Кабімін України затвердив ініціативу, яка суттєво підвищить рівень гарантій для покупців житла у новобудовах. Згідно з інформацією від Міністерства розвитку громад, документ передбачає нові правила для будівельного ринку. Найголовніше — 10-річна гарантія на якість житла, введеного в експлуатацію.
Про це у Telegram повідомив представник уряду в парламенті Тарас Мельничук.
10 років гарантії на новобудову: що пропонує уряд
Законопроєкт стосується змін до статті 884 Цивільного кодексу та встановлює нові вимоги до гарантійних зобов’язань будівельних компаній. Йдеться про те, що забудовник несе відповідальність за недоліки, які можуть вплинути на експлуатацію будівлі протягом 10 років з моменту її офіційного введення в експлуатацію.
Які об’єкти потрапляють під дію закону
Вимоги поширюватимуться на всі новобудови в Україні, за винятком малих будівель та тих, що зведені за будівельним паспортом. Гарантійні зобов’язання включають:
- усунення виявлених недоліків коштом забудовника;
- компенсацію витрат власнику, якщо він розв’язує проблему самостійно;
- доведення непричетності забудовника як єдиний шлях звільнення від відповідальності.
У разі виникнення конфліктних ситуацій, власник має право звернутися до суду для примусового усунення недоліків або відшкодування витрат. Таким чином, покупці житла отримують додатковий інструмент правового захисту, який раніше був або відсутній, або залишався на розсуд забудовника.
Поточна ситуація на ринку нерухомості України
Протягом 2024 року в Україні збудовано близько 83 000 квартир, що становить 4,8 мільйона квадратних метрів житла. Це на чверть більше, ніж у 2023 році. Лідерами ринку стали забудовники:
- Інтергал-Буд — 3100 квартир;
- blago — 3000 квартир;
- Ріел — 2000 квартир.
20 компаній будують третину всього зведеного житла в країні.
Складнощі з новим будівництвом
Попри збільшення кількості зданих об’єктів, у 2024 році забудовники стали значно обережнішими з отриманням дозволів на нові проєкти. За рік отримано дозволи на зведення лише 40 000 нових квартир у 14 регіонах України. Для порівняння, у 2021 році показник сягав 144 000 квартир у 21 області та столиці.
У разі ухвалення законопроєкту Верховною Радою, інвестори в первинне житло отримають реальні механізми захисту прав. Забудовники більше не зможуть уникати відповідальності за неякісне виконання робіт або приховані дефекти.