Майже через два роки після приватизації готелю “Україна” його власник Максим Кріппа переходить до реалізації наступного етапу розвитку активу. У 2026 році бізнесмен планує спрямувати понад 100 млн грн на модернізацію будівлі. Попри те, що підприємство поки не генерує прибуток, інвестор розглядає витрати як основу для майбутнього перезапуску об’єкта.
Про це повідомляє Forbes Україна.
“Найскладніше – поєднати безперервну роботу готелю в умовах воєнного стану з першочерговими змінами”, — йдеться у відповідях Кріппи, які надала його пресслужба.
Понад 100 млн грн на модернізацію: як зміниться готель Україна у центрі Києва
Готель “Україна”, розташований на Майдані Незалежності, залишається одним із найбільших готельних комплексів Києва. Водночас будівля, введена в експлуатацію понад 60 років тому, потребує повного оновлення інженерної інфраструктури та номерного фонду. Окремі ремонтні роботи виконувалися перед Євро-2012, однак капітального оновлення комплекс не проходив.
Саме тому перші інвестиції були спрямовані на усунення найбільш критичних проблем:
- частково оновили меблі та оснащення номерів,
- модернізували інженерні комунікації,
- привели до сучасних вимог системи пожежної безпеки.
Додатковим викликом стали наслідки російської атаки у травні 2026 року. Відновлення пошкоджених фасадів, вікон, окремих номерів і технічних систем обійшлося більш ніж у 5 млн грн.
За інформацією пресслужби Максима Кріппи, головним завданням на першому етапі є проведення модернізації без припинення роботи готелю. Через воєнні ризики та дієвий готель всі роботи виконуються поступово, щоб не зупиняти приймання гостей і проведення заходів.
Наразі підготовка до майбутньої реконструкції стане ключовим напрямом інвестиційної програми на 2026 рік. На ці потреби планують спрямувати понад 100 млн грн.
Чому проєкт поки не приносить прибутку
За підсумками 2025 року підприємство отримало 88,7 млн грн доходу, водночас завершивши рік зі збитком понад 111 млн грн.
У компанії пояснюють, що значна частина витрат пов’язана саме з підготовкою активу до модернізації. Відповідно, поточна фінансова звітність не відображає операційної ефективності готелю, адже основні кошти спрямовуються на капітальні вкладення.
Попри це, вже у першому кварталі 2026 року компанія зафіксувала зростання виторгу — майже у 2,5 раза порівняно з аналогічним періодом минулого року. У холдингу повідомляють про підвищення середньої вартості проживання та покращення завантаженості номерного фонду.
У травні 2026 року окремі періоди готель працював із повною заповненістю доступних номерів.
Після війни — реконструкція за міжнародними стандартами
Остаточну концепцію розвитку власник поки не затвердив, адже масштабний проєкт безпосередньо залежить від безпекової ситуації та економічних перспектив країни.
За оцінками експертів ринку нерухомості, модернізація готелю зі збереженням категорії чотири зірки може потребувати інвестицій у розмірі $35-45 млн. Якщо ж буде ухвалене рішення перевести комплекс до сегмента luxury та залучити міжнародного оператора, бюджет реконструкції може зрости до $55-75 млн.
Такий сценарій передбачає не лише повне оновлення номерного фонду, а й перепланування будівлі, створення просторіших номерів, розширення конференц-інфраструктури, нових громадських зон та сервісів, що відповідають міжнародним стандартам п’ятизіркових готелів.
Один із ключових готельних активів столиці
Готель “Україна” розташований у центральній частині Києва — на алеї Героїв Небесної Сотні. Комплекс займає майже 22,5 тис. кв. м та включає 363 номери, шість конференц-залів, переговорні кімнати, підземне укриття і паркінг на 80 автомобілів.
У вересні 2026 року будівля відзначатиме 65 років із моменту відкриття. За цей час вона стала одним із найвідоміших готельних об’єктів країни та важливим елементом ділової й туристичної інфраструктури столиці.
Як проходила приватизація
Готель “Україна” перейшов у власність Максима Кріппи восени 2024 року. Продаж відбувся на відкритому аукціоні Фонду державного майна через систему “Prozorro.Продажі”.
Стартова вартість об’єкта перевищувала 1 млрд грн без ПДВ, однак торги завершилися значно вищою ціною. Переможцем стала компанія “Ола Файн”, що належить Максиму Кріппі. Її пропозиція склала 2,5 млрд грн. Загальна сума угоди разом із ПДВ наблизилася до 3 млрд грн.
У боротьбі за актив також брали участь підприємці Вадим Григор’єв та Сергій Сподін, однак їх цінові пропозиції виявилися нижчими.
