Однокімнатна квартира у Києві у 2026 році коштує еквівалент 21 173 “Біг Маків”. Такий нестандартний спосіб оцінити ціни на нерухомість використав сервіс ЛУН, порівнявши вартість житла з популярним економічним індикатором — “індексом Біг Мака”.
За 22 роки співвідношення між цінами на житло та вартістю повсякденних витрат українців суттєво змінювалося.
Пік недоступності: у 2008 році квартира коштувала понад 53 тисячі бургерів
Найвищий показник за всю історію спостережень припав на 2008 рік. Тоді середньостатистична однокімнатна квартира в Києві оцінювалася у 53 594 “Біг Маки”. Тоді попит на житло залишався високим, ціни активно збільшувалися, а співвідношення між доходами населення та вартістю квартир погіршувалося.
Для порівняння, у 2004 році придбання аналогічного житла вимагало б близько 17 985 бургерів.
Найкращий момент для покупців — 2019 рік
Найнижчу вартість квартири у вимірі “Біг Маків” зафіксували у 2019 році. Тоді для купівлі однокімнатного житла в Києві потрібно було б віддати 14 387 бургерів. Ціни на нерухомість і рівень повсякденних витрат перебували у найбільш збалансованому співвідношенні.
Втім, надалі ситуація змінилася. У 2023 році київська однокімнатна квартира вже оцінювалася у 19 247 “Біг Маків”. У 2026 році показник зріс до 21 000.
Біг Мак став економічним фактором для ринку житла
У ЛУН пояснюють, що такий підхід дозволяє оцінити не просто номінальну ціну квартири, а її реальну вартість для людини у конкретний момент.
Ціна звичайного бургера змінюється разом із інфляцією, зарплатами та витратами домогосподарств. Порівняння через індекс показує, наскільки складніше чи легше було придбати житло у різні роки.
“Індекс Біг Мака — один із найвідоміших способів порівнювати купівельну спроможність у світі. Ми вирішили піти далі й перевести в Біг Маки ще й квартири в Києві”, — зазначили в Лун.
Київ поступається Львову та Ужгороду за складністю накопичення на житло
Попри високі ціни на столичну нерухомість, Київ не очолив рейтинг міст із найменш доступним житлом. Для купівлі однокімнатної квартири українцям потрібно накопичувати:
- Львів та Ужгород — 8,6 річної зарплати;
- Луцьк і Чернівці — 8,4 річної зарплати;
- Рівне — 8,3 року доходів;
- Вінниця — 7,8 року;
- Житомир — 7,7 року;
- Київ — 7,5 року;
- Черкаси — 7,2 року;
- Одеса — 6,5 року.
Найскладніше накопичити на власне житло сьогодні мешканцям західних регіонів України, тоді як у Києві співвідношення вартості квартири до доходів виявилося дещо нижчим.