Український ринок житлової нерухомості у 2025 році продовжив відновлення, демонструючи зростання вартості квартир у більшості обласних центрів.
Про це свідчать дані дослідження OLX Нерухомість.
Найдинамічніше дорожчало житло на заході та в центрі, де попит підтримується міграцією, відкладеним попитом та обмеженою пропозицією новобудов. Водночас підвищення цін фіксується і в містах, які залишаються під регулярними обстрілами, зокрема в Харкові, Сумах та Одесі.
Де житло в Україні найдорожче
Київ зберігає статус найдорожчого міста для купівлі квартир у всіх сегментах. Столиця випереджає інші обласні центри за рівнем медіанних цін, попри воєнні ризики. На другій та третій позиціях — Львів і Ужгород, де ціни підтримуються стабільним внутрішнім попитом і дефіцитом пропозиції.
Однокімнатні квартири: рекордні темпи зростання
Сегмент однокімнатних квартир показав найвищу волатильність. Абсолютним лідером за темпами зростання став Ужгород, де середня ціна зросла одразу на 60% за рік. Високу динаміку також продемонстрували Івано-Франківськ – +35% та Одеса – +23%.
Ціни залишилися майже без змін у Луцьку, тоді як зниження зафіксовано лише у Запоріжжі – -3% та Миколаєві – -2%. Найдорожчі однокімнатні квартири, як і раніше, у Києві, де середня вартість зросла на 16%.
Двокімнатні квартири: різка активність попиту в регіонах
У сегменті двокімнатних квартир найбільше подорожчання зафіксовано:
- Тернополі – +29%,
- Харкові – +23%,
- Ужгороді – +22%,
- Черкасах – +21%.
Високі темпи зростання також спостерігалися в Івано-Франківську, Вінниці та Одесі.
Єдиними містами, де ціни знизилися, залишаються Запоріжжя та Херсон – по -3%. Водночас столиця утримує найвищу середню вартість двокімнатних квартир, продемонструвавши приріст на 11% за рік.
Трикімнатні квартири: дефіцит формує ціну
Найбільше зростання цін на трикімнатні квартири у 2025 році зафіксовано в Тернополі та Харкові – по +22%. Помітний приріст показали Чернівці – +21% та Вінниця – +19%.
Зниження вартості відбулося лише у Запоріжжі – -1%. У Херсоні ціни фактично не змінилися. Найдорожчим ринком залишається Київ, де трикімнатні квартири подорожчали на 15% порівняно з 2024 роком.
Як змінюється ринок нерухомості за війну
Ключовими факторами зростання цін залишаються міграція населення, обмежена пропозиція житла та сприйняття нерухомості як захисного активу. Навіть у містах з підвищеними безпековими ризиками попит частково відновлюється.
У 2025 році український ринок житла остаточно перейшов у фазу повільного, але зростання. Захід України задає динаміку, Київ утримує цінове лідерство, а регіональні ринки, навіть прифронтові, демонструють поступове відновлення попиту.
Довгострокова оренда у 2025 році: пропозиції в дефіциті
Ринок довгострокової оренди житла в Україні у 2025 році входить у фазу стискання. Пропозиція скорочується, попит залишається стабільним, ціни реагують зростанням навіть у регіонах із підвищеними безпековими ризиками. Вперше з початку повномасштабної війни фактор фізичної безпеки житла став одним із ключових при ухваленні рішення про оренду.
Менше оголошень — вища ціна
За рік кількість активних пропозицій довгострокової оренди квартир по країні зменшилася на 3%. Найвідчутніше скорочення припало на більші формати:
- -8% у сегменті трикімнатних квартир,
- -7% — двокімнатних.
Паралельно знизилася і кількість відгуків, що вказує не на падіння попиту, а на обмежені можливості вибору для орендарів.
Цінова динаміка виявилася протилежною: середня вартість оренди по Україні зросла на 8%. Найшвидше дорожчали трикімнатні квартири – +21%.
Сегмент однокімнатних квартир продемонстрував різку регіональну диференціацію. Найбільше зростання цін зафіксовано в Одесі та Харкові — по 25% за рік, попри регулярні обстріли.
Ринок двокімнатних квартир у 2025 році розвивався нерівномірно. Максимальне зростання вартості зафіксовано в Ужгороді, Харкові та Одесі. Натомість у Києві ціни продемонстрували зниження.
Сегмент довгострокової оренди будинків стає одним із головних драйверів 2025 року. Кількість оголошень скоротилася на 11%, але інтерес орендарів зріс майже на 20%. Середня вартість оренди піднялася на 13%.
Погляд вперед: що очікувати на 2026 рік
У 2026 році ключовим драйвером ринку залишатиметься дефіцит пропозиції. Руйнування житла, обмежене нове будівництво та зростаючі вимоги до автономності створюватимуть тиск на ціни. Житло з резервним живленням, індивідуальним опаленням і віддаленістю від стратегічних об’єктів фактично формує новий стандарт українського ринку нерухомості у війну.
Нагадаємо, житлова криза в Україні досягла рекордного рівня. Через масштабні руйнування та дефіцит доступного житла 60% внутрішніх переселенців не можуть дозволити собі оренду. Воєнні дії знищили сотні тисяч будівель.
