Верховна Рада готує реформу оподаткування доходів від оренди житла, яка може суттєво змінити підхід на ринку нерухомості. Станом на сьогодні орендодавці сплачують 23% податку від доходу, але після ухвалення законопроєкту ставка може впасти до 5–10%.
Про це повідомила голова профільного парламентського комітету Олена Шуляк.
“Це дозволить вивести ринок оренди з тіні та для держави збільшити обсяг одержуваних податків. Для орендодавців же це дозволить отримати абсолютно білі доходи, поліпшити свій статус перед банками та мати підтвердження легального доходу як в Україні, так і в країнах Євросоюзу”, – пояснила Шуляк.
Суть змін полягає в тому, щоб знизити показник до максимуму 10%.
Оренда квартир по-новому: що пропонує законопроєкт та кому це вигідно
За даними Державної податкової служби, у 2024 році лише 900 громадян задекларували доходи від оренди на суму понад 16 млн грн, що принесло бюджету 3 млн грн податків. Високий рівень оподаткування та складні процедури декларування стримують легальну діяльність на ринку.
Основні зміни в законодавстві
Законопроєкт передбачає:
- Зменшення податку до 5–10% від доходів за оренду житла;
- Спрощену процедуру декларування доходів;
- Звільнення від податку для орендодавців, що надають житло внутрішньо переміщеним особам;
- Прозорі договори оренди, що захищають права орендарів та орендодавців;
- Стимулювання добровільного декларування доходів, що збільшить надходження до бюджету.
“Впевнена, що від цієї ініціативи виграють абсолютно всі: і держава, і орендодавці, і орендарі, чиї права, своєю чергою, будуть захищені”, – сказала голова комітету Олена Шуляк.
Нова система дозволить власникам квартир легально підтверджувати доходи, що спростить отримання кредитів, депозитів або іпотеки. Крім того, прозорі правила допоможуть упорядкувати ринок нерухомості та підвищити фінансову дисципліну учасників ринку.
Особлива увага приділяється ВПО. Для переселенців офіційна оренда стає безпечною та прозорою. Тепер державна допомога на оренду житла можлива лише за наявності легального договору. Нове рішення стане стимулом обидві сторони укладати офіційні угоди.
Коли законопроєкт вступає у права
Законопроєкт уже представлено міжнародним партнерам, зокрема МВФ та Світовому банку, а також комітету Верховної Ради з фінансів. Після реєстрації документа у парламенті розпочнеться парламентське обговорення, включно з деталізацією ставок, процедур декларування та винятків для ВПО.
Експерти впевнені: зниження податків та спрощення правил може стати одним із ключових факторів розвитку ринку нерухомості та підвищення податкових надходжень до бюджету. Але головна мета — захистити орендарів житла.
ЄС переглядає правила оренди житла: що зміниться на ринку
Не лише Україна, але й Європа готова до змін у процедурі оренди житла. Європейська комісія готує масштабні зміни з метою пом’якшення житлової кризи та впорядкування короткострокової оренди через платформи на кшталт Airbnb і Booking.com.
Ден Йоргенсен, перший комісар ЄС із питань житла, наголошує:
“Якщо ми як політики не поставимося до цього питання серйозно та не визнаємо, що це соціальна проблема, яка потребує дій, тоді… переможуть антиєвропейські популісти”.
За останнє десятиліття популярність короткострокової оренди в ЄС зросла до рекордних обсягів. Квартири у центрі міст дедалі частіше здають туристам, що підштовхує місцевих жителів до передмість. За даними Євростату, з 2010 по 2023 рік середня вартість житла в ЄС зросла майже на 50%, а орендна плата — більш ніж на 20%. У Естонії та Литві подорожчання оренди в деяких містах перевищило триразовий рівень.
Йоргенсен визнає: короткострокова оренда створює серйозні виклики для багатьох міст. У Брюсселі планують запровадити регулювання онлайн-платформ, щоб забезпечити прозорість ринку, справедливу конкуренцію між власниками та захистити право громадян на житло.
Стратегія Брюсселя
Єврокомісія розглядає комплекс заходів:
- підвищених податків на нерухомість для іноземних інвесторів,
- створення спеціального фонду на 300 млрд євро, що фінансуватиме будівництво доступного житла та надаватиме пільгові кредити державам,
- 100% податок на нерухомість для покупців із країн, що не входять до ЄС.
Частина депутатів Європарламенту виступає за повну заборону таких угод.
Основне завдання — дати людям можливість жити там, де вони працюють, а не виїжджати через високі ціни на оренду.
Нагадаємо, протягом 2024 року український бюджет витратив понад 26 млн грн на компенсації депутатам Верховної Ради за оренду житла та готельні номери у Києві. Виплати тримали 117 парламентарів, переважно зі фракції “Слуга народу”.
