У 2026 році преміальний сегмент нерухомості Києва поступово адаптується до нових реалій і демонструє ознаки відновлення. Покупці повертаються до ринку, однак вимоги стали більш усвідомленими. Сьогодні особливу цінність мають не лише престижна локація, простір та якість оздоблення, а й безпека, автономність, сучасні інженерні рішення та розвинена інфраструктура.
Саме ці характеристики формують новий стандарт дорогого житла у столиці та визначають, за які об’єкти покупці готові платити преміальну ціну.
Квартири преміумкласу в Києві набирають у ціні: дані ЛУН
Преміальна нерухомість у Києві у 2026 році залишається найдорожчим сегментом первинного ринку. За даними ЛУН, станом на 6 серпня медіанна стартова ціна квартири преміум-класу від забудовника становить близько 163 000 грн за квадратний метр. Для порівняння:
- у бізнес-класі показник сягає 82 200 грн/м²,
- у комфорт-класі — 54 900 грн/м²,
- в економ-сегменті — 40 100 грн/м².
У центральних районах Києва, де до ціни додається фактор престижної локації, обмежена пропозиція та рівень проєкту, вартість окремих об’єктів може бути ще вищою.
Для покупців преміумсегмента у 2026 році важлива не ціна за квадратний метр. Конкуренцію між проєктами формують архітектура, приватність, сервіс, автономність, безпека, якість інженерії та набір внутрішньої інфраструктури. Саме ці характеристики дозволяють девелоперам обґрунтовувати преміальну вартість житла в центрі столиці.
Що змінилося у запитах покупців за війну
Преміальний будинок сьогодні оцінюють покупці не тільки за адресою. Війна додала до переліку критеріїв те, що ще кілька років тому могло здаватися другорядним — автономність, енергетична незалежність, безпека та якість укриття.
Покупцю важливо розуміти, наскільки об’єкт здатен залишатися придатним для життя за тривалих перебоїв з електроенергією чи іншими комунальними проблемами. Для дорогого житла це поступово стає частиною базового стандарту, а не додатковою опцією.
Преміум — це вже не лише квадратні метри
У сучасному сегменті умовною точкою входу в преміум вважають площу близько 250-300 кв. м. Але самі квадратні метри не роблять об’єкт елітним.
Важливі функціональне планування, ландшафт і приватна територія. Додаткову цінність створюють якісні матеріали та інженерні системи.
Ця логіка поступово переходить і в сегмент преміальних квартир. Один із прикладів — THE ONE Lifetime Tower на вулиці Мечникова, 7Б у Печерському районі Києва. Проєкт розвиває девелоперська група DIM, засновником і керуючим партнером є Олександр Насіковський.
Преміальний проєкт став частиною нового етапу розвитку DIM після залучення стратегічного партнера — підприємця та інвестора Максима Кріппи. У лютому 2025 року сторони завершили угоду про партнерство. Тепер інвестиції Кріппи мають підтримати завершення поточних об’єктів девелопера та запуск нових масштабних проєктів.
THE ONE яскраво демонструє, як змінюється саме поняття преміального житла. Покупцеві пропонують не просто квартиру в центральній частині столиці, а комплексний формат із сервісом та інфраструктурою. У проєкті передбачені wellness-простір площею 1400 кв. м, сервіс рівня п’ятизіркового готелю, Anti-age center, системи HEPA-фільтрації повітря та наночищення води.
Введення в експлуатацію заплановане на IV квартал 2027 року.
Преміумринок став меншим і вибагливим
До війни елітні об’єкти забезпечували близько 3,5% усіх угод із нерухомістю. Тепер їх частка оцінюється приблизно у 2%.
Для ринку це не про падіння кількості продажів. Змінилася сама логіка вибору. Покупець преміальної нерухомості більше не готовий платити мільйони лише за престижну адресу, велику площу чи дорогий ремонт.
У новій реальності преміальність — це поєднання локації, приватності, сервісу, технологій та автономності. І саме за ці характеристики покупці готові платити навіть тоді, коли загальний ринок дорогого житла залишається нестабільним.
Раніше стало відомо, що український інвестор Максим Кріппа, який володіє київським бізнес-центру “Парус” та готелю “Україна”, уклав партнерську угоду з девелоперською групою DIM. Інвестиції підприємця стали імпульсом для завершення чинних проєктів забудовника та запуску нових будівництв.