовими критеріями, а ЖК з автономними інженерними рішеннями активно користуються попитом у всіх безпечних регіонах країни.
Чого очікувати від 2026 року
Девелопери очікують стабільний попит у 2026 році, але без різкого стрибка продажів. Основний напрям — купівля квартир для власного проживання та як інструмент збереження капіталу.
Ціни продовжать зростати:
- у гривні — на 10–15%,
- у доларах — 5–20%.
Залежно від регіону та типу ЖК можуть суттєво відрізнятися. Основні фактори — дефіцит пропозиції, подорожчання будматеріалів і робочої сили, автономність і безпека об’єктів.
Нове будівництво зосередиться у великих містах та відносно безпечних регіонах: Київ, західні та центральні області. Девелопери орієнтуватимуться на проєкти з можливістю стабільного темпу будівництва, а розвиток ринку залежатиме від логістики та фінансування.
Раніше стало відомо, що ринок новобудов заходу України зміцнює позиції: за рік введено понад 10 000 квартир. Попит зростає через внутрішню міграцію, повернення українців із-за кордону та відносну безпеку регіону. Хто будує і які девелопери лідирують.
