Протягом останніх 6 місяців ціни на оренду житла в Україні відчутно зросли. Найбільший стрибок зафіксовано на півдні країни — в Одесі, де попит значно перевищує кількість вільних квартир.
Про це повідомив Денис Суділковський, бренд- та бізнес-директор ЛУН.
Найдорожче й найдешевше житло: як змінилася оренда в Україні
За оцінками аналітиків ЛУН, Одеса очолила рейтинг міст із найбільшим підвищенням вартості житла.
Лідери зростання:
- Одеса: +50% за однокімнатні — тепер у середньому 12 000 грн;
- Вінниця: +36% — близько 15 000 грн;
- Черкаси: +20% — приблизно 12 000 грн;
- Ужгород: +15% — рекордні 20 800 грн, найдорожче житло в Україні.
За пів року ціни там піднялися на 55%, і оренда однокімнатної квартири тепер коштує в середньому 13 200 грн. Водночас у Тернополі зафіксували приріст 41% — середня ціна становить 14 800 грн.
У Черкасах зростання склало 38% (близько 13 800 грн), а в Полтаві — 28% (11 500 грн). Миколаїв демонструє більш помірні показники — +20%, що дорівнює 6 500 грн на місяць.
Де оренда найдешевша і найдорожча
Найнижчі ціни залишаються у Харкові. Тут однокімнатне житло можна винайняти приблизно за 4 000 грн, і ситуація майже не змінюється з минулого року.
На протилежному полюсі — західні області та столиця.
- в Ужгороді середня ціна оренди сягає 21 100 грн,
- у Києві — 20 000 грн,
- у Львові — 18 700 грн.
Швидкість оренди змінилася
Ще одна тенденція — значне скорочення термінів пошуку орендарів. Якщо раніше власникам доводилося чекати від 10 до 20 днів, то нині ситуація зовсім інша.
- У Києві квартиру здають у середньому за 5 днів,
- у Львові — за 7 днів,
- в Одесі житло знаходить орендарів лише за 3 дні.
За словами бізнес-директора ЛУН Дениса Суділковського, саме Одеса зараз є найбільш “гарячим” ринком, де попит набагато перевищує кількість пропозицій.
Що формує високі ціни на оренди у 2025 році
Фахівці пояснюють подорожчання кількома факторами. Передусім — внутрішня міграція, люди переїжджають у відносно безпечніші регіони. Також діє сезонність: восени попит зростає через студентів та працівників, які шукають житло після літа.
Окремо варто згадати “тіньовий” сегмент. За оцінками експертів, понад 90% угод укладаються неофіційно. Причина в податках: власники часто уникають сплати 18% ПДФО та 5% військового збору.
Аналітики прогнозують подальше зростання цін у великих містах. У столиці вже в серпні зафіксували підвищення орендної плати на 10%, і схожий сценарій можливий восени.
Водночас у регіонах із менш активним попитом ціни можуть стабілізуватися. Прикладом є Харків, де вартість оренди фактично не змінюється за всі роки війни.
Житло в Європі продовжує стрімко дорожчати в 2025 році
У першому кварталі 2025 року орендна плата в країнах Європейського Союзу підвищилася на 3,2% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Якщо розглядати довший період, від 2010 до 2025 року, орендна плата в ЄС піднялася на 28%.
Найбільш відчутно оренда житла зросла у країнах Центральної та Східної Європи. Лідери за темпами підвищення:
- Естонія – +220%;
- Литва – +184%;
- Угорщина – +124%;
- Ірландія – +115%.
Єдиною країною, де орендна плата знизилася, стала Греція, де зафіксували падіння на 11%.
Причини зростання оренди
Аналітики пояснюють подорожчання кількома факторами:
- Попит перевищує пропозицію, особливо у великих містах та столицях;
- Нестача нових квартир, що змушує орендарів конкурувати за наявні приміщення;
- Зростання вартості будівельних матеріалів і робочої сили, що відображається на кінцевих орендних цінах;
- Економічна стабільність і низькі ставки кредитування, які стимулюють інвестиції у нерухомість та підвищують попит на оренду.
Найшвидше житло здається в країнах, де попит перевищує пропозицію. У великих містах Центральної та Східної Європи квартири знаходять орендарів за кілька днів. Довгострокова перспектива показує стабільне зростання орендної плати, як в Україні, так і в Європі.
Нагадаємо, Верховна Рада готується ухвалити законопроєкт про соціальну оренду житла, що дозволить українцям сплачувати за квартири або будинки не більше 25–30% доходів. Держава компенсуватиме оренду для малозабезпечених сімей.
