Український бізнесмен Максим Кріппа, власник бізнес-центру “Парус” та готелю “Україна”, категорично спростував будь-які наміри придбати столичний бізнес-комплекс Gulliver. За офіційним коментарем, наданим через благодійний фонд підприємця, MK Foundation, комплекс не відповідає інвестиційним пріоритетам його компаній.
“Ми зважено ставимося до подій на ринку нерухомості Києва, слідкуємо за трендами та можливостями для інвестицій. По наших оцінках ТРЦ “Гулівер” не становить інтересу: він не є привабливим, перспективним чи визначним об’єктом,” — заявив Кріппа.
Максим Кріппа відмовився від покупки Gulliver: подробиці угоди
Бізнесмен зазначив, що його інвестиційний портфель уже включає справді унікальні девелоперські проєкти в столиці. І саме на їхньому подальшому розвитку вони зосереджують увагу.
Попри чутки про можливу участь Максима Кріппи в придбанні активу через консорціум державних банків, він рішуче відкинув будь-які припущення.
Інвестиційний портфель Максима Кріппи
Максим Кріппа тримає статус одного з найбільш помітних українських інвесторів, контролюючи портфель стратегічно важливої нерухомості в Києві та області. До його ключових активів належать:
- готель “Україна” на Майдані Незалежності;
- бізнес-центр “Парус”;
- Міжнародний виставковий центр;
- приватний маєток у селищі Козин Обухівського району.
На початку 2025 року він започаткував стратегічне партнерство з компанією DIM, що спеціалізується на житлових проєктах в столиці.
Водночас Кріппа активно диверсифікує свій портфель, інвестуючи в IT та кіберспорт:
- контролює кіберспортивну команду NAVI,
- студію Maincast,
- компанію GSC Game World,
- творця культової серії S.T.A.L.K.E.R.
Під час повномасштабної війни він запустив благодійний фонд MK Foundation, спрямований на підтримку соціальних та гуманітарних ініціатив.
Gulliver: історія складного проєкту та кому він дістанеться
Комплекс Gulliver поєднує 33-поверхову вежу бізнес-центру класу “А” та 10-поверховий торговий центр. Загальна площа складає 157,4 тис. м². Будівництво розпочалося у 2003 році. Перші кредити на $61,6 млн було залучено через “Ощадбанк” та “Укрексімбанк”.
У 2012 році комплекс перейшов до Віктора Поліщука, який взяв на себе борги попередніх власників та інвестував додаткові кошти у завершення будівництва. Після 2014 року девальвація та війна суттєво знизили прибутковість об’єкта. У 2020 році була проведена реструктуризація на $675 млн, але нові потрясіння 2022 року не дали змоги стабілізувати фінанси.
У липні 2025 року держбанки отримали ТРЦ Gulliver за $130 млн, а залишок кредиту у $370 млн потребує тривалих судових процесів.
Шанс для банків
Компанія “Три О”, колишній власник, пропонувала передати комплекс банкам у фінансовий лізинг на 15 років з умовою повного погашення боргу. Юристи зазначають, що такий підхід дозволяв би мінімізувати ризики банків та поступово повертати залишок боргу.
Однак переговори були припинені через порушення графіку платежів і часткове спрямування коштів на відбудову зруйнованого складу в Броварах. Банки вирішили відмовитися від реструктуризації та звернулися до стягнення активу.
Банки “Ощадбанк” та “Укрексімбанк” які вже керують комплексом, переукладають угоди з орендарями та почали отримувати перші платежі. Продаж об’єкта поки не розглядається, але після стабілізації управління банки планують оцінити ринок і визначити стратегію.
Ситуація з Gulliver демонструє, як зовнішні чинники, політичний вплив та війна можуть впливати на управління великими комерційними об’єктами. Навіть досвідчені інвестори, такі як Максим Кріппа, оцінюють ризики і зосереджуються на перевірених та перспективних проєктах у столиці.
Нагадаємо, ТРЦ Gulliver у Києві перейшов у власність державних банків Ощадбанку та Укрексімбанку через багаторічні борги попереднього власника. Один із найбільших торгово-розважальних центрів столиці площею понад 150 тис. кв. м став об’єктом фінансового врегулювання кредитного конфлікту.
