Вторинний ринок житла Києва влітку 2026 року перейшов у режим очікування. Потенційних покупців стало менше, продавці обережніше виставляють квартири, а рішення про купівлю ухвалюються довше. Водночас говорити про здешевлення житла підстав немає.
За даними OLX Нерухомість, у червні та липні кількість пропозицій щодо продажу квартир у столиці була на 15% меншою, ніж за ті самі місяці 2025 року. Скоротився і відгук аудиторії — середня кількість звернень на одне оголошення знизилася з 3,3 до 2,8.
Ринок одночасно стискається з двох боків — частина власників не готова продавати за нинішніх умов, а покупці не хочуть поспішати з великою інвестицією.
Літо — не головна причина
Для київської нерухомості літнє затишшя не є новиною. Відпустки, канікули та сезонні переїзди щороку знижують кількість угод. Але цього разу до фактора додалися ризики.
Масовані атаки на столицю безпосередньо впливають на поведінку покупців. Після обстрілів перегляди переносять, переговори призупиняють, а рішення про купівлю відкладають. За спостереженнями рієлторів, кількість нових звернень улітку могла скоротитися на 10-15%, а угод — на 15-20%. Загальне зниження активності деякі учасники ринку оцінюють приблизно у 30%.
Безпека стала одним із головних критеріїв
Безпека дедалі сильніше впливає на ціну та ліквідність житла. Покупці оцінюють наявність укриття, розташування будинку, близькість до критичної інфраструктури та потенційних цілей.
У результаті Київ отримує нову карту привабливості районів. Дві квартири зі схожими характеристиками можуть мати різну перспективу продажу лише через відмінності в безпекових умовах. Рішення про купівлю стримують очікування складної зими. Потенційні перебої з електроенергією, опаленням та інші ризики змушують частину людей відкладати витрати.
На перебіг угод впливають і державні програми. Затримки з фінансуванням заявок у межах “єОселі” або використання житлових сертифікатів “єВідновлення” можуть відсунути дату угоди.
Попит падає, проте ціни тримаються
За останні 6 місяців середні ціни пропозицій однокімнатного та двокімнатного житла в Києві зменшилися на 3%. У червні середня медіанна пропозиція для однокімнатної квартири становила близько $75 000, для двокімнатної — $119 000.
Але показники приховують величезний розрив між районами. Ціна однокімнатного житла коливалася приблизно від $45 000 у Деснянському районі до понад $163 000 у Печерському. Для двокімнатних квартир діапазон був ще ширшим — приблизно $64 000-223 000.
При цьому найбільш затребувані квартири економкласу можуть не дешевшати, а дорожчати.
Осінь може повернути покупців
Першого помітного пожвавлення учасники ринку очікують уже з другої половини серпня. Початок навчального року підштовхує сім’ї до переїздів, а отже, стимулює попит. Восени активність може зрости на 20-30% порівняно з літніми місяцями. Проте це не означає автоматичного подорожчання квартир.
Подальша динаміка залежатиме від безпекової ситуації, енергетики та роботи державних програм. Якщо ризики посиляться, попит може ще активніше переміщуватися до безпечніших районів столиці та передмість.
Раніше стало відомо, що за підсумками 2025 року в Україні ввели в експлуатацію 9,55 млн кв. м житла, що на 2,1% менше, ніж роком раніше.