В Україні продовжує зростати вартість квартир. За даними Державної служби статистики, у другому кварталі 2025 року середнє подорожчання житлової нерухомості склало 14,9% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Експерти пояснюють, що ріст відображає частково наміри продавців підвищити ціну, а не завжди реальний стан ринку. Водночас на первинному ринку квартири додали в ціні 16,7%, тоді як на вторинному – 14,8%.
Нові ціни на нерухомість в Україні: що чекає покупців у 2025 році
Динаміка цін залежить від кількості кімнат у квартирі та типу ринку:
- Однокімнатні квартири: +16,6% на первинному ринку, +14,2% на вторинному;
- Двокімнатні квартири: +16,7% на первинному, +14,2% на вторинному;
- Трикімнатні квартири: +15,5% на первинному, +13,6% на вторинному.
Найбільш помітне зростання спостерігається серед однокімнатних та двокімнатних квартир на первинному ринку, що пояснюється високим попитом на компактне житло в містах.
Житлова нерухомість в Україні: аналіз цін
НБУ наголошує, що оголошені ціни на продаж квартир часто не збігаються з реальними угодами. На вторинному ринку фактичні угоди майже не змінилися з початку 2025 року.
“Хоча ціни в оголошеннях про продаж житла з початку року зросли, фактичні угоди не підтверджують цієї динаміки. Фундаментального тиску на ціни нині немає”, – повідомили в НБУ.
Попит і пропозиція на вторинному ринку залишаються збалансованими, а покупці не готові платити вищу ціну.
Для порівняння у 2024 році ціни на житло зросли на 12,7% порівняно з 2023-м, що трохи перевищувало офіційний рівень інфляції – 12%. У доларовому еквіваленті зростання цін було мінімальним через підвищення курсу долара на 11% за рік.
Прогноз на 2025 рік
Аналітики вважають, що ціни на первинному ринку житла можуть продовжувати помірне зростання, особливо на компактні квартири та квартири в новобудовах. Вторинний ринок залишатиметься стабільним завдяки збалансованому попиту та пропозиції.
Покупцям рекомендують орієнтуватися на фактичні угоди, а не на рекламні ціни, оскільки вони можуть бути завищеними.
Оренда квартир подорожчала на 4,5% з початку року: де найвищі ціни в Україні
Найвищі ціни на оренду житла зараз зафіксовані на заході України:
- Закарпатська область очолює рейтинг із середньою місячною вартістю 11 956 гривень, що на 1,6% більше, ніж на початку року.
- Львівська область залишилася другою — 10 942 гривні (+4,7%).
- Рівненська область показала середню ціну оренди 10 280 гривень (+3,9%).
Столиця України — Київ займає четверте місце за вартістю. Середня плата за однокімнатну квартиру у Києві піднялася на 1,5% до 9 777 гривень. Попит на оренду залишається високим через концентрацію бізнес-центрів та робочих місць.
Найдешевша оренда
Найдешевші варіанти оренди:
- Харківська (3 942 грн),
- Запорізька (3 684 грн),
- Херсонська (3 243 грн).
Тут ціни залишаються низькими через менший попит та економічні ризики, пов’язані з війною та нестабільністю.
За оцінкою НБУ та експертів, оренда підвищується повільніше, ніж загальна інфляція (6,5%), через військові ризики та невизначеність економіки.
Попит на оренду у великих містах, Київ, Львів, Одеса, залишається стабільно високим через міграційні потоки та тимчасове житло для переселенців. У менших містах попит слабший, що стримує підвищення цін.
Для порівняння, у 2022 році оренда однокімнатної квартири зросла на 32,7% до 5 699 гривень, тоді лідером була Львівська область.
У 2023 році середня плата піднялася на 15,9% до 6 605 грн, а у 2024 році — на 9,3% до 7 203 грн, при загальній інфляції 12%.
Аналітики прогнозують помірне зростання орендних ставок у другій половині 2025 року. Найбільше подорожчання очікується у великих містах: Київ, Львів, Одеса, Дніпро, через високий попит та активність бізнесу.
